Дело № 2-476/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

пгт Мостовской 30 мая 2018 года

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Ермолова В.В.,

при секретаре Шабалиной И.Ю.,

с участием истца ФИО1, 

ответчиков ФИО2, ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на имущество и регистрации переходе права собственности, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании за ним права собственности на:

- столярный цех, назначение - нежилое, литер – Г, 

<

дата> года постройки, этажность 1, материал стен – блоки, общей площадью 1129,3 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>

- здание бытовое, назначение – нежилое, литер – Г1, 

<

дата> года постройки, этажность 2, материал стен – блоки, общей площадью 70,9 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>

- склад, назначение – нежилое, литер – Г2, 

<

дата> года постройки,этажность – 1, материал стен – блоки, общей площадью 40,5 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

- сушка, назначение – нежилое, литер – Г6, 

<

дата> года постройки,этажность – 1, материал стен – металлические, общей площадью 41,6 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>

- сушка, назначение – нежилое, литер - Г7, 

<

дата> года постройки, этажность – 1, материал стен – блоки, общей площадью 86,8 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>

- сушка, назначение – нежилое, литер – Г8, 

<

дата> года постройки,этажность – 1, материал стен – металлические, общей площадью 40,6 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>

- зарегистрировать переход права собственности от ФИО2 к ФИО1 на ? долю в общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - Промышленные объекты и производства пятого класса опасности с санитарно-защитной зоной 50 м. согласно СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03, площадью 4021,39 кв.м, кадастровый номер 

<

номер>, расположенный по адресу: 

<

адрес> и погасить в ЕГРН регистрационную запись№ 

<

номер> о праве долевой собственности ФИО2;

- зарегистрировать переход права собственности от ФИО3 к ФИО1 на ? долю в общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – Промышленные объекты и производства пятого класса опасности с санитарно-защитной зоной 50 м согласно СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03, площадью 4021,39 кв.м, кадастровый номер 

<

номер>, расположенный по адресу: 

<

адрес> и погасить в ЕГРН регистрационную запись№ 

<

номер> о праве долевой собственности ФИО3;

- разъяснить, что настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет указанных выше объектов недвижимого имущества и регистрации права собственности указанные выше объекты недвижимого имущества, в том числе земельный участок.

Истец мотивировал свои требования тем, что 19.03.2018 между истцом и ответчиками был заключен договор купли-продажи имущества № б/н (далее по тексту – договор). 

Согласно пункту 1.1 договора в соответствии с условиями настоящего договора продавец продал, а покупатель приобрел в собственность следующие объекты: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - Промышленные объекты и производства пятого класса опасности с санитарно-защитной зоной 50 м. согласно СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03, площадью 4021,39 кв.м, кадастровый номер 

<

номер>, расположенный по адресу: 

<

адрес>; столярный цех, назначение - нежилое, литер – Г, 

<

дата> года постройки, этажность 1, материал стен – блоки, общей площадью 1129,3 кв.м расположенное по адресу: 

<

адрес>; здание бытовое, назначение – нежилое, литер – Г1, 

<

дата> года постройки, этажность 2, материал стен – блоки, общей площадью 70,9 кв.м., расположенное по адресу: Россия

<

адрес>; склад, назначение – нежилое, литер – Г2, 

<

дата> года постройки, этажность – 1, материал стен – блоки, общей площадью 40,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; сушка, назначение – нежилое, литер – Г6, 

<

дата> года постройки, этажность – 1, материал стен – металлические, общей площадью 41,6 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>; сушка, назначение – нежилое, литер - Г7, 

<

дата> года постройки, этажность – 1, материал стен – блоки, общей площадью 86,8 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>; сушка, назначение – нежилое, литер – Г8, 

<

дата> года постройки, этажность – 1, материал стен – металлические, общей площадью 40,6 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>

Пунктом 2.1 вышеуказанного договора предусмотрено, что имущество сторонами настоящего договора оценено в размере 560 000 (пятьсот шестьдесят тысяч) рублей 00 копеек», при этом пункт 2.4 договора закрепляет, что на момент подписания настоящего договора покупатель произвел полный расчет за приобретаемое имущество, в связи, с чем стороны финансовых претензий друг к другу не имеют.

В соответствии с пунктом 1.4 договора во исполнение положений статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, передача имущества произошла до подписания настоящего договора путем передачи ключей и документов, о чем составлен соответствующий акт, являющийся неотъемлемой частью настоящего договора (приложение № 1).

Актом приема-передачи от 19 марта 2018 года подтверждается, что истцу передано имущество являющееся предметом договора.

В целях регистрации перехода права собственности истец пригласила ответчиков для государственной регистрации перехода права собственности на указанное выше имущество в МБУ «Мостовской многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» по адресу: 

<

адрес>, к 10-00 часам 22 марта 2018 года. Однако ответчики для подписания документов не явились, своего представителя не направили.

Учитывая, что закон предусматривает возможность государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество только на основании заявления правообладателя, который не явился, провести государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке не представляется возможным.

Истцом, как заинтересованным лицом выполнены требования закона и о соблюдении досудебного порядка урегулирования спора, которые также отражены в условиях заключенного договора.

Совокупность всех обстоятельств по делу позволяет сделать вывод о том, что в данном случае возникший спор является результатом стечения индивидуально определенных особенностей, позволяющих суду признать за истцом право собственности, так как реализовать свое права иным образом истцу не представляется возможным.

В судебное заседание истец ФИО1 поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить-----------. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, подтвердив указанные в иске обстоятельства и продажу указанных объектов ФИО1, и факт полного расчета истцом по указанным объектам недвижимости, не возражали против удовлетворения требований истца и признания за ним права собственности. 

