УИД: №

Дело № 2-53/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 марта 2025 года Кировский районный суд г.Перми в составе председательствующего судьи Швец Н.М., при секретаре Мазлоевой Е.С., с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Перми гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Перми о признании права собственности в порядке наследования,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г.Перми с требованием о призвании права собственности в порядке наследования на гаражный бокс № в Потребительском кооперативе «Гаражный кооператив «Вихрь», указав, что решение суда является основанием для внесения в Единый государственник реестр недвижимости сведений о праве собственности истца на указанный бокс.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер Л.. Наследниками первой очереди после его смерти являются истец (дочь) и ФИО2 (супруга умершего), которая от принятия наследства отказалась.

Истец в установленном законом порядке оформила свои наследственные права, 30.10.2018 года нотариусом Т. выдано свидетельство о праве на наследство по закону, однако надлежащие документы, подтверждающие право собственности Л. на гаражный бокс № в гаражном кооперативе «Вихрь», отсутствовали.

Спорный гараж (бокс) был построен в 1970-ые годы на специально отведенном для этого земельном участке. В пользование семьи отца гараж находился до смерти Л., впоследствии стал находиться в пользовании истца, которая осуществляет все необходимые платежи в пользу кооператива.

Поскольку спорная постройка возведена до введения в действие ГК РФ, то регистрация права собственности на нее обязательной не была и отсутствие такой регистрации само по себе не является препятствием для признания постройки объектом недвижимости, входящим в состав наследства.

Тот факт, что наследодатель при жизни не оформил права собственности на спорный гараж, не является основанием к отказу в признании права собственности на данный объект недвижимости за наследником, обратившимся в установленный законом срок с заявлением о принятии наследства. Само по себе отсутствие регистрации права собственности наследодателя на гараж не является обстоятельством, препятствующим переходу права собственности на этот объект наследникам.

В судебном заседании истец на удовлетворении заявленных требований настаивала по изложенным в иске основаниям. Дополнительно пояснила, что в 1972-1973 годах родственница К. предложила их семье построить гаражный бокс в ГСК «Чайка», предполагающего строительство около 80 гаражей, расположенных в первой линии от коллективного сада. Рядом строились иные гаражи, входящие в состав других гаражных кооперативов, которые впоследствии все объединились в ГК «Вихрь». В связи с объединением гаражей трех гаражных кооперативов, их гаражному боксу был присвоен №. В настоящее время председатель ГК «Вихрь» документы для оформления прав собственности на гаражные боксы, выстроенные ГСК «Чайка» не выдает, ссылаясь на их отсутствие. 

Представитель ответчика - администрации г.Перми в судебном заседании участия не принимал, направил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в удовлетворении требований просил отказать. 

Согласно ранее представленным возражениям указал, что отсутствуют доказательства принадлежности гаража наследодателю Л. на каком-либо праве, документов, подтверждающих выдачу разрешения на строительство гаражного бокса, истцом не представлено. 

Также в материалах дела отсутствуют доказательства того, что земельный участок был предоставлен и отведен в установленном законом порядке для строительства спорного объекта ГК «Вихрь»», что земельный участок принадлежал ГК «Вихрь» на каком-либо вещном праве на период возведения гаражей-боксов. При этом, согласно выписке из ЕГРЮЛ потребительский кооператив «Гаражный кооператив «Вихрь», ИНН 

<

***>, был зарегистрирован 31.10.2006, в то время как спорный гаражный бокс строился в 1976 году.

При отсутствии разрешительной документации на возведение гаражного бокса, сведений о предоставлении истцу либо иным лицам земельного участка на каком-либо праве, спорный гаражный бокс является самовольной постройкой.

При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (ст. 10 ГК РФ). Доказательства того, что истец предпринимал надлежащие меры к легализации в установленном законом порядке спорного объекта, в том числе, к получению необходимых разрешительных документов, как того требует принцип добросовестности осуществления гражданских прав, отсутствуют.

Представитель ПК «Гаражный кооператив «Вихрь» в суд не явился, о дате и времени судебного заседания извещен в порядке, установленном действующим законодательством.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании участия не принимала, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. Согласно письменных пояснений в 1979 году родственница К. предложила их семье место под строительство гаража. Они с супругом согласились, так как данное место расположено рядом с их садовым участком. Гаражи строили одновременно с владельцами соседних боксов с помощью родственников.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации 9далее – ГК РФ), в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу положений статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно положениям пунктов 1 и 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что ФИО1 (ранее ФИО2) приходится дочерью Л., что подтверждается свидетельством о рождении (л.д.13).

