Решение

 изготовлено в полном объеме 20.12.2019 года

Дело № 2-4118/19

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«16» декабря 2019 года г. Чехов

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Трощило А.Е. 

при секретаре судебного заседания Казеровой С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Молодинское», ООО «АгроВиста» к ФИО1 ФИО8 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы, АО «Молодинское», ООО «АгроВиста», уточнив исковые требования, обратились в суд с иском к ответчику, ФИО1, о взыскании денежных средств по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 946 684 руб. в пользу АО «Молодинское», в размере 53 316 руб. в пользу ООО «АгроВиста», процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также судебных расходов по оплате государственной пошлины. Свои требования мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Молодинское», ООО «АгроВиста» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого АО «Молодинское» продает ФИО1 2901/3001 доли в праве, ООО «АгроВиста» продает ФИО1 100/3001 доли в праве на земельный участок с кадастровым №, общей площадью 3 001 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а ФИО1 покупает указанные доли в праве у истцов, при этом общая стоимость имущества составила 4 000 000 руб., из них стоимость доли АО «Молодинское» составляет 3 866 711 руб., ООО «АгроВиста» - 133 289 руб., установлен порядок внесения ответчиком денежных средств в счет стоимости земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан передаточный акт. Вместе с тем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в счет стоимости проданного имущества выплачены ответчиком не в полном объеме. Поскольку в добровольном порядке денежные средства ответчиком не выплачены, истцы вынуждены были обратиться в суд за защитой своих прав.

Представитель истцов АО «Молодинское», ООО «АгроВиста» по доверенности ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, настаивала на взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик, ФИО1, в судебное заседание не явилась, извещена. Её представитель по доверенности ФИО3 явился, исковые требования признал частично, не оспаривал суммы основного долга, ходатайствовал о снижении размера подлежащих взысканию процентов.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы гражданского дела, представленные доказательства, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, АО «Молодинское» зарегистрировано в ЕГРЮЛ 10.07.1998 года, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, место нахождения: Московская область, Чеховский район, с. Молоди, Устав утвержден решением годового общего собрания акционеров от 15.05.2017 года (л.д.10-31).

ООО «АгроВиста» зарегистрировано в ЕГРЮЛ 05.04.2007 года, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, место нахождения: Калужская область, Боровский район, д. Борисово, Устав утвержден 26.08.2015 года (л.д.33-44).

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Молодинское», ООО «АгроВиста» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым №, общей площадью 3 001 кв.м, категория земель – земли с/х назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.49-52).

Ранее данный земельный участок на основании решения Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал АО «Молодинское» в размере 2901/3001 доли в праве, и ООО «АгроВиста» на основании договора № о присоединении ООО «Нива» к ООО «АгроВиста» от ДД.ММ.ГГГГ в размере 100/3001 доли в праве.

Согласно п. 2.2 - 2.4 Договора стороны оценивают указанный земельный участок в размере 4 000 000 руб., из которых ФИО1 покупает у АО «Молодинское» 2901/3001 доли в праве за 3 866 711 руб., у ООО «АгроВиста» - 100/3001 доли в праве за 133 289 руб., определен порядок и сроки перечисления денежных средств:

- денежные средства в размере 79 973 руб. покупатель оплатил ООО «АгроВиста» до подписания настоящего договора;

- денежные средства в размере 920 027 руб. покупатель оплатил АО «Молодинское» до подписания настоящего договора;

- денежные средства в размере 53 316 руб. покупатель обязуется оплатить ООО «АгроВиста» в срок до ДД.ММ.ГГГГ;

- денежные средства в размере 2 946 684 руб. покупатель обязуется оплатить АО «Молодинское» в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из объяснений представителей сторон, продавцы продали и передали покупателю земельный участок с кадастровым №, а покупатель принял его, претензий не имеет. Расчет между сторонами должен был быть произведен в соответствии с условиями Договора. Вместе с тем, денежные средства ООО «АгроВиста» в размере 53 316 руб., АО «Молодинское» в размере 2 946 684 руб. ответчик до настоящего времени не выплатила.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Статьей 431 ГК РФ установлено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Как следует из представленного суду текста договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г. Видное Московской области ФИО7 и зарегистрированного в установленном законом порядке регистрирующим органом, его условия не содержат неясностей. По условиям договора ответчик до ДД.ММ.ГГГГ обязался выплатить истцам денежные средства: ООО «АгроВиста» в размере 53 316 руб., АО «Молодинское» в размере 2 946 684 руб., в счет оплаты приобретенного земельного участка, что им не сделано до настоящего времени. 

