№ 2-2358/2023 

72RS0019-01-2023-002761-82

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тобольск 16 ноября 2023 года

Тобольский городской суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Хасановой Д.М., при секретаре Бухаровой В.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 (ФИО3) о снятии обременения, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона в отношении комнаты, кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, установленной в пользу ФИО2 на основании договора купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ, погашении в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи об ипотеке в отношении комнаты, кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи комнаты, расположенной по адресу: 

<

адрес> Указанную комнату Продавец продали Покупателю за 185 000 рублей. Договор составлен в трех экземплярах, осуществлена государственная регистрация права собственности на комнату по адресу: 

<

адрес>. Одновременно с регистрацией права собственности на приобретенное недвижимое имущество была проведена государственная регистрация обременения жилого помещения в виде ипотеки в силу закона, номер регистрационной записи об ипотеке №. Лицами, в пользу которых установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости является ФИО2. Обязательства Покупателя о оплате стоимости жилого помещения, обремененных ипотекой в силу закона, выполнены в полном объеме. Сохранение записи о наличии ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона в отношении комнаты, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № препятствует в реализации права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, установленного ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном порядке, заявила письменное ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие. 

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном порядке. 

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области в судебное заседание не явился, извещен. 

На основании изложенного судом определено о рассмотрении дела в отсутствии неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

Суд, изучив доводы иска, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению. 

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2 сменила фамилию, имя и отчество на ФИО3.

Договором купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что ФИО2 продала, а ФИО1 приобрела комнату 

<

адрес>. Цена договора составила 185 000 рублей. Пунктом 2 Договора установлен порядок расчета: 10 000 рублей - до подписания договора, 175 000 рублей – после регистрации права собственности за Покупателем в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области. 

Выпиской из ЕГРН, сформированной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ подтверждается регистрация перехода права собственности на объект по адресу: 

<

адрес> к ФИО1, так же зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО2

Исполнение обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует расписка ФИО2 в получении денег от ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ в размере 175 000 рублей. 

Пунктом 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст.19 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» N 102-ФЗ от 16 июля 1998 г. (в ред. от 07.05.2013 N 101-ФЗ) ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пунктом 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно пп. 1 п. 1 и п.2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Пунктом 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» N 122-ФЗ от 21 июля 1997 года регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29 апреля 2010 г. в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (… ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Поскольку обязательства по договору купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ исполнены покупателем в полном объеме, ипотека на комнату по адресу: 

<

адрес>, прекратилась. 

Иных доказательств суду не представлено. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 55, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Требования ФИО1 к ФИО3 о прекращении обременения, удовлетворить. 

Прекратить обременение объекта недвижимости и погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона на жилое помещение кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении комнаты, кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Тобольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

В окончательной форме решение принято 16.11. 2023 года. 

Судья подпись Д. М. Хасанова

Копия верна.

Решение в законную силу вступило «___»___________2023г.

Подлинник решения подшит в гражданском деле № 2-2358/2023 г. и хранится в Тобольском городском суде Тюменской области.

Судья Д. М. Хасанова