Л. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Нотариусом Пермского городского нотариального округа Т. было открыто наследственное дело № к имуществу умершего Л.

Наследниками первой очереди являются супруга ФИО2, дочь ФИО1

ФИО2 от наследства отказалась (л.д. 41).

30.10.2018 ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на имущество, ранее принадлежавшего наследодателю Л. (л.д.52). 

Обращаясь в суд с данным иском истец указывает, что в наследственную массу не вошел гаражный бокс №, расположенный в ПК «Гаражный кооператив «Вихрь», который был построен ее отцом в 1970-е годы на специально отведенном земельном участке. Однако, поскольку право собственности умершего зарегистрировано не было, в ЕГРН отсутствуют сведения о спорном гаражном боксе, истец лишена возможности получить свидетельство о праве на наследство в отношении данного гаража.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В соответствии со статьей 105 ГК РСФСР от 11 июня 1964 года (в ред. 24.12.1992) было установлено, что в личной собственности граждан могут находится предметы обихода, личного потребления, удобства и подсобного домашнего хозяйства, жилой дом и трудовые сбережения.

Согласно положениям ст. 109 ГК РСФСР самовольным признавалось строительство без установленного разрешения или без надлежаще утвержденного проекта, либо с существенными отступлениями от проекта или с грубым нарушением основных строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 Постановления СНК РСФСР от 22.05.1940 N 390 "О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках" (в редакции, действовавшей до 01 февраля 2020 года) органы государственного строительного контроля, городские и поселковые исполнительные комитеты обязаны рассматривать не позднее десятидневного срока заявления застройщиков о выдаче разрешения на приступ к строительству на отведенных им земельных участках.

Таким образом, исходя из содержания указанной нормы, разрешение на строительство выдавалось на основании решения исполнительного комитета городского или поселкового Совета депутатов трудящихся.

Порядок сдачи законченных строительством объектов в эксплуатацию был предусмотрен постановлением Совмина СССР от 13.07.1970 N 538 "О порядке приемки в эксплуатацию законченных строительством объектов жилищно-гражданского назначения", отмененного постановлением Совета Министров СССР от 23 января 1981 г. N 105 "О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов".

Из технического дела по отводу земельного участка гаражно-строительному кооперативу № при производственном объединении «Искра» в кв.№ Приписной лесной дачи научно-производственного объединения им.Кирова в Кировском районе г.Перми следует, что решением Исполнительного комитета Кировского районного Совета депутатов трудящихся № 261 от 05.07.1977 утверждено решение собрания граждан по организации при ПЗХО кооператива № по строительству и эксплуатации гаражей на 80 стоянок. Застройку указано производить по типовым проектам блочных гаражей за счет собственных средств. В состав ревизионной комиссии включена К. (том 1 л.д.60, том 2 л.д.132).

26.08.1977 утвержден список лиц на строительство индивидуальных гаражей в кооперативе «Чайка» в количестве 76 человек, под номером 4 значится К. (том 1 л.д.67-73).

31.01.1978 Пермский завод химического оборудования Производственное объединение «Искра» направил письмо № главному архитектору г.Перми, в котором просил разрешения отвести земельный участок под строительство гаражей-боксов для машин индивидуального пользования кооперативу «Чайка» в количестве 80 стоянок, на участке в квартале № приписной лесной даче научно-производственного объединения им. С.М. Кирова в Кировском районе (том 1 л.д.75).

Решением Исполнительного комитета Пермского городского совета депутатов трудящихся № 215 от 04.05.1978 года гаражно-строительному кооперативу № при производственном объединении «Искра» разрешено производство проектно-изыскательских работ для строительства гаражей-боксов для машин индивидуального пользования вдоль линии водоводов Уралхимзавода, на участке безлесной территории в квартале № приписной лесной даче научно-производственного объединения им. С.М. Кирова в Кировском районе (том 1 л.д.74).

29 июня 1978 года Санэпидстанцией Кировского района г.Перми согласовано заключение № по проекту строительства гаражей-боксов кооператива №, согласно которому площадь застройки гаражей составляет 4104 кв.м., полезная площадь 1584 кв.м., количество боксов - 80 (том 1 л.д. 80-81).

