Дело № 2-1101/2020

42RS0001-01-2020-001673-55 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Н.В. Гульновой,

при секретаре А.О. Соломенцевой

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Анжеро-Судженске

25 ноября 2020 года 

гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Анжерская» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги и жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания Анжерская» обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги и жилое помещение.

Требования мотивированы тем, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес> находится в собственности ФИО1 с 18.07.2013г. ООО «Управляющая компания Анжерская» с 

<

дата> осуществляет управление жилым домом № по 

<

адрес>, что подтверждается протоколом № общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме от 02.11.2011г.; договором управления многоквартирным домом, заключенным 

<

дата>.

В соответствии с ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

На основании ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом».

Пунктом 3.3.1. договора управления многоквартирным домом от 01.01.2012 г. предусмотрено, что собственник помещения обязан до 20 числа месяца, следующего за расчетным своевременно и в полном объеме оплачивать жилищные, коммунальные и иные услуги, предоставляемые в соответствии с договором управления многоквартирным домом.

За период времени с 18.07.2013г. по 31.01.2020 г. ответчик не производила оплату жилищно-коммунальных услуг, в результате чего сформировалась задолженность в размере 

<

...> рублей 19 копеек.

Кроме того, на основании ч.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ за период с 21.08.2013г. по 21.02.2020г. начислена пеня, которая составляет 

<

...> рубля 73 коп.

Определением мирового судьи судебного участка № Анжеро-Судженского городского судебного района от 

<

дата> отменен судебный приказ № от 12.02.2020г. о взыскании с ФИО1 задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени, судебные расходы.

С учетом увеличения требований просит суд взыскать с ответчика в пользу ООО «Управляющая компания Анжерская» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за жилое помещение по адресу 

<

адрес> за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 

<

...> рублей 29 копеек, пени за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 

<

...> рубля 02 коп, расходы по оплате госпошлины в размере 

<

...> рублей 28 копейки.

В судебном заседании представитель истца ООО «Управляющая компания Анжерская» ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала. В судебных заседаниях поясняла, что ответчик являлась собственником квартиры до 06.05.2020г. Считает, что ими не пропущен срок исковой давности, поскольку согласно ст.203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. 22.04.2020г. с ответчиком заключен договор о погашении задолженности за услуги ЖКХ по квартире по 

<

адрес>, в соответствии с которым ФИО3 обязалась погасить задолженность, образовавшуюся за период с 18.07.2013г. по 31.01.2020г. в размере 

<

...> рублей. Стороны пришли к соглашению, в связи с чем, между ними был заключен договор о погашении задолженности. Плата за домофон начисляется ими и взимается на основании агентского договора с ООО «

<

...>», сведений о том, что потребитель отказался от данной услуги от ООО «

<

...>» им не поступало. Двойного начисления за места общего пользования не происходит. Согласно действующим тарифам ими начисляются платежи за содержание мест общего пользования, это содержание крыш, подвалов, инженерных систем, всего того, что относится к общему имуществу жильцов. Начисления за ОДН – это начисления за общедомовые нужды, начисляются согласно постановлению правительства РФ №, согласно площади квартиры, принадлежащей собственнику, к ним относится электроэнергия в подъезде, холодная и горячая вода для уборки в подъездах. То есть МОП и ОДН это разные услуги.

Ответчик ФИО1 иск признала частично в сумме 

<

...> руб.-основной долг, пени не признала полностью, заявила о применении срока исковой давности. Пояснила, что в квартире фактически не проживает, ничем там не пользуется, стояки перекрыты, домофон отключен за неуплату. Указала, что ответчик необоснованно начисляет двойную оплату за места общего пользования, а именно МОП и ОДН, а также плату за домофон.

Представитель ответчика ФИО4, действующий по устному ходатайству, иск признал частично в сумме 24 000руб.

