Дело № 2-807/2017 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 01 ноября 2017 г. 

Ленинский районный суд города Новороссийска Краснодарского края в составе 

судьи Спорчич О.А., 

при секретаре Куличковой Н.В.,

с участием:

старшего помощника прокурора г. Новороссийска Шаповаловой Е.Г.,

истца ФИО1, 

представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности ФИО2, 

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о выселении из жилого помещения и взыскании арендной платы, 

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о выселении из жилого помещения и взыскании арендной платы, в котором просит расторгнуть договор найма жилья от 10.02.2015 г. заключенный между ним и ФИО3; выселить ФИО3 из домовладения №......, литер «......», расположенного по адресу: ......; взыскать с ФИО3 в его пользу задолженность по оплате за аренду жилого помещения в размере 14 500 рублей; сумму неустойки за пользование чужими денежными средствами за период с 01.07.2017 г. по 01.09.2017 г. в размере 221 рубль 67 копеек; задолженность по оплате за коммунальные услуги в размере 9 137 рублей 16 копеек; имущественный ущерб в размере 1000 рублей и судебные расходы в размере 21 095 рублей 86 копеек, из них: расходы на услуги представителя в размере 15 000 рублей, расходы на юридическую помощь в размере 5000 рублей; расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 095 рублей 86 копеек. 

В обоснование иска указал, что 10.02.2015 г. по договору найма жилого помещения ФИО1 передал ответчику за плату во временное пользование (в наем) для проживания часть домовладения, расположенного по адресу: г. ......, общей площадью 25 кв.м. Пункт 4.1. договора о найме жилого помещения устанавливает, что срок арендного пользования домовладением и имуществом составляет 11 месяцев с момента заключения. Договором была установлена плата жилого помещения в размере 5 000 рублей в месяц. Арендатор имеет задолженность по оплате за жилое помещение в размере 14 500 рублей. Задолженность образовалась за период с января по июнь 2017 года недоплачено 4 500 рублей, за июль и август 2017 года 10 000 рублей. Поскольку указанные денежные средства не были своевременно выплачены, то на эту сумму подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами. Согласно п. 6.1 счета за коммунальные платежи оплачивает арендатор в сроки, предусмотренные управляющей компанией. Общая задолженность по коммунальным платежам за текущий период 2017 года составляет 9 137 рублей 16 копеек. Арендодатель неоднократно обращался к арендатору с требованием расторгнуть договор найма и покинуть занимаемое жилое помещение в связи с систематической неуплатой оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, но получал отказ. Ответчик, проживая в указанном домовладении, сломала два навесных замка на решётке перед входной дверью. Данный ущерб, истец оценивает в размере 1 000 рублей. Для восстановления своих нарушенных прав, истец обращался за юридической консультацией, ему была оказана услуга в составлении документа (искового заявления), за оказанную услугу истец понес убытки в размере 5000 рублей. В связи с тем, что истец не обладает юридическим образованием, он был вынужден понести расходы в размере 15 000 рублей на оплату услуг представителя.

В ходе рассмотрения дела истец увеличив исковые требования, просил расторгнуть договор найма жилья от 10.02.2015 г. заключенный между ФИО1 и ФИО3; выселить ФИО3, ФИО4 из домовладения №......, литер «......», расположенного по адресу: ......; взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность по оплате за аренду жилого помещения в размере 19 500 рублей; сумму неустойки за пользование чужими денежными средствами за период с 01.07.2017 г. по 12.10.2017 г. в размере 472 рубля 27 копеек; задолженность по оплате за коммунальные услуги в размере 10 054 рубля 85 копеек; имущественный ущерб в размере 1000 рублей и судебные расходы в размере 23 227 рублей 60 копеек, из них: расходы на услуги представителя в размере 15 000 рублей, расходы на юридическую помощь в размере 5000 рублей; расходы по оплате государственной пошлины в размере 1131 рубль; расходы по оплате нотариальной доверенности в размере 1 790 рублей и почтовые расходы в размере 306 рублей 60 копеек.

В судебном заседании истец и его представитель поддержали доводы, изложенные в исковом заявлении, просили требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании увеличенные исковые требования признала частично, не возражала против расторжения договора найма жилья от 10.02.2015 г. заключенного между ФИО1 и ФИО3,выселения ее из домовладения №......, литер «......», расположенного по адресу: ......, взыскания с нее в пользу ФИО1 задолженности по оплате за аренду жилого помещения в размере 19 500 рублей, имущественного ущерба в размере 1000 рублей, остальные требования истца просила оставить без удовлетворения, что подтверждается ее заявлением от 01.11.2017 г. 

В судебное заседание ответчик ФИО4 не явилась, уведомлена надлежащим образом о месте и времени судебного заседания. 

