Дело №2-342/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(полный текст)

27 июля 2020 года г. Севастополь

Нахимовский районный суд г. Севастополя в составе:

Председательствующего судьи – Лемешко А. С.,

При секретаре – Сафоновой Ю. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Ещенко ... к ФИО2 ..., Правительству города Севастополя, Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, ГБУ города Севастополя «Парки и скверы» о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам ФИО2, Правительству города Севастополя, Департаменту по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя о признании права собственности на земельный участок, расположенного по адресу: ..., общей площадью 0, 1000 га, с кадастровым номером (ранее присвоенный ...). Требования мотивированы тем, что 12.01.2011 года между истцом и ответчиком ФИО2 был заключен договор купли–продажи земельного участка, расположенного по адресу: ..., общей площадью 0, 1000 га, с кадастровым номером .... В тот же день был произведен переход права собственности на указанный земельный участок. При обращении в Севреестр с заявлением о государственной регистрации права истец получил отказ в предоставлении указанной государственной услуги, поскольку имелся запрет на совершение регистрационных действий, а также ввиду того, что входе правовой экспертизы документов установлено пересечение границ участка с другим земельным участком. Также истец указывает, что основанием для отказа в государственной регистрации послужило истребование земельного участка, вступившим в законную силу решением суда. Вместе с тем, земельный участок был истребован не у надлежащего собственника земельного участка, при этом истец к участию в деле привлечен не был, вопрос о законности приобретения данного участка не разрешался, договор купли–продажи недействительным не признавался, то есть, он является добросовестным приобретателем. Поскольку истец в ином порядке не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на спорный земельный участок, обратился с данным иском в суд.

В судебное заседание истец и его представитель не явились, о дате и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, представителем истца подано письменное ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивают. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не уведомила.

Ответчик Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя явку своего представителя для участия в судебном заседании не обеспечил, о дате и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, представитель направил письменные возражения, в которых просил в удовлетворении исковых требований отказать, рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик Правительство города Севастополя, третье лицо Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя явку своих представителей для участия в судебном заседании не обеспечили, о дате и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не уведомили.

Представитель третьего лица ГБУ города Севастополя «Парки и скверы» в канцелярию суда подал письменные возражения, в которых просил в удовлетворении исковых требований отказать. 

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон, извещенных надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.

Исследовав представленные в деле доказательства, оценив их по своему внутреннему убеждению на предмет относимости, допустимости, достоверности в отдельности, а также достаточности и взаимной связи в совокупности, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, исходя из следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе признания права (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившее основанием для возникновения или прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом (часть 1 статьи 1206 ГК РФ).

Судом установлено, 12 января 2011 года между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли–продажи земельного участка площадью 0,1 га, расположенного по адресу: ..., который был нотариально удостоверен.

Земельный участок принадлежал продавцу на основании государственного акта на право собственности на земельный участок серия ..., выданного 17 мая 2010 года.

Согласно части 1 статьи 23 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года № 6 – ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города Федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

В силу пункта 1 части 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Поскольку правоотношения, связанные с возникновением у истца права собственности на спорный земельный участок, возникли до 18 марта 2014 года, к ним подлежат применению положения ранее действовавшего законодательства Украины.

Часть 1 статьи 328 Гражданского кодекса Украины, предусмотрено, что право собственности приобретается на основаниях, которые не запрещены законом, в частности со сделок.

В соответствии с частью 1 статьи 655 Гражданского кодекса Украины по договору купли–продажи одна сторона (продавец) передает или обязуется передать имущество (товар) в собственность второй стороне (покупателю), а покупатель принимает или обязуется принять имущество (товар) и уплатить за него определенную денежную сумму.

Договор купли–продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или другого недвижимого имущества укладывается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации кроме договоров купли–продажи имущества, находящегося в имущественном залоге (часть 1 статьи 657 ГК Украины).