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к убеждению, что иск ФИО1 подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании 19.03.2018 между ФИО1 и ФИО2, ФИО3 был заключен договор купли-продажи имущества № б/н (далее по тексту – договор). 

Согласно пункту 1.1 договора ФИО2, ФИО3 продал ФИО1 в собственность следующие объекты: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - Промышленные объекты и производства пятого класса опасности с санитарно-защитной зоной 50 м. согласно СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03, площадью 4021,39 кв.м, кадастровый номер 

<

номер> расположенный по адресу: 

<

адрес>; столярный цех, назначение - нежилое, литер – Г, 

<

дата> года постройки, этажность 1, материал стен – блоки, общей площадью 1129,3 кв.м расположенное по адресу: 

<

адрес>; здание бытовое, назначение – нежилое, литер – Г1, 

<

дата> года постройки, этажность 2, материал стен – блоки, общей площадью 70,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>; склад, назначение – нежилое, литер – Г2, 

<

дата> года постройки, этажность – 1, материал стен – блоки, общей площадью 40,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; сушка, назначение – нежилое, литер – Г6, 

<

дата> года постройки, этажность – 1, материал стен – металлические, общей площадью 41,6 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>; сушка, назначение – нежилое, литер - Г7, 

<

дата> года постройки, этажность – 1, материал стен – блоки, общей площадью 86,8 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>; сушка, назначение – нежилое, литер – Г8, 1999 года постройки, этажность – 1, материал стен – металлические, общей площадью 40,6 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>

Пунктом 2.1 вышеуказанного договора предусмотрено, что имущество сторонами настоящего договора оценено в размере 560 000 (пятьсот шестьдесят тысяч) рублей 00 копеек», при этом пункт 2.4 договора закрепляет, что на момент подписания настоящего договора покупатель произвел полный расчет за приобретаемое имущество, в связи, с чем стороны финансовых претензий друг к другу не имеют.

В соответствии с пунктом 1.4 договора во исполнение положений статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, передача имущества произошла до подписания настоящего договора путем передачи ключей и документов, о чем составлен соответствующий акт, являющийся неотъемлемой частью настоящего договора (приложение № 1).

По акту приема-передачи от 19 марта 2018 года ФИО1 передано вышеуказанное имущество являющееся предметом договора.

Таким образом, сторонами купли-продажи недвижимости от 19.03.2018, т.е. истцом и ответчиком выполнены все условия, заключенного между ними договора купли-продажи.

Земельный участок площадью 4021,39 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> является общей долевой собственностью ФИО3 и ФИО2 

Таким образом, продавая вышеуказанное имущество истцу, ФИО3 и ФИО2 распоряжалось своим имуществом. 

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Статья 551 ГК РФ предусматривает обязательность регистрации перехода права собственности на недвижимость. В соответствии с п.2 ст. 223 ГК РФ у покупателя право собственности на недвижимое имущество возникает с момента регистрации договора купли-продажи. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что данное недвижимое имущество перешло истцу в собственность в результате возмездной сделки купли-продажи. Однако, зарегистрировать в установленном порядке переход права собственности по договору купли-продажи истец не может, в связи с уклонением ответчиков от государственного регистрации своего права на указанное имущество, в связи с чем за защитой своего права истец вынужден обратиться в суд. Право собственности истца не оспаривается другими лицами.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что ФИО1 приобрела недвижимость по возмездной сделке, суд считает, что она приобрела право собственности на указанное имущество, и её иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ч.2 ст.218 ГК РФ, ст.198 ГПК РФ, суд

решил :

Признать за ФИО1, 

<

дата> года рождения, уроженкой ст. 

<

адрес>, право собственности на следующие объекты недвижимости:

- столярный цех, назначение - нежилое, литер – Г, 

<

дата> года постройки, этажность 1, материал стен – блоки, общей площадью 1129,3 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>

- здание бытовое, назначение – нежилое, литер – Г1, 

<

дата> года постройки, этажность 2, материал стен – блоки, общей площадью 70,9 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>

- склад, назначение – нежилое, литер – Г2, 

<

дата> года постройки,этажность – 1, материал стен – блоки, общей площадью 40,5 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

- сушка, назначение – нежилое, литер – Г6, 

<

дата> года постройки,этажность – 1, материал стен – металлические, общей площадью 41,6 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>

- сушка, назначение – нежилое, литер - Г7, 

<

дата> года постройки, этажность – 1, материал стен – блоки, общей площадью 86,8 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>

- сушка, назначение – нежилое, литер – Г8, 

<

дата> года постройки,этажность – 1, материал стен – металлические, общей площадью 40,6 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>

Зарегистрировать переход права собственности от ФИО2 к ФИО1 на ? долю в общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - Промышленные объекты и производства пятого класса опасности с санитарно-защитной зоной 50 м. согласно СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03, площадью 4021,39 кв.м, кадастровый номер 

<

номер>, расположенный по адресу: 

<

адрес> и погасить в ЕГРН регистрационную запись№ 

<

номер> о праве долевой собственности ФИО2;

Зарегистрировать переход права собственности от ФИО3 к ФИО1 на ? долю в общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – Промышленные объекты и производства пятого класса опасности с санитарно-защитной зоной 50 м согласно СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03, площадью 4021,39 кв.м, кадастровый номер 

<

номер>, расположенный по адресу: 

<

адрес> и погасить в ЕГРН регистрационную запись№ 

<

номер> о праве долевой собственности ФИО3;

Настоящее решение является основанием для обращения в органы кадастрового учета недвижимости для постановки на кадастровый учет указанных выше объектов недвижимого имущества и регистрации права собственности указанные выше объекты недвижимого имущества и земельный участок.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Мостовской районный суд в течение месяца с момента вынесения.

Председательствующий:

судья В.В.Ермолов 

<

номер>