Дело № 2-115/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Называевск 14.03.2025

Называевский городской суд Омской области

в составе председательствующего судьи Ю.В. Булгаковой,

при секретаре судебного заседания Бершауэр Л.Д. 

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации города Называевска Омской области об определении долей в праве общей долевой собственности, установлении факта принятия наследства, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к администрации города Называевска Омской области об определении долей в праве общей долевой собственности, установлении факта принятия наследства, признании права собственности на квартиру, мотивируя тем, что ему и его родителям ФИО2, ФИО3 на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ была передана в общую совместную собственность квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. Согласно регистрационной надписи Называевского БТИ, право совместной собственности на данную квартиру зарегистрировано за ФИО2, ФИО3, ФИО1 и записано в реестровую книгу под № от ДД.ММ.ГГГГ. В органах Росреестра право собственности не зарегистрировано. 

Его мать ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, отец фактически принял наследство после ее смерти, так как в его владение и пользование перешли все вещи матери, предметы домашнего обихода, в том числе 1/3 доля в праве общей долевой собственности на квартиру.

Его отец ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти он фактически принял наследство, так как владеет и пользуется всем принадлежащим ему имуществом, продолжает проживать в вышеуказанной квартире, и 1/3 доли отца и 1/3 доли матери в праве общей долевой собственности на квартиру перешли в его пользование. Другие наследники первой очереди - его сестра ФИО4, брат ФИО5 в права наследования не вступали, от принятия наследства отказываются в его пользу. Завещание не составлялось, других наследников нет. 

Вступить в права наследования в нотариальном порядке не представляется возможным, в связи с тем, что не выделены доли на квартиру и право собственности не зарегистрировано в органах Росреестра. В настоящее время он не может распорядиться квартирой, так как не оформлено право собственности на данное недвижимое имущество, что существенно ущемляет его права и законные интересы. На основании изложенного, просил: определить доли в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью 44,9 кв.м., кадастровый № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> за ФИО1, ФИО2, ФИО3 в размере 1/3 доли каждому. Признать за ним право общей долевой собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 44,9 кв.м., кадастровый № по адресу: 

<

адрес>, пер. Урожайный, 

<

адрес>. Признать за ним право общей долевой собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью 44,9 кв.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, пер. 

<

адрес>, 

<

адрес> порядке наследования, после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, просил удовлетворить заявленные исковые требования.

Представитель ответчика - администрации города Называевска Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представил.

Третьи лица ФИО6, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще.

Изучив материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации. Документов, подтверждающих, что спорное жилое помещение находится в собственности юридического лица, не являющегося государственным или муниципальным предприятием или учреждением, суду не представлено.

В соответствии со ст. 2 Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, с учетом права несовершеннолетних членов семьи, вправе приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую), либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно статья 3.1. Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до ДД.ММ.ГГГГ, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Называевским элеватором и ФИО2, ФИО3, ФИО1 был заключен Договор на передачу квартир в собственность граждан, по которому квартира по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, была передана истцам в общую совместную собственность в порядке приватизации (л.д. 14-14 об.). Данный договор зарегистрирован постановлением главы администрации Называевского района № от ДД.ММ.ГГГГ. В регистрационной надписи № от ДД.ММ.ГГГГ в Договоре на передачу квартир в собственность граждан в порядке приватизации указаны в качестве собственников: ФИО2, ФИО3, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ им выдано регистрационное удостоверение, в котором также указаны в качестве собственников все члены семьи (л.д. 15). На основании Распоряжения главы города Называевска № от ДД.ММ.ГГГГ о перенумерации квартиры в доме по адресу: 

<

адрес>, пер. Урожайный, 18, общей площадью 44,9 кв.м., принадлежащей на праве собственности ФИО1, 

<

адрес> был установлен №. (л.д. 16).

Согласно техническому паспорту 

<

адрес>, 

<

адрес>, выданному ГП ОО «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры составляет 44,9 кв.м., собственниками квартиры указаны: ФИО2, ФИО3, ФИО1 на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационное удостоверение от ДД.ММ.ГГГГ, № б/н (л.д. 17-17 об.).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, значится как квартира, площадью 44,9 кв.м., кадастровый №, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 12-13), таким образом, истцы на момент рассмотрения дела не являются собственниками спорного жилого помещения, поскольку переход права собственности в порядке приватизации не зарегистрирован в установленном законом порядке.

Истцы, как лица, не использовавшие право на приватизацию другого жилого помещения, имеют право пользования спорной квартирой, так как вселены в нее на законных основаниях.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Управлением строительства и ЖКК НМР, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> не является муниципальной собственностью Называевского муниципального района, в реестре муниципального имущества не состоит (л.д. 19).