Решением исполнительного комитета Пермского городского совета народных депутатов № 363 от 13.07.1978 гаражно-строительному кооперативу № при производственном объединении «Искра» под строительство гаражей для машин индивидуального пользования отведен земельный участок площадью до 0,45 га, вдоль линии водоводов Уралхимавода, на участке безлесной территории в квартале № приписной лесной даче научно-производственного объединения им. С.М. Кирова в Кировском районе (том 1 л.д.82).

10 августа 1978 года земельный участок предоставлен гаражно-строительному кооперативу № с разбивкой гаражей в натуре, что подтверждается актом об отводе в натуре красных линий и границ участка (том 1 л.д. 84-85, 86, 87).

Исходя из материалов дела фактически гаражные боксы членами Гаражно-строительного кооператива № (кооператив «Чайка) были выстроены, однако в эксплуатацию в порядке, установленном постановлением Совмина СССР от 13.07.1970 N 538 "О порядке приемки в эксплуатацию законченных строительством объектов жилищно-гражданского назначения", отмененного постановлением Совета Министров СССР от 23 января 1981 г. N 105 "О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов" не введены (том л.д. 35).

Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями К.1., родители которой оказывали помощь в строительстве семьи Л. спорного гаражного бокса; членской книжкой Л. от 2008 года; техническим паспортом нежилого здания гаража №, техническим планом здания; информацией ГБУ «ЦТИ ПК» об отсутствии инвентарного и правового дела на гаражи Гаражно-строительного кооператива № (кооператив «Чайка) (том 1 л.д. 17-18, 35, 119-143).

Одновременно со строительством гаражей-боксов Гаражно-строительного кооператива № (кооператив «Чайка») на участке квартала № приписной лесной даче научно-производственного объединения им.С.М. Кирова в Кировском районе осуществлялось строительство гаражей УХЗ и ГСК «Вихрь» АО «Пемос», что следует из схем земельных участков от 1978 года (том 1 л.д. 64), тахеометрических съемок для привязки гаражей кооператива «Чайка» ПЗХО от 1978 года (том 1 л.д. 65), решения исполнительного комитета Пермского городского совета народных депутатов № 566 от 16.11.1978 об отводе заводу синтетических моющих средств земельного участка 0,25 га (том 2 л.д. 107), списка членов гаражного кооператива «Вихрь» АО «Пемос» от 07.07.1993 года (том 2 л.д. 120-122), технического паспорта ГСК «Вихрь» АО «Пемос» на 54 бокса, составленного в 1998 годах (том 2 л.д.88-106).

Потребительский кооператив «Гаражный кооператив «Вихрь» (далее – ПК «ГК «Вихрь») был зарегистрирован в Едином государственном реестре юридических лиц 31.10.2006 года (ИНН 

<

***>, председатель Р.).

ПК «ГК «Вихрь» Л. была выдана книжка члена гаражного кооператива № (том 1 л.д.17-18).

Также справкой ПК «Гаражный кооператив «Вихрь» от 15 мая 2018 года подтверждено, что ФИО1 имеет в пользовании бокс № в гаражном кооперативе «Вихрь» (том 1 л.д. 16). 

В пункте 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплены принципы правовой определенности и равенства прав всех участников гражданско-правовых отношений.

В соответствии с постановлением Совмина РСФСР от 24 сентября 1960 года N 1475 "Об организации кооперативов по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев" строительство эксплуатации коллективных гаражей - стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев осуществлялось в порядке и на условиях, установленных постановлением Совета Министров СССР от 20 марта 1958 года N 320 "О жилищно-строительной и дачно-строительной кооперации".

Согласно данному постановлению денежные средства в размере полной стоимости строительства вносились членами ГСК до начала строительства и построенный объект поступал в кооперативную собственность (пункты 2, 4). Строительство гаражей - стоянок может осуществляться кооперативом после утверждения проектов в установленном порядке и по получении разрешения на строительство. Объем, сроки начала и окончания строительства указываются в акте бессрочного пользования земельным участком (пункт 12).

Законом СССР от 6 марта 1990 года N 1305-1 "О собственности в СССР" (часть 2 статьи 7) установлено, что члены жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или другого кооператива, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное строение или помещение, предоставленные ему в пользование, приобретают право собственности на это имущество.