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, заслушав заключение старшего помощника прокурора г.Новороссийска Шаповаловой Е.Г. полагавшей, что исковые требования ФИО1 в части выселения ФИО3, ФИО4 из домовладения №......, литер «......», расположенного по адресу: ...... подлежат удовлетворению в полном объеме, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Из материалов дела установлено, что ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 24.06.2016 г. принадлежит на праве общей долевой собственности 1/3 доля домовладения, состоящего из: жилого дома, литер «......», общей площадью 11,7 кв.м., жилого дома, литер «......», общей площадью 28,4кв.м., с кадастровым номером ......, расположенного по адресу: ...... 

В соответствии с ч.2 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

10.02.2015 г. между истцом ФИО1 и ФИО3 был заключен договор найма жилья, согласно которому ФИО1 предоставил в пользование ФИО3 часть жилого дома, литер «......», общей площадью 25 кв.м., расположенного по адресу: ......, а ФИО3 обязана ежемесячно не позднее 10 числа каждого последующего месяца оплачивать ФИО1 плату в размере 5000 рублей.

Факт временного проживания ответчиков по спорному адресу, в судебном заседании ответчиком ФИО3 не отрицается. 

Кроме того, данный факт подтверждается обращением ФИО1 в отдел полиции (Восточный район) УМВД России по г.Новороссийску о том, что 22.08.2017 г. в 11 часов 00 минут по адресу: г......., ФИО3 со своей семьей, срезав навесные замки незаконно вселилась в домовладение ФИО1

Из пояснений ответчика ФИО3 в судебном заседании следует, что она вместе со своей ...... ФИО4 проживает в жилом доме, литер «......» расположенного по адресу: ......

В соответствии с п.7.3 договора найма жилья от 10.02.2015 г. ФИО1 имеет право требовать от ФИО3 освобождения арендуемого жилого помещения и возращение имущества после окончания срока арендного пользования. 

Согласно п.4.3 договора найма жилья от 10.02.2015 г. если ни одна из сторон до истечения срока действия данного договора не заявит о намерении его расторгнуть, настоящий договор автоматически продлевается. 

Согласно ч.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что истец неоднократно просил ответчиков освободить соответствующее жилое помещение, однако до настоящего времени ответчики не освобождает указанное жилое помещение. 

Поскольку ответчики ФИО3, ФИО4 проживают по адресу: ......, без согласия собственника жилого помещения, не имея законных оснований в пользовании жилым помещением, так как истец просил освободить соответствующее жилое помещение, срок действия договора найма жилья от 10.02.2015 г. истек, а также то основание, что проживание ответчиков по спорному адресу препятствует истцу в полной мере осуществлять свои права по пользованию, владению и распоряжению своим имуществом, исковые требования ФИО1 о расторжении договора найма, заключенного между ФИО1 и ФИО3 от 10.02.2015 г. и выселенииФИО3, ФИО4 из жилого дома №......, литер «......», расположенного по адресу: ......, без предоставления другого жилого помещения, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ч.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст.674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Согласно ст.682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. 

В нарушение принятых на себя по договору найма жилья от 10.02.2015 г. и положений ст.ст. 309, 310, 671, 678 ГК РФ, ответчик ФИО3 оплачивала оговоренную плату за аренду (наем) жилого помещения не в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность в сумме 19 500 рублей. 

При определении подлежащей взысканию с ответчика ФИО3 в пользу истца ФИО1 суммы задолженности по оплате за аренду жилого помещения, суд принимает за основу представленный истцом ФИО1 расчет, а также признания ответчиком ФИО3 суммы задолженности.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО3 в пользу истца ФИО1 сумму задолженности по оплате за аренду жилого помещения в размере 19 500 рублей. 

В соответствии с п.6.1 договора найма жилья от 10.02.2015 г. коммунальные услуги, которыми пользуется ФИО3 в арендуемом жилом помещении, оплачивается ФИО3 самостоятельно на основании счетов соответствующих организаций. 

Согласно ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст.678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В судебном заседании установлено, что принятые обязательства ответчик ФИО3 надлежащим образом не исполняла, в результате чего образовалась задолженность по оплате за коммунальные услуги в размере 10 054 рубля 85 копеек, которая оплачена истцом ФИО1, что подтверждается копиями квитанций. 

Поскольку судом установлено фактическое пользование ответчиком ФИО3 жилым домом, литер «......», расположенного по адресу: ......, следовательно плата за коммунальные услуги, оплаченная истцом ФИО1 подлежит включению в сумму задолженности по коммунальным платежам. По указанным основаниям требование истца ФИО1 о взыскании с ответчика ФИО3 задолженности по оплате за коммунальные услуги в размере 10 054 рубля 85 копеек подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии с ч.1 ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Из материалов дела установлено, что период просрочки составляет 104 дня (с 01.07.2017 г. по 12.10.2017 г.). Период просрочки ответчиком ФИО3 не оспаривается. 

