Дело № 2-3261/2024

УИД: 42RS0005-01-2024-006013-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 4 октября 2024 года

Заводский районный суд города Кемерово Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Баранского В.Е.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лютенко Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению представителя ФИО1 ФИО2 к администрации г. Кемерово о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности в порядке приватизации, наследовании,

УСТАНОВИЛ:

представитель ФИО1 ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации г. Кемерово о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности в порядке приватизации, наследовании.

Требования мотивированы тем, что 15.12.2014 года по договору № З на передачу квартиры в собственность граждан администрация г. Кемерово передала в общую долевую собственность квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 68,1 кв.м., расположенную по адресу: адрес, в равных долях по 1/2 каждому: ФИО3, ФИО1, договор подписан всеми сторонами.

Статей 7 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Однако данное право участниками приватизации в органе, осуществляющей государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано не было.

10.02.2024 года умерла ФИО3, что подтверждается свидетельством о смерти №№ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 1113, 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина. В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

На дату открытия наследства 10.02.2024 года единственными наследниками первой очереди по закону являлись: супруг – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; дочь – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Завещание ФИО3 не составлялось.

После смерти ФИО3 открылось наследство, в состав которого вошли: дом и земельный участок в СНТ «Черемушки» адрес и 1/2 доля в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: адрес, с кадастровым номером №.

Наследники первой очереди – ФИО1, ФИО4, ФИО4, обратились к нотариусу ФИО5 ФИО1 обратился с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону. ФИО4, ФИО4 обратились с заявлениями об отказе от наследства по любому основанию наследования. Заявления приняты, открыто наследственное дело №. Нотариус отказал в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону в отношении 1/2 доли в праве собственности на квартиру по причине отсутствия сведений о регистрации права собственности в ЕГРН на имя умершей ФИО3 и пояснил, что необходимо обратиться в суд.

Указанной квартирой ФИО3, ФИО1 пользовались по назначению, несли бремя ее содержания, оплачивали коммунальные платежи.

Просит суд: включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО3, 1/2 долю в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: адрес, с кадастровым номером №; признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: адрес, с кадастровым номером №, в том числе в порядке наследования после смерти ФИО3

Истец, представитель истца в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом. Представителем истца направило в суд ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик – администрация г. Кемерово, третьи лица – нотариус Кемеровского нотариального округа Кемеровской области ФИО5, Управление Росреестра по Кемеровской области - Кузбассу, извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, представителей в суд не направили, ходатайств не заявляли.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (п. 3)

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Статей 7 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Государственная регистрация прав проводится на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав (ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», далее - Закон N 218-ФЗ), то есть в добровольном и заявительном порядке, за исключением ряда случаев, предусмотренных Законом N 218-ФЗ.

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 8.1 ГК РФ). То есть для осуществления государственной регистрации по договору купли-продажи заявление должны подать обе стороны договора: продавец подает заявление о регистрации перехода права, а приобретатель - заявление о регистрации права.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 15.12.2014 года по договору № З на передачу квартиры в собственность граждан администрация г. Кемерово передала ФИО3, ФИО1 в общую долевую собственность квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 68,1 кв.м., расположенную по адресу: адрес, в равных долях по 1/2 каждому (л.д. 4).

Право собственности ФИО3, ФИО1 в установленном законом порядке не зарегистрировано (л.д. 7).

10.02.2024 года ФИО3 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти №№№ от 13.02.2024 года (л.д. 6). 

ФИО1 в настоящее время продолжает проживать в спорной квартире. ФИО3 на дату смерти также проживала в спорной квартире (л.д. 9).

Согласно приведенным положениям закона, запись в государственный реестр о регистрации права собственности вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку.

В силу того, что один из участников сделки по передачу квартиры в собственность умер, подача заявления о регистрации права собственности всеми участниками невозможна.

Вместе с тем, по договору № З на передачу квартиры в собственность граждан от 15.12.2014 года ФИО1 не утратил своего права на 1/2 долю в праве собственности на спорную квартиру.

Поскольку договор № З на передачу квартиры в собственность граждан, заключенный 15.12.2014 года между администрацией г. Кемерово и ФИО3, ФИО1 недействительным, незаключенным не признавался, суд полагает заявленные требования о признании права собственности на долю в праве собственности на спорное имущество в порядке приватизации обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, спорное имущество передано ФИО3, ФИО1 в общую долевую собственность – по 1/2 доли в праве собственности.

Удом установлено, что ФИО3 10.02.2024 года умерла.

Согласно ст. 1113, 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина. 