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Доказательств, опровергающих доводы истцов, ответчиком суду не представлено.

Поскольку обязательства по выплате денежных средств ответчиком не исполнены, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца ООО «АгроВиста» денежные средства в размере 53 316 руб., в пользу истца АО «Молодинское» денежные средства в размере 2 946 684 руб. 

Истцами также заявлены требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Возражая против взыскания процентов, представитель ответчика ходатайствовал об их снижении.

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Согласно разъяснениям, данным Верховным Судом РФ в п.п. 39, 40, 48 Постановления № 7 от 24.03.2016 года «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств», согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ размер процентов за пользование чужими денежными средствами определяется, по общему правилу, существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, - в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Иной размер процентов может быть установлен законом или договором.

Расчет процентов, предусмотренных статьей 395 ГК РФ, осуществляется по ставкам, опубликованным для того федерального округа, на территории которого в момент заключения договора, совершения односторонней сделки или возникновения обязательства из внедоговорных отношений находилось место жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, - место его нахождения (пункт 2 статьи 307, пункт 2 статьи 316 ГК РФ).

Сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

К размеру процентов, взыскиваемых по пункту 1 статьи 395 ГК РФ, по общему правилу, положения статьи 333 ГК РФ не применяются (пункт 6 статьи 395 ГК РФ).

Согласно информации ЦБ РФ о средних ставках банковского процента по вкладам физических лиц в рублях для целей применения ст. 395 ГК РФ по ЦФО составляют:

Дата начала применения

Центральный федеральный округ

17.09.2018

7,5

17.12.2018

7,75

17.06.2019

7,5

29.07.2019

7,25

В силу ст. 196 ГПК РФ суд не вправе выйти за рамки заявленных требований.

Таким образом, с учетом суммы долга ответчика перед истцом АО «Молодинское» в размере 2 946 684 руб., сумма процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ, даты, следующей за днем исполнения обязательства по выплате денежных средств, по ДД.ММ.ГГГГ будет составлять 201 928 руб. 58 коп.; с учетом суммы долга ответчика перед ООО «АгроВиста» в размере 53 316 руб., сумма процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ, даты, следующей за днем исполнения обязательства по выплате денежных средств, по ДД.ММ.ГГГГ будет составлять 3 653 руб. 59 коп., и подлежит взысканию с ответчика в пользу каждого из истцов.

Истцами также заявлены требования о взыскании с ответчика понесенных судебных расходов по оплате государственной пошлины, в подтверждение несения которых представлены: платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ об оплате АО «Молодинское» госпошлины при обращении в суд в размере 24 162 руб. (л.д.6), платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ об оплате ООО «АгроВиста» госпошлины при обращении в суд в размере 1 933 руб. (л.д.7).

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Согласно ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая требования ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца АО «Молодинское» подлежат взысканию понесенные судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 943 руб. 06 коп., в пользу ООО «АгроВиста» подлежат взысканию понесенные судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 909 руб. 09 коп. 

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л :

Исковые требования АО «Молодинское», ООО «АгроВиста» к ФИО1 ФИО9 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 ФИО10 в пользу АО «Молодинское» задолженность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 946 684 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 201 928 руб. 58 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 943 руб. 06 коп., а всего взыскать 3 172 555 руб. 64 коп.

Взыскать с ФИО1 ФИО11 в пользу ООО «АгроВиста» задолженность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 53 316 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 653 руб. 59 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 909 руб. 09 коп., а всего взыскать 58 878 руб. 68 коп.

В части удовлетворения исковых требований АО «Молодинское» к ФИО1 ФИО12 о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере большем, чем 201 928 руб. 58 коп., исковых требований ООО «АгроВиста» к ФИО1 ФИО13 о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере большем, чем 3 653 руб. 59 коп., - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Чеховский городской суд Московской области.

Председательствующий судья А.Е. Трощило