Таким образом, размер процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 472 рубля 27 копеек (19 500 рублей (задолженность по оплате за аренду жилого помещения) *104 дня (с 01.07.2017 г. по 12.10.2017 г.)*8,5% (ключевая ставка Банка России по вкладам физических лиц по Южному Федеральному округу для целей применения ст.395 ГК РФ, действовавшей в соответствующий период)/365).

Поэтому суд, считает необходимым взыскать с ответчика ФИО3 в пользу истца ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 472 рубля 27 копеек.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под реальным ущербом понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Из пояснений истца ФИО1 в судебном заседании следует, что ответчик ФИО3 проживая в жилом доме №...... литер «......», расположенном по адресу: ...... сломала два навесных замка на решетке перед входной дверью, который истец ФИО1 оценивает в размере 1000 рублей. 

Факт повреждения двух навесных замка на решетке перед входной дверью, ответчик ФИО3 признала в судебном заседании. 

Поэтому суд, с учетом признания ответчиком ФИО3 уточненных исковых требований истца ФИО1 о взыскании с нее в пользу ФИО1 убытков в размере 1000 рублей, суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО3 в пользу истца ФИО1 убытки в размере 1000 рублей. 

Истцом ФИО1 были понесены судебные расходы в размере 23 227 рублей 60 копеек, из них: расходы на услуги представителя в размере 15 000 рублей, расходы на юридическую помощь в размере 5000 рублей; расходы по оплате государственной пошлины в размере 1131 рубль; расходы по оплате нотариальной доверенности в размере 1 790 рублей и почтовые расходы в размере 306 рублей 60 копеек, что подтверждается представленными в суд квитанциями.

Согласно ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу п.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Установление размера и порядка оплаты услуг представителя относится к сфере усмотрения доверителя и поверенного и определяется договором.

Суд может ограничить взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов сумму, если сочтет ее чрезмерной с учетом конкретных обстоятельств, используя в качестве критерия разумность понесенных расходов. Неразумными могут быть сочтены значительные расходы, не оправданные ценностью подлежащего защите права либо несложностью дела. 

Если стоимость услуг представителя определена договором (соглашением), суд не вправе произвольно уменьшать взыскиваемые в возмещение соответствующих расходов суммы.

Если договор не содержит условия о размере вознаграждения представителя, взыскание производится по ценам, которые обычно взимаются при сравнимых обстоятельствах за аналогичные услуги (п. 3 ст. 424 ГК РФ).

Суд вправе уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов по оплате услуг представителя в случае, если он признает эти расходы чрезмерными в силу конкретных обстоятельств дела.

Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым – на реализацию требований статьи 17 ч. 3 Конституции РФ.

Поэтому с учетом требований ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать сФИО3 в пользу ФИО1 судебные расходы в размере 20 727 рублей 60 копеек, из них: расходы на услуги представителя в размере 12 500 рублей, расходы на юридическую помощь в размере 5000 рублей; расходы по оплате государственной пошлины в размере 1131 рубль; расходы по оплате нотариальной доверенности в размере 1 790 рублей и почтовые расходы в размере 306 рублей 60 копеек.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о выселении из жилого помещения и взыскании арендной платы - удовлетворить частично.

Расторгнуть договор найма, заключенный между ФИО1 и ФИО3 от 10.02.2015 г.

Выселить ФИО3, ФИО4 из жилого дома №......, литер «......», расположенного по адресу: ......, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность по оплате за аренду жилого помещения в размере 19 500 (девятнадцать тысяч пятьсот) рублей; сумму неустойки за пользование чужими денежными средствами за период с 01.07.2017 г. по 12.10.2017 г. в размере 472 (четыреста семьдесят два) рубля 27 копеек; задолженность по оплате за коммунальные услуги в размере 10 054 (десять тысяч пятьдесят четыре) рубля 85 копеек; убытки в размере 1000 (одна тысяча) рублей и судебные расходы 20 727 (двадцать тысяч семьсот двадцать семь) рублей 60 копеек, из них: расходы на услуги представителя в размере 12 500 (двенадцать тысяч пятьсот) рублей, расходы на юридическую помощь в размере 5000 (пять тысяч) рублей; расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 131 (одна тысяча сто тридцать один) рубль; расходы по оплате нотариальной доверенности в размере 1 790 (одна тысяча семьсот девяносто) рублей и почтовые расходы в размере 306 (триста шесть) рублей 60 копеек, а всего взыскать 51 754 (пятьдесят одну тысячу семьсот пятьдесят четыре) рубля 72 копейки. 

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г.Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Спорчич О.А.

В полном объеме решение изготовлено 03.11.2017 г.