Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2018 года г. Чебаркуль Челябинской области

Чебаркульский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Устьянцева Н.С., 

при секретаре Семьяновой Т.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца ФИО1 и её представителя ФИО4, третьего лица ФИО5, гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению муниципальной собственности администрации Чебаркульского городского округа о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению муниципальной собственности администрации Чебаркульского городского округа о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности.

В обоснование иска указала, что в декабре ДД.ММ.ГГГГ года её мать - ФИО7 приобрела по договору купли-продажи жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>. По указанному адресу она и ФИО7 зарегистрировались в ДД.ММ.ГГГГ году. ФИО7 проживала в данном доме до своей смерти. С момента покупки спорного жилого дома её мать считала себя собственником, производила ремонт, возводила временные (летние) постройки, обрабатывала земельный участок, то есть она открыто и непрерывно более 18 лет проживала в доме, исправно оплачивала потребленную электроэнергию. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умерла. На момент смерти ФИО7 никто не был зарегистрирован в спорном жилом доме. После смерти матери она вселилась в жилой дом, стала им пользоваться, обрабатывать земельный участок, на котором стоит этот жилой дом. Родные братья ФИО2 и ФИО3 не возражают против того, чтобы дом перешел в её собственность

В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель ФИО4 на удовлетворении исковых требований настаивали в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Управления муниципальной собственности администрации Чебаркульского городского округа в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований. Пояснил, что не возражает, чтобы дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> был предоставлен в собственность сестре ФИО1

Третье лицо ФИО5 при надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился. В письменно отзыве на исковое заявление просил исковые требования удовлетворить в полном объеме, указал, что не имеет каких-либо претензий по передачи 

<

адрес> в 

<

адрес> 

<

данные изъяты>

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав пояснения истца ФИО1 и её представителя ФИО4, третьего лица ФИО5, показания свидетелей ФИО11 и ФИО9, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В силу ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательской давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательской давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 Гражданского кодекса РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 15 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В соответствии с п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО7 был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. При заключении данного договора присутствовали свидетели ФИО9, ФИО10 и ФИО11 

<

данные изъяты>

На основании распоряжения Главы МО «Чебаркульский городской округ» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, ФИО6, и ФИО12 зарегистрированы по адресу: 

<

адрес> 

<

данные изъяты>

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, в доме по адресу: 

<

адрес> была зарегистрирована ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ УМС Чебаркульского городского округа заключило с ФИО7 договор аренды земельного участка №, общей площадью 1316,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>

После смерти ФИО7 в доме по адресу: 

<

адрес> стала проживать её дочь ФИО1 Факт родственных отношений ФИО7 и ФИО1 подтверждается свидетельством о рождении и свидетельством о заключении брака 

<

данные изъяты>

По данным Чебаркульского филиала ОГУП «Обл.ЦТИ» по 

<

адрес>, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> сведений о собственнике спорного жилого дома не имеется 

<

данные изъяты>

Согласно справке ПАО «Челябэнергосбыт» № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность за электроэнергию, потребленную по адресу: 

<

адрес>, отсутствует 

<

данные изъяты>

Из пояснений допрошенных с судебном заседании свидетелей ФИО11 и ФИО9 следует, что в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО7 приобрела у ФИО8 по договору купли-продажи жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. При заключении данного договора они присутствовали в качестве свидетелей, о чем расписались на договоре. После приобретения, ФИО7 вселилась в данный дом и проживала в нем до своей смерти. Домом она владела открыто и непрерывно, как своим собственным имуществом, несла бремя содержания. Во время проживания ФИО7 производила ремонт дома (красила его, заменила крышу и забор, возвела хозяйственные постройки, возделывала огород). На указанный дом никто и никогда не заявлял каких-либо требований. После смерти ФИО7 в дом заселилась её дочь ФИО1 Она также следит за домом и пользуется им открыто.

У суда отсутствуют основания не доверять показаниям допрошенных свидетелей, поскольку их показания не противоречат доводам заявителя и другим доказательствам.

Сведений о притязаниях других лиц на указанный объект недвижимости суду не поступило.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ФИО1 (с учетом периода владения домом её матерью ФИО7) добросовестно, открытого и непрерывного владеет, как своим собственным имуществом - жилым домом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ года по день рассмотрения дела в суде, то есть, более восемнадцати лет.

На основании изложенного, а также при отсутствии со стороны ответчика возражений относительно заявленных исковых требований, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Управлению муниципальной собственности администрации Чебаркульского городского округа о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Чебаркульский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: