Дело № 2-6099/2021

УИД (50RS0021-01-2021-004964-93)

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июля 2021 года г.о. Красногорск

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шабановой Т.И., 

при помощнике судьи Гильмуллиной Г.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного унитарного предприятия города Москвы «Центр Управления городским имуществом» к ФИО1, ФИО5 о расторжении договора купли-продажи жилого помещения, взыскании денежных средств, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО6 и ФИО3 о расторжении договора купли – продажи жилого помещения, взыскании денежных средств. 

В обоснование заявленных исковых требований указал, что ответчики обратились ДД.ММ.ГГГГ в ГУП 

<

адрес> «Центр арендного жилья» с заявлением на заключение договора купли-продажи жилой площади с рассрочкой платежа в рамках Московской программы «Молодой семье - доступное жилье», взяли на себя обязательство исполнить все условия договора, а также исполнить иные обязательства, предусмотренные договором купли-продажи.

ФИО2-Западного административного округа 

<

адрес> №рп от ДД.ММ.ГГГГ, №рп от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 была предоставлена однокомнатная квартира общей площадью 38,6 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, Павшинская пойма, мкр. l, корп. l б, 

<

адрес>. 

Между ГУП 

<

адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» и ФИО4, ФИО3 был заключен Договор №-МС/10/07 купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа в рамках Московской программы «Молодой семье-доступное жилье» от ДД.ММ.ГГГГг.

В рамках данного договора Продавец обязуется передать в собственность Покупателю жилое помещение, относящееся на момент государственной регистрации настоящего договора к собственности 

<

адрес> и расположенное по адресу: 

<

адрес>, ул. им. Зверева, 

<

адрес>, а Покупатели обязуется принять его в равно долевую собственность, после оплаты выкупной стоимости и исполнения всех обязательств, предусмотренных настоящим Договором (п. 1.1). 

Выкупная стоимость жилого помещения определена в соответствии с распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и составляет 788 027,88 рублей (п.1.2). 

Пунктом 2.2 Договора установлено, что Поверенный обязуется подготовить за свой счет в полном объеме комплект документов, необходимый для заключения и государственной регистрации договора купли-продажи с рассрочкой платежа. После государственной регистрации настоящего Договора передать Покупателю жилое помещение во временное пользование с правом регистрации по месту пребывания. В течение срока действия договора осуществлять сопровождение настоящего договора, в том числе путем оформления финансовой документации, а также иных материалов согласно условиям договора. 

Согласно п. 2.3 Договора Покупатель обязуются осуществлять в полном объеме все платежи, установленные настоящим Договором, размер и сроки которых определены Графиком № - по выкупу жилого помещения и за рассрочку платежа, графиком №- за оказание услуг по заключению, оформлению и сопровождению настоящего Договора.

Согласно пункту 5.3. Договора за совершение работ по оформлению и сопровождению настоящего Договора взимаются платежи в сроки, установленные Графиком № в размере 5% годовых, начисляемые на остаток долга по оплате выкупной стоимости жилого помещения. Первый годовой платеж за совершение работ по оформлению и сопровождению настоящего договора и первоначальный взнос по оплате выкупной стоимости жилого помещения вносятся Покупателем до подписания настоящего договора (п.5.3.1).

Пунктом 5.4. договора предусмотрено, что оплата денежных средств настоящего Договора производится в течение 5-ти банковских дней от даты платежей, указанных в Графиках № и №. 

В соответствии с Расчетом задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по Договору задолженность покупателей, согласно Графику №, по сумме основного долга составляет 41 842,80 рубля за работы и услуги ГУП 

<

адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» по оформлению и сопровождению договора, а по сумме пеней, начисленных ввиду просрочки оплаты основных платежей по Графику №, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 116 304,04 рубля. 

На момент судебного разбирательства покупателями за услуги по графику № оплачено 111 586,70 рублей. 

Обязательства по заключению, оформлению и сопровождению договора Истцом выполнены, а их результатом является приобретение прав Ответчиками в отношении жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГг. между Ответчиками и ГУП 

<

адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» был заключен предварительный договор №-МС/I0/07 о намерении заключить договор купли-продажи с рассрочкой платежа, в котором кроме того указано, что Ответчики должны про извести оплату в размере 338 852,15 рубля, из которых 23 641 рубль являются первым годовым платежом за оказание услуг и вносятся на счет ГУП 

<

адрес> «Московский городской Центр арендного жилья».

