Решение

 в окончательной форме изготовлено 01.03.2018 г. Дело № 2-130/2018 

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ярославль 16 февраля 2018 года 

Дзержинский районный суд г. Ярославля 

в составе судьи Лебедевой О.И.

при секретаре Сударкиной Ч.М.,

рассмотрев гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, истец просил расторгнуть кредитный договор №6881765 от 04.07.2013 г., взыскать с ответчиков солидарно задолженность по кредитному договору №6881765 от 04.07.2013 г. по состоянию на 11.10.2017г. в сумме 3 271 383,05 руб., в том числе: по основному долгу – 2 329 934,53 руб., неустойка 130 877,10 руб., просроченные проценты по кредиту – 810 571,42 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 30 556,92 руб. Также истец просил взыскать с ответчиков солидарно в пользу ПАО Сбербанк проценты за пользование кредитом из расчета 12,25 % годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга за период с 12.10.2017 по дату вступления решения суда по настоящему иску в законную силу, обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, установить начальную продажную цену указанного имущества в размере залоговой стоимости 2 838 600 руб. (90% от стоимости в соответствии с договором).

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик не исполняет условия договора, допустил просрочки, в связи с чем образовалась задолженность.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО3, ФИО4 

В судебное заседание представитель истца не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

В судебное заседание ответчики ФИО1, ФИО2 не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, возражений и ходатайств не представили.

В судебное заседание третьи лица не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела. 

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, материалы дела правоустанавливающих документов, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с п. 2 ст. 811 и ст. 819 ГК РФ если кредитным договором предусмотрено возвращение кредита по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока: установленного для возврата очередной части кредита, кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено, что ПАО Сбербанк, в лице Ярославского отделения № 17 ПАО Сбербанк 04.07.2013 года заемщикам ФИО1, ФИО2 на основании кредитного договора 

<

***> выдал кредит «Приобретение готового жилья» находящегося по адресу: 

<

адрес> сумме 2 794 000,00 рублей под 12,25 % годовых на срок 240 месяцев. Пунктом 1.1 предусмотрена солидарная обязанность созаемщиков ФИО1 и ФИО2 по возврату кредита.

В соответствии с указанным кредитным договором погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится созаемщиками ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком (п. 4.1 кредитного договора). Уплата процентов за пользование кредитом производится созаемщиками ежемесячно одновременно с погашением кредита в роки, определенные Графиком, (п.4.2 кредитного договора). Проценты за пользование кредитом начисляются на сумму остатка задолженности по кредиту со следующего дня после даты зачисления суммы кредита на счет по дату окончательного погашения задолженности по кредиту (включительно) (п. 4.2.1. кредитного договора). Погашение кредита, уплата процентов за пользование кредитом и неустойки производиться со Счета в соответствии с условиями Счета (п. 4.5. кредитного договора).

В обеспечение исполнения своих обязательств по договору должником приобретенный за счет заемных средств объект недвижимости по адресу: 

<

адрес>, представлен в залог банку, что подтверждается закладной, а также п.2.1.1. кредитного договора. 

Свои обязательства по кредитному договору заемщики не исполнили, платежи в погашение основного долга и уплату процентов не вносили. В связи с несвоевременным внесение платежей у заемщиков образовалась просроченная задолженность.

По состоянию на 11.10.2017 г. задолженность заемщиков перед банком составила 3 271 383,05 руб., в том числе: по основному долгу – 2 329 934,53 руб., неустойка 130 877,10 руб., просроченные проценты по кредиту – 810 571,42 руб. 

Кредитным договором предусматривалось, что при несвоевременном перечислении платеж в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом уплачивается неустойка размере 0,5 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства по дату погашения просроченной задолженности (включительно) (п. 4.3 Кредитного договора).

В соответствии с п. 5.3.4. Кредитного договора, банк имеет право потребовать от заемщик досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями договора, обратить взыскание на заложенного имущество, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного заемщиком обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом.

Согласно п.п.1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также период просрочки, суд считает, что допущенное заемщиками нарушение условий кредитного договора является существенным и достаточным основанием для расторжения кредитного договора.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Расчет задолженности подтвержден документально, ответчиками не опровергнут. На момент рассмотрения дела задолженность ответчиками не погашена. 

Учитывая вышеизложенное, суд расторгает кредитный договор №6881765 от 04.07.2013 г. и взыскивает с ответчиков в солидарном порядке задолженность по кредитному договору №6881765 от 04.07.2013 г. по состоянию на 11.10.2017 г. в сумме 3 271 383,05 руб., в том числе: по основному долгу – 2 329 934,53 руб., неустойка 130 877,10 руб., просроченные проценты по кредиту – 810 571,42 руб., а также на основании ч.1 ст.98 ГПК РФ расходы по уплате государственной пошлины в сумме 30 556,92 руб. Расходы истца по уплате государственной пошлины подтверждены платежным поручением.

Также следует взыскать с ответчиков в пользу ПАО «Сбербанк России» проценты за пользование кредитом из расчета 12,25 процентов годовых, начисляемые на сумму остатка основного долга за период с 12.10.2017 г. по дату вступления решения суда в законную силу. 

В соответствии с п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества обеспеченных ипотекой требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

Согласно ст. 3 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами), возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Из п.1. ст. 54.1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Как установлено в судебном заседании, законным владельцем закладной является истец. В силу ч.2 ст.13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой. 

Поскольку ответчиками обязательства по кредитному договору не исполнены, кредит не возвращен и проценты за пользование кредитными средствами в полном объеме не оплачены, требование об обращении взыскания на заложенное имущество правомерно, обоснованно и подлежит удовлетворению.

На основании пп.4 п.2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с п. 2.1.1 Договора, залоговая стоимость объекта недвижимости по адресу: 

<

адрес>, устанавливается в размере 90 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости. В соответствии с Отчетом № 13423/1-Ож Об оценке рыночной стоимости полных прав собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, стоимость квартиры составляет 3 154 000 рублей.

Учитывая вышеизложенное, суд устанавливает начальную продажную стоимость квартиры в размере, установленной кредитным договором и закладной, в сумме 2 838 600 руб. (90 % от стоимости имущества).

В силу п. 1 ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуются путем продажи с публичных торгов. 

Учитывая вышеизложенное, суд обращает взыскание на заложенное имущество: квартиру, этаж 3, общей площадью 82,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №, и определяет способ реализации указанного объекта недвижимости с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в сумме 2 838 600 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Расторгнуть кредитный договор №6881765 от 04.07.2013 г., заключенный между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО2.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в солидарном порядке в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору №6881765 от 04.07.2013 г. по состоянию на 11.10.2017 г. в сумме 3 271 383,05 руб., в том числе: по основному долгу – 2 329 934,53 руб., неустойка 130 877,10 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 30 556,92 руб.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в солидарном порядке в пользу ПАО «Сбербанк России» проценты за пользование кредитом из расчета 12,25 процентов годовых, начисляемые на сумму остатка основного долга за период с 12.10.2017 г. по дату вступления решения суда в законную силу. 

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, этаж 3, общей площадью 82,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №. 

Определить способ реализации объекта недвижимости: квартиры, этаж 3, общей площадью 82,2 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №, с публичных торгов, установив начальную продажную цену в сумме 2 838 600 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, представив одновременно доказательства уважительности причин неявки в судебное заседание и невозможности сообщить об этом суду, а также доказательства, которые могли бы повлиять на существо вынесенного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.И. Лебедева