Дело № 2-1985/2023

УИД 27RS0003-01-2023-001413-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 03 мая 2023 года

Железнодорожный районный суд г.Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Федореева Е.В.,

при секретаре Акулич Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО5, Харькова ФИО6 к департаменту муниципальной собственности администрации города Хабаровска о признании права на приобретение земельного участка в собственность по цене в размере 3 процентов от его кадастровой стоимости 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском о признании права на приобретение земельного участка в собственность по цене в размере 3 процентов от его кадастровой стоимости, в обоснование указав, что они являются собственниками жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №. Земельный участок площадью 1 338 кв.м, находится в аренде согласно договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, категория земель - земли населенных пунктов, для использования под индивидуальный жилой дом сроком на 15 лет. ДД.ММ.ГГГГ обратились в департамент муниципальной собственности администрации г.Хабаровска с заявлением о предоставлении в собственность за плату (3% от кадастровой стоимости) указанного земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ департаментом предоставлен проект договора № купли-продажи земельного участка со стоимостью 1 583 698 рублей 99 коп. Также письмом департамента от ДД.ММ.ГГГГ отказано соистцам в передачи в собственность за плату (3% от кадастровой стоимости). Считают, что данное решение ответчика не соответствует законодательству. В связи с чем, просит признать за ними право на приобретение в собственность земельного участка за плату в размере 3% от кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в Железнодорожном районе г.Хабаровска по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1 338 кв.м, для использования под индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, и обязать ответчика предоставить указанный земельный участок в собственность за плату 3% от кадастровой стоимости участка.

Истцы ФИО2, ФИО3, представитель департамента муниципальной собственности администрации г.Хабаровска, в суд не прибыли, о дне слушания дела уведомлены надлежащим образом, представитель департамента представил письменные возражения по делу.

В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

По смыслу ст. 36 Конституции Российской Федерации, граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

На основании ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством.

Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Частью 2 ст. 15 ЗК РФ определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключениями случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422 ГК РФ).

Статьей 446 ГК РФ установлено, что в случае передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании с. 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Указанные нормы предусматривают право стороны на обращение в суд с иском об урегулировании разногласий по договору на стадии его заключения.

Как усматривается из материалов дела, истцы являются собственником жилого дома с кадастровым номером №, площадью 73,4 кв. метров, год постройки 1961, расположенного по адресу: 

<

адрес> находящегося на земельном участке с кадастровым номером № (дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ). 

В выписке из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ о земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, отражено, что земельный участок имеет кадастровый №, относится к землям населенных пунктов, разрешенное использование - под индивидуальный жилой дом, постройки, сад и огород, площадь 1337,9 кв.м., предоставлен истцам по договору аренды земельного участка, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, для использования под индивидуальный жилой дом.

Истцы обратились в департамент муниципальной собственности администрации г.Хабаровска с заявлением о предоставлении в собственность за плату земельного участка с кадастровым номером № и заключением соответствующего договора купли-продажи, и получен проект договора № купли-продажи земельного участка, в котором указана выкупная цена земельного участка в размере его кадастровой стоимости 1583698,99 рублей. 

В соответствии с подп. 2 п. 2 ст. 39.4 ЗК РФ при заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка, если иное не установлено федеральными законами, определяется в порядке, установленном органом государственной власти субъекта Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно п.4 порядка определения цены земельного участка, находящегося собственности Хабаровского края, и земельного участка, государственная собственность на который не разграничена на территории Хабаровского края, при заключении договора купли-продажи земельного участка без проведения торгов, утвержденного постановлением Правительства Хабаровского края от 28.10.2015 №354-пр, цена земельного участка определяется в размере 3,0 процентов его кадастровой стоимости при продаже земельного участка гражданам, являющимся собственниками зданий, сооружений, за исключением указанных в подп.подп. 4, 5 п. 5 настоящего Порядка, расположенных на земельных участках, предоставленных и (или) имеющих разрешенный вид использования для индивидуального жилищного строительства, блокированной жилой застройки, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенных пунктов, предоставленных для садоводства.

Как усматривается из материалов дела спорным участком истцы фактически пользуются длительное время под индивидуальный жилой дом, что соответствует содержанию вида его разрешенного использования. 

В связи с чем, принимая во внимание указанные обстоятельства, доводы истцов об их праве на выкуп испрашиваемого земельного участка по льготной цене в размере 3 процентов его кадастровой стоимости, являются обоснованными.

Принимая во внимание изложенное, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности суд установил, что заявленные требования о признании права на приобретение земельного участка в собственность по цене в размере 3 процентов от его кадастровой стоимости являются обоснованными и подлежат удовлетворению, достаточных доказательств в опровержение заявленных доводов, и имеющих значение для разрешения данного дела, суду не представлено. 

Одновременно суд полагает требования истцов о возложении обязанности по предоставлению земельного участка, преждевременны, поскольку решение суда о признании за ними права на приобретение в собственность за плату земельного участка по цене в размере 3 процентов от его кадастровой стоимости, является основанием для совершения должностными лицами департамента необходимых процедур, направленных на предоставление земельного участка и заключение соответствующего договора.

Руководствуясь ст.ст. 198-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО7, Харькова ФИО8 к департаменту муниципальной собственности администрации города Хабаровска о признании права на приобретение земельного участка в собственность по цене в размере 3 процентов от его кадастровой стоимости - удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО9, ФИО1 ФИО10 право на приобретение в собственность за плату земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 1337,9 кв.м., по цене в размере 3 процентов от его кадастровой стоимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Хабаровский краевой суд в течение месяца, со дня изготовления в окончательной форме, через суд его вынесший.

Судья Е.В. Федореев

Решение в окончательной форме принято 10 мая 2023 года.

Судья Е.В. Федореев