Подписывая предварительный договор, Ответчики, действуя в рамках ст. 421 ГК РФ (свобода договора), приняли на себя обязательство оплатить в бюджет 

<

адрес> выкупную стоимость жилого помещения, а также на счет ФИО8 «Московский городской Центр арендного жилья» платежи за оказание услуг (п.1.4.2 Договора). 

Названные условия были Ответчиками приняты, исполнялись и не оспаривались в установленном законом порядке. 

Однако перед истцом образовалась задолженность по Графику № за совершение работ и оказание услуг по оформлению, заключению и сопровождению Договора №-МС/10/07 купли-продажи жилого помещения с рассрочкой в рамках Московской программы «Молодой семье-доступное жилье» от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 41 842,80 рубля основного долга, а также задолженность по пени по Графику № к Договору №-МС/10/07 купли-продажи жилого помещения с рассрочкой в рамках Московской программы «Молодой семье-доступное жилье» от ДД.ММ.ГГГГг. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 116 304,04 рубля основного долга.

14.04.2021г. Истец направил Ответчикам досудебные претензии об уплате задолженности и расторжении договора. Однако до настоящего времени ответчиками требования истца не исполнены.

Просил солидарно взыскать с ответчиков в пользу ГУП 

<

адрес> «Центр управления городским имуществом» задолженность по Графику № за совершение работ и оказание услуг по оформлению, заключению и сопровождению Договора №-МС/10/07 купли-продажи жилого помещения с рассрочкой в рамках Московской программы «Молодой семье-доступное жилье» от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 41 842,80 рубля основного долга, по пени по Графику № к Договору №-МС/10/07 купли-продажи жилого помещения с рассрочкой в рамках Московской программы «Молодой семье-доступное жилье» от ДД.ММ.ГГГГг. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 116 304,04 рубля основного долга, расторгнуть Договор №-МС/10/07 купли-продажи жилого помещения с рассрочкой в рамках Московской про граммы «Молодой семье-доступное жилье» от ДД.ММ.ГГГГг. и обязать ответчиков передать истцу жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, ул. им. Зверева, 

<

адрес> освобожденном виде.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела в адрес суда не направлял. 

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела в адрес суда не направляли. 

Согласно ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. 

Судом установлено, что ГУП 

<

адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» (ГУП «МГЦАЖ») было создано постановлением Правительства Москвы № от ДД.ММ.ГГГГ и в соответствии с п. 2 указанного постановления «является уполномоченной Правительством Москвы организацией по заключению, оформлению и сопровождению договоров аренды с правом выкупа жилых помещений, находящихся в собственности 

<

адрес> и предназначенных для продажи юридическим лицам, а также по реализации жилых помещений по договорам купли - продажи с рассрочкой платежа.. . », в соответствии с положениями постановления Правительства Москвы № от ДД.ММ.ГГГГ право заключать договоры купли-продажи с рассрочкой платежа жилых помещений, находящихся в собственности 

<

адрес> было предоставлено ГУП 

<

адрес> «Московский городской Центр арендного жилья». 

Регулирование цен на производимые унитарными предприятиями работы осуществляется органами исполнительной власти. Ставки платежей за осуществляемую ГУП 

<

адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» деятельность по оформлению и сопровождению договоров устанавливаются по согласованию с органами исполнительной власти в порядке, предусмотренном постановлениями Правительства Москвы №-ПП от ДД.ММ.ГГГГ и №-ПП от ДД.ММ.ГГГГ. 

Размер взимаемой платы за услуги, оказываемые ГУП 

<

адрес> "Московский городской Центр арендного жилья", при выкупе жилья с рассрочкой платежа согласован руководителями Департамента экономической политики и развития 

<

адрес>, Департамента жилищной политики и жилищного фонда 

<

адрес>, а также директором ГУП 

<

адрес> "Московский городской Центр арендного жилья". 

С ДД.ММ.ГГГГ ежегодный процент при выкупе жилых помещений с рассрочкой платежа за услуги предприятия составляет 5% от невнесенной стоимости жилого помещений. На дату заключения договора купли-продажи также действовал тариф в размере 5%, что подтверждается письмом Департамента жилищной политики и жилищного фонда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ДЖI3-13289/8. 