Аналогичные положения содержатся в пункте 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года (ред. от 23 июня 2015 года) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации - то есть вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу).

В соответствии с п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. (ред. от 23.06.2015 г.) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (пункт 1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).

Понятие "самовольная постройка" в контексте положений статьи 222 ГК РФ распространяется на объекты недвижимости, не являющиеся индивидуальными жилыми домами, с 1 января 1995 г., и указанная норма применяется к гражданским правоотношениям, возникшим после ее введения в действие (Федеральный закон от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Статья 109 Гражданского кодекса РСФСР 1964 г. предусматривала снос (безвозмездное изъятие) в качестве самовольных построек только жилых домов (дач), построенных гражданами.

Следовательно, здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 1 января 1995 г., в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками.

Факт завершения строительства спорного объекта до указанной даты у установлен судом, поскольку решение Исполнительного комитета Пермского городского совета народных депутатов № 363 от 13 июля 1978 года предписывало гаражно-строительному кооперативу № под условием отмены данного решения начать строительство гаражей до 06 июня 1980 года. Истец строил спорный бокс хозяйственным способом на собственные средства, однако Гаражно-строительный кооператив № (кооператив «Чайка») гаражи в эксплуатацию в порядке, установленном постановлением Совмина СССР от 13.07.1970 N 538 "О порядке приемки в эксплуатацию законченных строительством объектов жилищно-гражданского назначения", отмененного постановлением Совета Министров СССР от 23 января 1981 г. N 105 "О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов" не ввел. В дальнейшем владельцы гаражных боксов Гаражно-строительного кооператива № (кооператив «Чайка») вошли в состав ПК «ГК «Вихрь», строившего гаражи для сотрудников АО «Пемос» на земельном участке квартала № приписной лесной даче научно-производственного объединения им.С.М. Кирова в Кировском районе, у которого возможность оформления прав собственности таких членов юридически отсутствует.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что спорный гаражный бокс возведен на отведенном для этих целей компетентным государственным органом земельном участке с получением необходимых на момент его возведения разрешений. Л. со дня строительства объекта являлся фактическим владельцем гаража № гаражного кооператива № (кооператив «Чайка»), трансформировавшегося в ПК «ГК «Вихрь». 

Таким образом, с учетом действовавшего в период возведения объекта законодательства Л. по окончании строительства приобрел на него право собственности. Однако у него и его наследника отсутствовала возможность воспользоваться действующими правилами регистрации права ввиду того, что выстроенные гаражи не были введены кооперативом в эксплуатацию. На момент рассмотрения спора семья Л. более 45 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным объектом, при этом суду не представлено доказательств того, что на указанный бокс имеются правопритязания третьих лиц.

В подтверждение соответствия технического состояния здания гаража № ПК «ГК «Вихрь» нормативному, истец представил заключение строительно-технической экспертизы ООО «Стройлаборатория» № Н-06-25, согласно которому несущая способность основных несущих конструкций строений, а также их устойчивость и жесткость обеспечены, что соответствует действующим требованиям физической безопасности строительных конструкций и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Доказательств иного суду в силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

То обстоятельство, что при жизни наследодатель не зарегистрировал в установленном законом порядке право собственности на спорный гараж, не свидетельствует об отсутствии правовых оснований у его наследников для обращения в суд с настоящим иском.

Исходя из положений ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации данный гараж подлежал включению в состав наследства наследодателя Л., в связи с чем требования ФИО1 о признании права собственности на него, как единственного наследника первой очереди, принявшего наследство по закону, подлежит удовлетворению, поскольку заявителем избран способ защиты нарушенного права в виде признания за ним права собственности на спорное имущество, что не противоречит положениям ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом доводы администрации г.Перми о том, что истцом не представлено достаточных доказательств свидетельствующих о фактическом принятии наследства, судом отклоняются, поскольку из материалов дела следует обратное. 

В силу пункта 5 части 2 статьи 14, пункта 1 статьи 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать за ФИО1 в порядке наследования право собственности на гаражный бокс №, расположенного по 

<

адрес>, территория Потребительского кооператива «Гаражный кооператив «Вихрь».

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о праве собственности ФИО1 на гаражный бокс №, расположенного по 

<

адрес>, территория Потребительского кооператива «Гаражный кооператив «Вихрь».

Решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г.Перми.

Судья Н.М.Швец

Мотивированное решение составлено 03 апреля 2025 года