Выслушав представителя истца, ответчика, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.ст.309 - 310 ГК РФ обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу ч.11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное в 

<

адрес> с 18.07.2013г. по 07.05.2020г. находилось в собственности ФИО1, что следует из выписок из ЕГРП (лд. 21, 82-83). 

Согласно справке ООО «Управляющая компания Анжерская» от 20.04.2020 года по адресу 

<

адрес> зарегистрирована ФИО1 с 23.05.2013г (лд. 20).

Согласно договору управления многоквартирным домом от 01.01.2012г., заключенному между ООО «Управляющая компания Анжерская» и собственниками помещений в многоквартирном доме, управление жилым домом по 

<

адрес> осуществляется истцом, п. 3.1.4. предусмотрено, что управляющая организация обязана, предоставлять коммунальные услуги, в том числе: холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление; согласно п. 4.1., п. 4.2. собственники жилых помещений ежемесячно до 20 числа месяца, следующего за истекшим расчетным, вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе: содержание и ремонт жилого помещения, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление, газоснабжение (лд27-31).

Согласно расчёту ООО «Управляющая компания Анжерская» по адресу 

<

адрес> в 

<

адрес> за период с 18.07.2013г. по 06.05.2020г. задолженность за жилищно-коммунальные услуги и жилое помещение составляет 

<

...> рублей, задолженность по пени за период с 21.08.2013г. по 

<

дата> составляет 

<

...> рублей 02 копеек (лд. 56-59). 

12.02.2020г. мировым судьей с/у 2 Анжеро-Судженского городского судебного района вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО1 в пользу ООО УК Анжерская задолженности по услугам ЖКХ по квартире по 

<

адрес> за период с 18.07.2013г. по 31.01.2020г. в размере 

<

...> рублей, пени за период с 21.08.2013г. по 21.02.2020г. в размере 

<

...> рубля, расходы по оплате госпошлины, который был отменен определением от 26.02.2020г. по возражению должника (лд. 26). 

Разрешая ходатайство стороны ответчика о применении срока исковой давности к заявленным требованиям, суд пришёл к следующим выводам.

Согласно п.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п.1 ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно ст. 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново, время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 (ред. от 07.02.2017) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 ГК РФ).

К действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга.

Признание части долга, в том числе путем уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником (п.20).

Согласно п.21 того же Пленума, перерыв течения срока исковой давности в связи с совершением действий, свидетельствующих о признании долга, может иметь место лишь в пределах срока давности, а не после его истечения.

Вместе с тем по истечении срока исковой давности течение исковой давности начинается заново, если должник или иное обязанное лицо признает свой долг в письменной форме (пункт 2 статьи 206 ГК РФ).

В материалы дела представлен договор от 22.04.2020г. о погашении задолженности за жилищно-коммунальные услуги, заключенный между ООО УК Анжерская и ФИО1, являющейся собственником квартиры по 

<

адрес> в 

<

адрес>, по условиям которого последняя обязуется погасить задолженность перед управляющей компанией за период с 18.07.2013г. по 31.01.2020г. в размере 

<

...> рублей тремя равными платежами. Договор подписан гендиректором ООО УК Анжерская ФИО7 и ФИО1 (лд.49). 

Обратился в суд истец с иском 20.08.2020г.

Учитывая изложенное, суд считает, что ООО «УК Анжерская» не пропущен срок исковой давности по данному иску с учётом заключённого между сторонами договора о погашении задолженности за ЖКУ от 22.04.2020г., который суд расценивает как признание долга ФИО1, тогда как согласно ст. 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново, время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок. Так, в данном случае срок исковой давности начинается заново с 22.04.2020г., на 20.08.2020г. не истёк.

Доводы стороны ответчика о том, что данный договор является недействительным, поскольку подписан вынужденно, суд считает несостоятельными.

Согласно расчёту ООО «Управляющая компания Анжерская» по адресу 

<

адрес> в 

<

адрес> за период с 18.07.2013г. по 06.05.2020г. задолженность за жилищно-коммунальные услуги и жилое помещение составляет 

<

...> рублей, задолженность по пени за период с 

<

дата> по 

<

дата> составляет 

<

...> рублей 02 копеек (лд. 57-59). 