Согласно ч. 3 ст. 334 ГК Украины, право собственности на имущество по договору, который подлежит нотариальному удостоверению, возникает у приобретателя с момента такого удостоверения или с момента обретения законной силы решения суда о признании договора, не удостоверенного нотариально, действительным.

В силу ч. 4 ст. 334 ГК Украины, если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Как указано выше, между ФИО2 и ФИО1 заключен и нотариально удостоверен договор купли–продажи спорного земельного участка. В тот же день между истцом и ответчиком произведен и зарегистрирован переход права собственности.

В соответствии с ранее действовавшим на территории Республики Крым и города Севастополя Законом Украины «О государственной регистрации вещных прав и на недвижимое имущество и их обременений» переход права собственности на имущество подлежал государственной регистрации, равно как и в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122 – ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также Федеральным законом от 13.07.2015 №218 – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», действующим на территории города Севастополя в настоящее время.

Решением Нахимовского районного суда г. Севастополя от 07 мая 2012 года исковые требования прокурора Нахимовского района г. Севастополя к ФИО2 ... о признании недействительным государственного акта на право собственности и истребовании из чужого незаконного владения – удовлетворены, признан недействительным государственный акт на право собственности на спорный земельный участок, выданный ФИО2, истребован из владения ФИО2 земельный участок общей площадью 0,1 га, расположенный по адресу: ... ранее присвоенный кадастровый номер ... в собственность города Севастополя. Истец ФИО1 к участию в деле привлечен не был. Спорный земельный участок был истребован у ответчика ФИО2 уже после его отчуждения на основании указанного договора купли–продажи ФИО1 Также суду представлены доказательства о регистрации перехода права собственности.

Из указанного следует, что истцом доказано возникновение права собственности на спорный земельный участок, поскольку процедура регистрации перехода права собственности была соблюдена.

В пункте 59 Постановления №10/22 Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указали судам, что иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в постановлении №16-П от 22 июня 2017 года, при регулировании гражданско-правовых отношений между публично-правовым образованием (его органами) и его добросовестным приобретателем справедливым было бы переложение неблагоприятных последствий в виде утраты имущества на публично-правовое образование, которое могло и должно было предпринимать меры по его установлению и надлежащему оформлению своего права.

В соответствии со статьей 12 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 этого федерального конституционного закона, а также, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Особенности регулирования земельных и иных имущественных отношений на территории города Севастополя установлены Законом города Севастополя от 25 июля 2014 года №46-ЗС «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя» (далее – Закон № 46-ЗС).

В соответствии с пунктом 3 статьи 7 Закона №46-ЗС, перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества на территории города Севастополя до вступления в силу Федерального конституционного закона №6-ФКЗ от 21 марта 2014 года «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя», устанавливается нормативным правовым актом Правительства Севастополя.

Постановлением Правительства города Севастополя №202 от 07 августа 2014 года утверждён Перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав, необходимых для государственной регистрации права, согласно которому такими являются, в том числе, изданные (выданные) в установленном порядке на территории города Севастополя до 18 марта 2014 года государственный акт на право собственности на земельный участок или на право постоянного пользования земельным участком, а также акт органа государственной власти или местного самоуправления о предоставлении гражданину земельного участка.

Как следует из материалов дела, право собственности ФИО2 на спорный земельный участок возникло на основании акта органа государственной власти Украины – государственного акта на право собственности на земельный участок, и впоследствии данное право в установленном порядке было зарегистрировано.

Как разъяснено в пунктах 60 и 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Суд приходит к выводу о том, что ФИО2, являясь титульным владельцем спорного земельного участка, на момент заключения договора купли-продажи имела законные основания на его отчуждение, в отсутствие обременений на земельный участок.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, поскольку истцом доказано возникновение у него права собственности на спорный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ещенко ... – удовлетворить. 

Признать за Ещенко ... право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., общей площадью 0,1 га, (ранее присвоенный кадастровый номер ...).

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через суд, принявший решение, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 03 августа 2020 года.

Судья Нахимовского районного

суда г. Севастополя А.С. Лемешко