Дело № 2-479/2020

34RS0030-01-2020-001122-80

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новоаннинский «27» октября 2020 года.

Новоаннинский районный суд Волгоградской области в составе: председательствующего судьи Денисова С.А.,

при секретаре судебного заседания Поповой А.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

по иску ФИО2, в лице представителя ФИО1, к администрации городского поселения г. Новоаннинский Новоаннинского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Новоаннинский районный суд Волгоградской области с иском к администрации городского поселения г. Новоаннинский Новоаннинского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности. В обоснование заявленных исковых требований указывает, что с 12.03.2002 года истец, совместно со своим мужем ФИО6 умершим ДД.ММ.ГГГГ, стали проживать у гражданки ФИО8 в 1/3 части жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> принадлежащей последней на праве долевой собственности. Указанная 1/3 часть жилого дома имеет отдельный вход и фактически изолирована от остальной части дома. Остальные 2/3 доли в праве собственности на вышеуказанный жилой дом принадлежат ФИО3. Лицевой счет на оплату электроэнергии оформили на ФИО7 Впоследствии ФИО8 снялась с регистрационного учета и переехала на постоянное место жительство в Бударинский Интернат, где и проживала последние годы жизни. С 2002 года и по настоящее время истец зарегистрирована, проживает, добросовестно и непрерывно владеет вышеуказанным имуществом как своим собственным, имущество из ее владения не выбывало. ФИО2 своевременно оплачивает коммунальные платежи, по необходимости производит текущий ремонт. За время проживания истца в данный жилой дом было проведено газовое отопление, произведен капитальный ремонт. В течение всего срока владения вышеуказанным объектом недвижимости никто претензий в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлял. Просит суд признать за ФИО2 право собственности на 1/3 долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 111 кв.м., кадастровый №.

Истец ФИО2 в суд не явилась, о месте и времени рассмотрении дела извещалась надлежащим образом (л.д. 31), доверила представление своих интересов ФИО1

В судебном заседании представитель истца ФИО1, поддержал заявленные требования и ходатайствовал об их удовлетворении по изложенным в иске доводам и основаниям.

Ответчик представитель администрации городского поселения г. Новоаннинский Новоаннинского муниципального района Волгоградской области о месте и времени разбирательства дела извещен надлежаще (л.д. 30), в письменном заявлении просит рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д.34).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Волгоградской области ФИО9 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом (л.д.28), ходатайствовала о рассмотрении настоящего дела в её отсутствие (л.д.36-38).

Третьи лица ФИО3 и представитель администрации Новоаннинского муниципального района Волгоградской области о месте и времени рассмотрении дела извещены надлежащим образом (л.д. 29, 33), о причинах неявки, и их уважительности не сообщили. 

Суд, с учётом положений ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, так как в их отсутствие возможно выяснение всех обстоятельств дела. 

Свидетель ФИО10 в судебном заседании пояснила, что она с 1995 года проживала по соседству с ФИО11, хорошо знала последнюю. ФИО4 сдавала в наём семье ФИО2 свою долю жилого дома, сама проживала вместе с ними. Позже ФИО11 заболела и уехала на постоянное место жительство в Бударинский психоневрологический интернат, где проживала до дня смерти. Наследников у ФИО4 нет. ФИО2 с 2002 года постоянно проживает в спорном жилом помещении, провела в дом газ, сделала капитальный ремонт, открыто владеет и пользуется как своим имуществом, жилым домом расположенном по адресу: 

<

адрес>

Свидетель ФИО12 в судебном заседании пояснила, что, хорошо знала ФИО8 и её дочь, которая трагически погибла. С 2002 года до настоящего времени ФИО2 проживает в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, провела в дом газ, произвела капитальный ремонт, придомовую территорию содержит в порядке, открыто владеет и пользуется имуществом как своим.

Выслушав представителя истца, пояснения свидетелей, оценив изложенные в исковом заявлении доводы, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца, по следующим основаниям.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу ч. 2 ст. 234 ГК РФ лицо, владеющее имуществом как своим собственным, не имеет права защиты своего владения перед собственником.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с защитой возникающих права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое чужое имущество из чужого незаконного владения.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании, истец ФИО2 зарегистрирована по месту жительства и фактически проживает с 12.03.2002 года в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> (л.д. 13, 19).

Собственником 1/3 доли жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, являлась ФИО8 на основании договора купли-продажи удостоверенного Новоаннинской государственной нотариальной конторой 15.06.1982 г. реестровый № (л.д. 18). Право собственности ФИО8 в ЕГРН не регистрировалось, собственником 2/3 доли указанного жилого помещения является ФИО3 (л.д. 21).

В соответствии со справкой о смерти №, ФИО8 значится умершей от ДД.ММ.ГГГГ.

С 12.03.2002 года по настоящее время, истец постоянно проживает в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, использует данное жилое помещение по назначению, производит ремонт, осуществляет коммунальные платежи, что подтверждается представленными суду квитанциями об оплате коммунальных платежей (л.д. 43-52). 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Ответчик не представил суду каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца.

Проанализировав исследованные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что истец владеет спорным недвижимым имуществом добросовестно, данное владение является открытым, оно не прекращалось в течение всего срока, какие-либо правопритязания отсутствуют.

Датой начала течения срока приобретательной давности спорного недвижимого имущества является 12.03.2002 года, что подтверждается регистрацией ФИО2 (л.д. 13), и в настоящее время срок владения спорным имуществом составляет более 18 лет.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, заявленные ФИО2 исковые требования нашли свое объективное подтверждение, в связи с чем подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2, в лице представителя ФИО1, к администрации городского поселения г. Новоаннинский Новоаннинского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество силу приобретательной давности, – удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/3 долю жилого дома, общей площадью 111 кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Новоаннинский районный суд Волгоградской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 02 ноября 2020 года с помощью компьютера. 

Председательствующий судья ___________ С.А. Денисов