В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 (ред. от 24.12.2020) «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

В силу ст. 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных данным законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 7 названного закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов (ст. 8 Закона).

Как следует из разъяснений, приведенных в п. 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. N 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.

При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. 7, 8 названного закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

Однако если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Таким образом, возможность включения жилого помещения в наследственную массу по требованию наследника допускается лишь в том случае, когда гражданин (наследодатель), желавший приватизировать жилое помещение, подал заявление о приватизации и все необходимые для этого документы, не отозвал его, но умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности.

Другие способы выражения наследодателем воли на приватизацию жилого помещения (выдача доверенностей на приватизацию, получение части документов для приватизации, устные заявления в разговорах с родственниками и знакомыми о необходимости и желании приватизировать жилое помещение и т.п.) без его обращения при жизни с соответствующим заявлением и необходимыми документами в уполномоченный орган правового значения не имеют и основанием для включения в наследственную массу после смерти наследодателя занимаемого им по договору социального найма жилого помещения являться не могут.

Обстоятельством, имеющим значение для правильного разрешения данного дела, является установление факта подачи наследодателем в установленном порядке в уполномоченный орган заявления о приватизации занимаемого ею по договору социального найма жилого помещения вместе с необходимыми документами, а также того, что данное заявление не было ею отозвано.

На дату открытия наследства 10.02.2024 года единственными наследниками первой очереди по закону являлись: супруг – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о браке от 25.01.1969 года (л.д. 10); дочь – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, что подтверждается свидетельством о рождения от 01.04.1970 года (л.д. 6); ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о рождения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6). Иных наследников первой очереди, согласно ответа органа ЗАГС от 03.09.2024 года судом не установлено.

Сведений о составлении ФИО3 завещания суду не предоставлено.

После смерти ФИО3 нотариусом ФИО5 открыто наследственное дело № (л.д. 49-71).

ФИО1 обратился к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону.

ФИО4, ФИО4 обратились с заявлениями об отказе от наследства по любому основанию наследования.

Наследство ФИО3 состоит из: 1/2 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: адрес.; 1/2 доли в праве собственности на здание с кадастровым номером №, находящееся по адресу: адрес 

13.08.2024 года нотариусом ФИО5 выдано свидетельство о праве собственности на: 1/2 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: адрес; 1/2 доли в праве собственности на здание с кадастровым номером №, находящееся по адресу: адрес. (л.д. 60 - оборот)

13.08.2024 года нотариусом ФИО5 выдано свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, на основании которого общее имущество супругов, право собственности на которое в указанной доле определяется свидетельством и состоит из: земельного участка с кадастровым номером №, находящийся по адресу: адрес, сдт «Черемушки» (АО «Кузбассглавснаб»), уч. 655, площадью 500 кв.м.; здания с кадастровым номером №, находящееся по адресу: адрес, площадью 51 кв.м. (л.д.61)

Согласно ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Судом установлено, что ФИО1 принято наследство, открывшееся после смерти ФИО3, состоящее из: 1/2 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: адрес.; 1/2 доли в праве собственности на здание с кадастровым номером №, находящееся по адресу: адрес, площадью 51 кв.м.

Поскольку ФИО3 выразила волю на приватизацию спорного жилого помещения, заключив договор № З на передачу квартиры в собственность граждан от 15.12.2014 года, однако умерла до регистрации права собственности, согласно приведенным положениям закона, указанное обстоятельство не является препятствием для включения имущества в наследственную массу по требованию наследника.

Разрешая заявленные требования, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для включения принадлежащей ФИО3 1/2 доли в праве собственности на спорную квартиру в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, а также признания ФИО1, принявшими наследство после ее смерти, в виде 1/2 доли в праве собственности на спорную квартиру, поскольку, в ходе судебного разбирательства судом установлено, что ФИО1 совершили действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, иные наследники первой очереди заявили об отказе от наследства. 

Учитывая, что истец ФИО1 является наследником первой очереди, принявшим наследство после смерти ФИО3, суд пришел к выводу, что за истцом ФИО1 подлежит признание права собственности на 1/2 доли в праве собственности на спорную квартиру, расположенную по адресу: адрес. 

С учетом установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, заявленные исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования представителя ФИО1 ФИО2 к администрации г. Кемерово о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности в порядке приватизации, наследовании удовлетворить.

Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, 1/2 долю в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: адрес, с кадастровым номером №

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: адрес, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Заводский районный суд г. Кемерово в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 17.10.2024 года. 

Судья В.Е. Баранский

Копия верна

Судья В.Е. Баранский