Согласно ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», ст. 9 Закона РФ «Об основах жилищной федеральной политики» при переходе государственных и муниципальных предприятий и учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в их хозяйственном ведении либо оперативном управлении должен был быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий и организаций либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и права на приватизацию.

В соответствии с Постановлением Верховного Совета РФ № 3020-1 от 27.12.1991 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность и муниципальную собственность» во исполнение требований Закона РСФСР «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в РСФСР», Закона РСФСР «О собственности в РСФСР», с целью ускорения процессов приватизации:

1. Объекты государственной собственности, указанные в Приложении №1 к настоящему постановлению, независимо от того, на чьем балансе они находятся, и от ведомственной подчиненности предприятий, относятся исключительно к федеральной собственности.

2. Объекты государственной собственности, указанные в Приложении № 3 к настоящему постановлению, независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов и районов.

Оформление передачи объектов в муниципальную собственность осуществляется в порядке, установленном Правительством РФ.

Оформление передачи объектов в муниципальную собственность осуществляется в порядке, установленном Правительством РФ.

Согласно Распоряжению Правительства РФ № 1453-р от 17.10.2002 государственные либо муниципальные предприятия при смене формы собственности либо при их ликвидации обязаны передать объекты жилищно-коммунального хозяйства в муниципальную собственность.

Суд считает, что требование граждан о бесплатной передаче жилого помещения в собственность подлежит удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как из смысла преамбулы и ст.ст. 1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», следует, что гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Суду не представлено доказательств, что какое-либо юридическое или физическое лицо в настоящее время является собственником жилого помещения, которое истцы просят передать им в собственность в порядке приватизации. Так же не представлено доказательств, что спорное жилое помещение относится в категории жилого фонда, не подлежащего приватизации. 

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ доказательства императивны, то есть суд не может произвольно решать какие средства доказывания должны быть применены. У суда нет оснований ставить под сомнение действительность фактов, сообщенных лицами, участвующими в деле, так как они согласуются между собой и с письменными материалами дела. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1, ФИО3, ФИО2 имеют право на получение в порядке приватизации (безвозмездной передачи в собственность) по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Согласно п.5 ч.2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются вступившие в законную силу судебные акты.

Суд полагает возможным судебным решением определить доли ФИО1, ФИО3, ФИО2 в праве общей собственности по 1/3 доли за каждым на спорное жилое помещение в соответствии с исковыми требованиями и Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании также установлено, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 10). 

ФИО2 также умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 11).

ФИО1 приходится сыном ФИО2 и ФИО3, что подтверждается свидетельством о рождении (л.д. 9), также является наследником после их смерти.

Право наследования гарантируется (ч. 4 ст. 35 Конституции РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина, право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных Гражданским кодексом РФ.

В силу ст.1114 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст.1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. В соответствии с п. 2 указанной статьи принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось, и где бы ни находилось.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно ст.1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг, родители наследодателя.

ФИО1 является наследником по закону первой очереди после смерти ФИО3 и ФИО2, так как при жизни приходился им сыном, другие наследники: ФИО6, ФИО5 от принятия наследства отказались. 

Из справки нотариуса Называевского нотариального округа Омской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что после смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело не заводилось. После смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело №. 

На день рассмотрения дела судом спора о разделе наследственного имущества не заявлено.

Из разъяснений, содержащихся в п.36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании» следует, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежащее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства, обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст.1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

По смыслу ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято наследниками любым из способов, установленных ст.1153 ГК РФ, в течение шести месяцев со дня открытия наследства. 

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

У суда нет оснований ставить под сомнение действительность фактов, сообщенных стороной истца, поскольку они не противоречат друг другу, носят последовательный характер и соответствуют другим доказательствам, собранным по делу, приобщенным документам, свидетельствующим о принятии наследства, оставшегося после смерти родителей.

Доказательств, опровергающих законность приобретения наследодателями права собственности по 1/3 доли каждый в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> не установлено.

Вышеуказанные обстоятельства, а также отсутствие спора о наследственном имуществе дают основания удовлетворить исковые требования истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина РФ № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по Омской области в Называевском районе) к администрации города Называевска Омской области (ИНН №) об определении долей в праве общей долевой собственности, установлении факта принятия наследства, признании права собственности на квартиру, удовлетворить в полном объеме.

Определить доли в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью 44,9 кв.м., кадастровый № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> за ФИО1, ФИО2, ФИО3 в размере 1/3 доли каждому. 

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 44,9 кв.м., кадастровый № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 1/3 долю в порядке наследования после смерти матери ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ и 1/3 долю в порядке наследования после смерти отца ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью 44,9 кв.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Омский областной суд через Называевский городской суд Омской области.

Судья Ю.В. Булгакова