Решение

Именем Российской Федерации

18 июля 2023 года село Богатое Самарской области 

Богатовский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Казанцева И.Л., при секретаре судебного заседания Хлебалиной М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения Печинено муниципального района 

<

адрес>, третьему лицу ФИО2 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательской давности, 

Установил:

Истец обратился с иском в суд, указав, что М.К.П., являющаяся матерью его супруги ФИО2 приобрела у С.А.К. по договору от ДД.ММ.ГГГГ года дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. На основании постановления Печиненской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № данному дому был присвоен адрес: 

<

адрес>.

Согласно договор купли-продажи жилой дом был приобретен БВП, М.Ф.К., М.К.П., М.А.П. БВП умер ДД.ММ.ГГГГ. являлся мужем М.К.П., матерью супруги истца, М.Ф.К. умерла в ДД.ММ.ГГГГ, она являлась матерью М.К.П., которая умерла ДД.ММ.ГГГГ.При жизни М.К.П. и М.А.П. разделили приобретенный дом на 2 квартиры.

М.К.П. в ДД.ММ.ГГГГ переоформила занимаемую 

<

адрес> на истца, о чем была сделана соответствующая запись в похозяйственной книге Печиненского сельского округа 

<

адрес>.

Истец указывает, что с момента переоформления квартиры на него, он фактически владеет и пользуется квартирой более 30 лет, несет бремя содержания- оплачивает коммунальные услуги, осуществляет текущий и капитальный ремонт.

Истец в настоящее время не может оформить право собственности на жилое помещение, так как отсутствует документ, подтверждающий право собственности.

Истец просит признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, кадастровый №, назначение: жилое, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК Российской Федерации, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Печинено муниципального района 

<

адрес> в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении без его участия, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, предоставила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

В силу статьи 167 ГПК Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, проверив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. 

Статья 209 ГК РФ гласит, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, а в силу ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно пунктам 1 - 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Как разъяснено в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ. выданной МКУ администрацией сельского поселения Печинено муниципального района 

<

адрес> в том, что собственником объектом недвижимости- часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО1, договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ года, С.А.К. продала БВП, М.Ф.К., М.К.П., М.А.П. дом с надворными постройками, расположенный по адресу: 

<

адрес>, сделка проходила в присутствии депутата Печиненского совета депутатов трудящихся и свидетелей, что подтверждается их подписями на договоре.

Согласно свидетельству о рождении № матерью М.Г.А является М.К.П..

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. на квартиру с кадастровым номером № расположенной по адресу: 

<

адрес>, площадью № кв.м., в особых отметках указано, что сведения, необходимые для разделов: 2-Сведения о зарегистрированных правах; 5-план расположения помещения, машино-места на этаже (плане этажа), отсутствуют.

В материалах дела имеется справка, выданная бюро технической инвентаризации № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 для предоставления в государственную регистрационную палату, на предмет оформления права собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, в разделе сведения о собственниках указано, что сведения о собственниках отсутствуют.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. серия № № ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Согласно представленных документов копии договора энергоснабжения, справок об оплате коммунальных услуг ФИО1 несет бремя содержания имущества.

С учетом изложенного, при отсутствии возражений со стороны ответчика, суд приходит выводу о возможности признания права собственности на спорную квартиру в силу приобретательной давности.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд 

Решил:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Богатовский районный суд 

<

адрес>.

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ 

Судья Казанцев И.Л.