Дело №2-1241/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июня 2018 года г. Нефтекамск 

Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Рахимовой С.К., 

при секретаре Фазыловой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании предварительного договора купли - продажи объекта незавершенного строительства недействительным, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании предварительного договора купли - продажи объекта незавершенного строительства недействительным. 

В обоснование заявленных требований указала, что 09.10.2017 г. ее супругом ФИО2 без ее согласия заключен предварительный договор купли-продажи объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: Республика 

<

адрес>, с ФИО3 без указания срока заключения основного договора. Вышеуказанный объект незавершенного строительства приобретен ответчиком на основании договора купли-продажи от 21.09.2015 г., государственная регистрация права произведена 09.11.2015 г. На момент покупки степень готовности составила 18%, и площадь застройки была равна 54,8 кв.м. 11.06.2016г. между истцом и ответчиком заключен брак, о чем составлена запись акта № № от 11.06.2016 года. Брачный договор между супругами не заключен. Строительство жилого дома завершено в декабре 2017 года. Все работы по завершению строительства произведены ответчиком в период нахождения в браке на денежные средства, которые являются их общим имуществом супругов. Данное обстоятельство ответчик не оспаривает. 05.12.2017г. на имя ответчика зарегистрировано право собственности на жилой дом. Площадь дома составила 215,1 кв.м. До момента завершения строительства жилого дома основной договор купли-продажи объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес> с ФИО3, ответчиком не заключен. Истец возражает против продажи указанного жилого дома, который является их совместной собственностью с ответчиком, и считает, что предварительный договор купли-продажи от 09.10.2017г. заключенный с ФИО3, недействительный, так как объекта незавершенного строительства уже не существует, и на заключение предварительного договора и основного договора не получено ее согласие.

Просила суд, признать предварительный договор купли-продажи объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО2 и ФИО3, недействительным.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям изложенным в иске. 

Третье лицо ФИО4 и ее представитель ФИО5 в судебном заседании возражали против удовлетворения требований истца, по основаниям, изложенным в письменном возражении. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела без его участия. 

Изучив материалы дела, заслушав объяснения сторон, суд приходит к выводу о том, что требования истца не подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (п.3).

Как следует из материалов дела, 22.09.2015г. ФИО6 по договору купли - продажи приобретен объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 54,8 кв.м. 

Право собственности за ФИО6 зарегистрировано в установленном законом порядке 09.11.2015г. 

09.10.2017 г. ФИО2 и ФИО3 заключили предварительный договор купли - продажи принадлежащего на праве собственностиФИО2 объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: Республика 

<

адрес>

Стоимость дома определена сторонами в размере 360000 руб. 

Стороны приняли обязательство заключить основной договор. В силу положений п. 6 предварительного договора, если одна из сторон будет уклоняться от заключения основного договора, вторая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить основной договор.

Обращаясь с иском в суд, истец просит признать предварительный договор купли - продажи от 09.10.2017г. недействительным по мотивам отсутствия нотариально удостоверенного согласи супруги на заключение сделки. 

Вместе с тем, суд с доводами истца о необходимости получения нотариально удостоверенного согласи супруги на заключение предварительного договора купли - продажи, и, как следствие, в виду отсутствия такового признания сделки недействительной, согласиться не может.

Так, из содержания ч. 3 ст. 35 СК РФ следует, что для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Вместе с тем, исходя из содержания п. 1 ст. 429 ГК РФ следует, что при заключении предварительного договора, право собственности на имущество, в отношении которого он составлен, у покупателя не возникает. Предметом предварительного договора является не имущественное право, а обязательство сторон на заключение в будущем договора о передаче имущества на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Следовательно, предварительный договор не является договором по отчуждению недвижимого имущества, а лишь подтверждает обязательства сторон заключить договор купли-продажи недвижимого имущества в будущем на условиях, определенных предварительным договором. Предварительный договор не является сделкой, требующей нотариального согласия и (или) государственной регистрации. Условия о нотариальном согласии другого супруга на заключение данного договора не является элементом формы этого договора. В связи с чем, предварительный договор не может быть оспорен и признан недействительным по основаниям отсутствия согласия одного из супруга на отчуждение недвижимости, приобретенной в период брака.

Более того, из абзаца 2 пункта 3 статьи 35 СК РФ следует, что с требованиями о признании сделки недействительной в судебном порядке, вправе обратиться супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено.

При этом, согласно ч. 1 ст. 36 СК РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Как следует из материалов дела, брак между истцом и ответчиком заключен 11.06.2016 г., при этом, право собственности на объект незавершенного строительства возникло у ФИО2 по возмездной сделке 09.11.2015г. (запись регистрации 

<

адрес>), то есть до заключения брака. При этом, каких - либо данных о том, что строительство объекта осуществлялось в период брака и за счет общего имущества супругов материалы дела не содержат. 

Следовательно, в настоящее время у суда не имеется оснований полагать, что на данный объект распространяется режим совместной собственности супругов и действия по заключению предварительного договора купли - продажи недвижимого имущества каким - либо образом нарушают права и законные интересы истца. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований ФИО1 о признании предварительного договора купли - продажи объекта незавершенного строительства недействительным. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании предварительного договора купли - продажи объекта незавершенного строительства недействительным - оставить без удовлетворения. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан.

Судья С.К.Рахимова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 13 июня 2018г.