Дело 2-146/2024

64RS0046-01-2021-006126-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 января 2024 года город Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Токаревой Н.С., 

при секретаре судебного заседания Ализаде А.Ф.,

с участием истца и представителя третьего лица ТСЖ «На Охотной» ФИО1, 

истца и представителя истцов ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 – ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО7, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к Обществу с ограниченной ответственностью «УК «Лидер Плюс», ФИО8, ФИО9 о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО7, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 обратились в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью (далее ООО) «УК «Лидер Плюс», ФИО8, ФИО9, в котором просили признать незаконными решения общего собрания собственников помещений жилого многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>, оформленное протоколом №1 от 10.05.2023 г., признать незаконными решения общего собрания собственников помещений жилого многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>, оформленное протоколом №3 от 20.09.2023 г.

В обоснование иска указано, что ФИО7 является собственником жилого помещения – 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 является собственником жилого помещения – 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ФИО2 является собственником жилого помещения – 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ФИО3 является собственником жилого помещения – 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ФИО4 является собственником жилого помещения – 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ФИО5 является собственником жилого помещения – 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ФИО6 является собственником жилого помещения – 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>

В июне 2023 года, когда истцы получили квитанции об оплате коммунальных услуг, узнали, что 10.05.2023 г. в жилом 

<

адрес> в 

<

адрес> было проведено общее собрание собственников, на котором было принято решение о выборе управляющей компании - ООО «УК «Лидер плюс».

Собственники помещений многоквартирного дома стали писать обращение в Государственную жилищную инспекцию области, которая выдала лицензию на управление ООО «УК «Лидер Плюс» о том, что они не принимали участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>, и что их подписи в бюллетенях голосования подделаны. Устно собственникам помещений было разъяснено право на обращение в суд с целью оспаривания протокола общего собрания собственников. 

При подготовке искового заявления в суд, собственники помещений узнали, что обращений, поданных в Государственную жилищную инспекцию, было достаточно для того, чтобы понять, что общее собрание для избрания ООО «УК «Лидер Плюс» № 1 в мае месяце не проводилось и подписи в бюллетенях поддельных. При этом Государственная жилищная инспекция Саратовской области повторно принимает от ООО «УК «Лидер Плюс» документы со схожим кворумом с идентичным составом участников от сентября 2023 года и заключает новый договор на управление многоквартирным домом с ООО «УК «Лидер Плюс», игнорируя обращения собственников 

<

адрес>. 

Для разъяснения указанной ситуации, истцы обратились в Государственную жилищную инспекцию области, которая выдала лицензию на управление ООО «УК «Лидер Плюс». В ГЖИ Саратовской области истцам выдали на руки протокол №1 общего собрания собственников от 10.05.2023 г. и протокол общего собрания собственников №3 от 20.09.2023 г., решение собственников по жилым помещениям, находящимся в собственности истцов. Указанные решения истцы никогда не видели и не подписывали, подписи истцов на данных решениях, являются поддельными. В мессенджере WhatsApp, в котором состоят собственники дома, собственники помещений указали на то, что они подписывали решения собственника о выборе способа управления - ООО «УК «Лидер Плюс». Собственники помещений обратились с письменными заявлениями в ГЖИ с заявлением о том, что они не принимали участие в общем собрании собственников, и что они не подписывали решения, которые послужили основанием для составления протокола общего собрания собственников помещений.

Положениями ст.ст. 45 - 48 ЖК РФ установлен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Положениями ч. ч. 3, 4 ст. 45 ЖК РФ определено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. ч. 1 - 3 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пп. 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Статьей 48 ЖК РФ установлено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Частью 1 ст. 37 ЖК РФ установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно протоколу общего собрания собственников №1 от 10.05.2023 г. в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес> и протоколу общего собрания собственников № 3 от 20.09.2023 г. в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес> в форме очно-заочного голосования состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, инициаторами которого явился собственник квартир № ФИО8 и собственник квартир № ФИО9

Пообщавшись с ФИО8, истцы узнали, что он не был инициатором общего собрания собственников не подписывал никакие документы, в том числе и протокол №1 общего собрания от 10.05.2023 г. ФИО9 в жилом помещении принадлежащим ей на праве собственности никогда не проживала, соседи ее никогда не видели, связаться с ней для разъяснения вопросов, когда она уведомляла истцов о проведении общего собрания собственников, как проходил подсчет голосов, истцам не удалось. 