Наличие в договоре купли-продажи с рассрочкой платежа условий об оказании услуг по заключению, оформлению и сопровождению договора купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа означают осуществление данной деятельности по поручению собственника жилого помещения - 

<

адрес>. Цены и тарифы на такие работы устанавливаются по согласованию с уполномоченными органами исполнительной власти и не могут являться договорными. Условия договоров купли-продажи с рассрочкой платежа обусловлены необходимостью реализации городских жилищных программ, устанавливаются законодательством 

<

адрес> в рамках полномочий, предоставленных Конституцией РФ, поскольку жилищное законодательство находится в совместном ведении Российской Федерации и ее субъектов. У становление жилищным законодательством 

<

адрес> возможности заключения договоров купли-продажи с рассрочкой платежа направлено на эффективное обеспечение нуждающихся жилыми помещениями и дает больше возможностей, по сравнению с Жилищным кодексом РФ, гражданам реализовать свои жилищные права. 

Согласно п. 4 ст. 33 Закона 

<

адрес> № «Об обеспечении права жителей 

<

адрес> на жилые помещения» от ДД.ММ.ГГГГ (Закон 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ), 

<

адрес>, управомоченная им организация на основании договора купли-продажи с рассрочкой платежа передает покупателю жилое помещение во владение и/или пользование до полной выплаты стоимости жилого помещения, а граждане обязуются своевременно вносить в счет выкупа денежные средства, а также выполнять иные условия договора.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. 

В соответствии со ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. 

Согласно ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. 

В соответствии с п. 1 СТ. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, при том, как полностью, так и в части долга. 

Согласно п.7.2.4 Договора договор купли-продажи подлежит расторжению по требованию Продавца и (или) Поверенного, если покупатель не произвел один из текущих платежей, предусмотренных пунктами 5.2.2, 5.3 настоящего договора, в течение 90 дней после наступления" срока оплаты соответственно Графикам № и №. 

Пунктом 7.2.5 Договора также предусмотрено право покупателя расторгнуть договор, если покупатель систематически нарушает обязательства по настоящему договору.

Как установлено судом, в добровольном порядке требование истца ответчиками не исполнено, в связи с чем, суд считает возможным удовлетворить требования истца в полном объеме, взыскав солидарно с ответчиков в пользу ГУП 

<

адрес> «Центр управления городским имуществом» задолженность по Графику № за совершение работ и оказание услуг по оформлению, заключению и сопровождению Договора №-МС/10/07 купли-продажи жилого помещения с рассрочкой в рамках Московской программы «Молодой семье-доступное жилье» от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 41 842,80 рубля основного долга, взыскав с ФИО4, ФИО3 солидарно в пользу ФИО8 «Центр управления городским имуществом» задолженность по пени по Графику № к Договору №-МС/10/07 купли-продажи жилого помещения с рассрочкой в рамках Московской программы «Молодой семье-доступное жилье» от ДД.ММ.ГГГГг. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 116 304,04 рубля основного долга, а также расторгнув Договор №-МС/10/07 купли-продажи жилого помещения с рассрочкой в рамках Московской про граммы «Молодой семье-доступное жилье» от ДД.ММ.ГГГГг. и обязании ответчиков передать истцу жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, ул. им. Зверева, 

<

адрес> освобожденном виде.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Государственного унитарного предприятия города Москвы «Центр Управления городским имуществом» к ФИО1, ФИО5 о расторжении договора купли-продажи жилого помещения, взыскании денежных средств- удовлетворить. 

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО5 в пользу ГУП Г. Москвы «Центр управления городским имуществом» задолженность по Графику № 2 за совершение работ и оказание услуг по оформлению, заключению и сопровождению Договора № 2995-МС/10/07 купли- продажи жилого помещения с рассрочкой в рамках Московской программы «Молодой семье-доступное жилье» от 06 ноября 2007г. за период с 06.11.2012 по 06.11.2016 года в размере 41 842,80 рубля основного долга. 

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО5 в пользу ГУП Г. Москвы «Центр управления городским имуществом» задолженность по пени по Графику № 2 к Договору №2995-МС/10/07 купли-продажи жилого помещения с рассрочкой в рамках Московской программы «Молодой семье-доступное жилье» от 06 ноября 2007г. за период с 06.11.2010 по 06.11.2016 года в размере 116 304,04 рубля основного долга. 

Расторгнуть Договор № 2995-МС/10/07 купли-продажи жилого помещения с рассрочкой в рамках Московской про граммы «Молодой семье-доступное жилье» от 06 ноября 2007г.

Обязать ФИО1, ФИО5 передать истцу жилое помещение по адресу: 

<

...> в освобожденном виде. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 29 июля 2021 года. 

Судья Т.И. Шабанова