Судом проверен представленный представителем истца расчет задолженности, он соответствует закону. Доказательств, опровергающих расчет истца при рассмотрении дела не представлено, в связи с чем, суд считает требования истца о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги в размере 

<

...> рублей с ответчика законными и обоснованными.

Доводы ответчика о том, что платежи за домофон начислены истцом незаконно, в том числе и потому, что домофон отключён за неуплату и не работает, а также истец не вправе принимать оплату за домофон, суд находит несостоятельными, поскольку истец оказывает услуги по приёму и начислению платежей услуги «домофон», данную услугу оказывает ООО «»

<

...>», от данной организации истцу не поступало сведений об отказе ФИО1 от услуг домофона. Тот факт, что домофон отключён за неуплату не является основанием для не начисления данных платежей.

Стороной истца в материалы дела представлены договор № от 01.04.2012г. между ООО 

<

...> и ООО УК Анжерская, согласно которому управляющая компания обязуется по заданию заказчика начислять платежи абонентам заказчика за услугу по техническому обслуживанию запирающего устройства (домофона), по приему платежей от абонентов за оказанные услуги. Соглашением № от 01.01.2016г. стороны приняли решение о расторжении данного договора. Также 01.01.2016г. между ООО 

<

...> и ООО УК Анжерская заключен договор №, согласно которому управляющая компания обязуется по заданию заказчика оказывать услуги по приему и переначислению платежей за техническое обслуживание систем доступа и домофонной связи (лд. 115-118). Представитель истца пояснял, что согласно данных договоров УК оказывает услуги по приему и переначислению платежей за техническое обслуживание систем доступа и домофонной связи, услугу оказывает ООО «

<

...> от данной организации им не поступало сведений, что ФИО1 отказалась от данной услуги письменно.

Доводы стороны ответчика о двойном начислении за места общего пользования, а именно начисления МОП и ОДН, суд находит несостоятельными, поскольку начисления за места общего пользования (включает содержание крыш, подвалов, подъездов, инженерных систем дома) и общедомовые нужды (включает оплата электроэнергии в подъезде, холодная и горячая вода для уборки в подъездах) не являются идентичными услугами. Начисления за данные услуги производятся согласно утверждённых тарифов.

Обязанность уплаты пени лиц, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за коммунальные услуги (должники) установлена ч. 14 ст. 155 ЖК РФ. 

При этом, согласно п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). 

Согласно п.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Размер пени согласно расчету за период с 

<

дата> по 

<

дата> составляет 

<

...> рублей 02 копеек, сумма задолженности 

<

...> руб. 

Суд, учитывая сумму долга, размер пени относительно данной суммы, полагает применить к пени ст.333 ГК РФ, снизив её 

<

...>., во взыскании суммы пени 

<

...>. суд отказывает. Суд полагает, что размер пени 

<

...> рублей несоразмерен последствиям нарушения обязательства.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В соответствии с п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

дата> № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении судебных издержек не подлежат применению при разрешении, в частности, требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушенного обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (ст.333 ГК РФ).

При подаче искового заявления истцом также была оплачена государственная пошлина в размере 

<

...> руб. На основании ст. 333.19 НК РФ, ст.98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины 

<

...> руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1, 

<

дата> рождения, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Анжерская» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги и жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> за период с 18.07.2013 г. по 06.05.2020 г. в размере 

<

...> рублей 29 копеек, пени за период с 21.08.2013 г. по 05.04.2020г. в размере 

<

...> рублей. Во взыскании пени в размере 

<

...> руб., отказать.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Анжерская» расходы по оплате госпошлины в размере 

<

...> рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления решения суда в мотивированном виде через Анжеро-Судженский городской суд.

Председательствующий: 

В мотивированном виде решение суда составлено 30.11.2020г.