Считают, что общие собрания собственников жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> от 10.05.2023 г. и 20.09.2023 г., оформленные протоколом № и № в форме очно-заочного голосования, которое послужило основанием для выдачи лицензии на обслуживание жилого 

<

адрес>, является недействительным, так как не было лица, по инициативе которого оно было собрано, не было кворума для принятия решений, подписи в бюллетенях голосования собственникам помещений не принадлежат. 

Согласно ст. 181.4. ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Считаем, решение общего собрания собственников является недействительным по следующим основаниям. 

Собственники помещений в многоквартирном доме, не извещались о проведении общего собрания ни об одном общем собрании ни в мае нив сентябре за 10 дней как этого требует действующее законодательство, они не были ознакомлены с повесткой дня, а также не имели возможности ознакомится с материалами необходимыми для проведения общего собрания.

Согласно протокола общего собрания собственников многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> от 10.05.2023 г. в форме очно-заочного голосования в собрании приняли участие собственники помещений, обладающие 80,1% от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома. 

<

адрес> жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме составляет 16 157,8 кв.м. 

Согласно протокола общего собрания собственников многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> от 20.09.2023 г. в форме очно-заочного голосования, в собрании приняли участие собственники помещений, обладающие 80,1% от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома. 

<

адрес> жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме составляет 16 157,8 кв.м. 

При этом согласно данным поданным в ГЖИ собственники помещений № 1, 3, 13, 16, 19, 20, 21, 22, 23, 25, 31, 37, 40, 44, 48, 49, 50, 53, 57, 64, 65, 68, 69, 73, 76, 79, 81, 82, 88, 92, 93, 95, 99, 102, 104, 105, 106, 107, 109, 110, 112, 115, 116, 118, 120, 122, 126, 137, 140, 143, 144, 145, 152, 154, 160, 163, 165, 168, 173, 176, 177, 178, 180, 187, 190, 191, 192, 193, 196, 200, 202, 203, 204, 206, 212, 215, 218, 221, 224, так как собственники данных квартир участия в голосовании не принимали.

Согласно п.114 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» от 23.06.2015 г., в соответствии с пунктом 6 статьи 181.4 ГК РФ лицо, оспаривающее решение собрания по основаниям ничтожности (п.1 статьи 6 ГК РФ) или оспоримости, должно уведомить в письменной форме участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу.

Согласно ч.1 ст.181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение ) или независимо от такого признания (ничтожное решение ). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно. 

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско- правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Согласно п. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Как разъяснено в п. 104 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», правила главы 9.1 ГК РФ применяются к решениям собраний постольку, поскольку законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное.

Согласно п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Поскольку права истцов нарушены, они обратились в суд с указанным выше иском.

В ходе рассмотрения дела в качестве третьего лица привлечено ТСЖ «На Охотной».

В судебном заседании истец ФИО1, ФИО7, представитель истцов ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 – ФИО7, представитель третьего лица ТСЖ «На Охотной» ФИО1 исковые требования поддержали, просили удовлетворить их в полном объеме, дали пояснения, аналогичные содержащимся в иске, отказались от исковых требований к ООО «УК Лидер» в полном объеме. 

Отказ от иска к ООО «УК Лидер» судом принят, производство в части исковых требований к ООО «УК Лидер» прекращено.

Ответчики ФИО8, ФИО9 ранее в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены, просят о рассмотрении дела в свое отсутствии, ранее в судебном заседании исковые требования истцов признали в полном объеме, просили принять признание иска, дополнительно просили принять во внимание тот факт, что они не принимали участие в собрании, не были инициаторами общего собрания собственников, не подписывали никакие документы.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены, просят о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представители третьих лиц Государственной жилищной инспекции Саратовской области, администрации МО «Город Саратов», администрации Ленинского района МО «Город Саратов» в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены, причина неявки не известна.

В связи с чем, суд определил в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и оценив все собранные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В данном случае, признание ответчиками иска не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст.173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Указанные последствия признания иска ответчикам известны.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым принять признание иска, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, а исковые требования подлежат удовлетворению. 

Согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиками в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. Выраженное в подготовительной части судебного заседания волеизъявление ответчика на признание иска, снимает с суда обязанность по рассмотрению дела, по существу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 19, 198 ГПК РФ, суд

решил:

признать незаконными решения общего собрания собственников помещений жилого многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>, оформленное протоколом №1 от 10.05.2023 г. 

Признать незаконными решения общего собрания собственников помещений жилого многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>, оформленное протоколом №3 от 20.09.2023 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Саратова в течение месяца.

Судья: