Дело № 2-1248/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 апреля 2017года

Тракторозаводский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Севериной Н.А.

при секретаре Асташевой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась к ФИО3 с иском, в котором просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении двухкомнатной квартиры ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ общей площадью 49,5кв.м, расположенной в АДРЕС ИЗЪЯТ, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от ДАТА ИЗЪЯТАг., заключенного между ней и ФИО1 с одной стороны, и ФИО3 с другой стороны, она приобрела ? долю в праве общей долевой собственности на эту квартиру. По условиям договора цена сделки в сумме ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ., которые формируются за счет личных средств в сумме ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ. и за счет заемных средств, предоставленных по программе «Приобретение готового жилья (молодая семья)» в сумме ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ. по кредитному договору ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТАг., заключенному с ОАО «ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ». Денежные средства выплачиваются путем перечисления продавцу в течение 45 рабочих дней с момента предоставления зарегистрированного договора в Калачевское ОСБ ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ. 

ДАТА ИЗЪЯТАг. между ней и ФИО1 заключен договор купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на эту же квартиру. По условиям договора она стала единоличным собственником указанной квартиры.

Договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра, ею получено свидетельство о государственной регистрации права собственности ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТАг. При регистрации договора на квартиру наложено обременение в виде ипотеки в силу закона - до погашения суммы стоимости квартиры в полном объеме.

ДАТА ИЗЪЯТАг. вся сумма - ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ. была перечислена на счет ФИО3 в ОАО «ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ». Для снятия обременения с квартиры необходимо заявление от продавца (залогодержателя), в котором он просит снять существующее обременение, однако ответчик отказываются приехать в г.Суровикино, либо каким-нибудь иным образом переслать в Управление Росреестра заявление о снятии обременения.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Возражений по существу иска суду не представила.

Изучив доводы истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования ФИО2 обоснованными, основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено следующее.

На основании договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от ДАТА ИЗЪЯТАг., заключенного между ФИО2 и ФИО1 с одной стороны и ФИО3 с другой стороны ФИО2 приобрела ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ АДРЕС ИЗЪЯТ.

По условиям договора сторонами определена цена сделки в сумме ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ., которые формируются:

- за счет личных средств в сумме ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ.,

- и за счет заемных средств, предоставленных по программе «Приобретение готового жилья (молодая семья)» в сумме ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ. по кредитному договору ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТАг., заключенному с ОАО «ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ». 

Денежные средства выплачиваются путем перечисления продавцу в течение 45 рабочих дней с момента предоставления зарегистрированного договора в Калачевское ОСБ ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ.

ДАТА ИЗЪЯТАг. между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на эту же квартиру, в результате чего ФИО2 стала единоличным собственником указанной квартиры.

Договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра, ФИО2 выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТАг. При регистрации договора на квартиру наложено обременение в виде ипотеки в силу закона - до погашения суммы стоимости квартиры в полном объеме.

Платежным поручением ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТАг. вся сумма - ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ. перечислена на банковский счет ФИО3, находящийся в ОАО «ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ». 

ФИО2 полностью выполнила обязанность по оплате приобретенного имущества. Для снятия обременения с квартиры необходимо заявление от продавца (залогодержателя), в котором он просит снять существующее обременение. 

Поскольку ответчик отказывается приехать в АДРЕС ИЗЪЯТ, либо каким-нибудь иным образом переслать в Управление Росреестра заявление о снятии обременения, ФИО2 обратилась в суд с настоящим иском. Её доводы судом проверены и нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

На основании ст.20 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

В силу ст.25 названного Закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

При погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Аннулированная закладная передается ранее обязанному по ней лицу по его требованию.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении № 10, Пленум ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Поскольку ФИО2 полностью выплатила деньги за приобретенную квартиру, на которую наложено обременение, суд удовлетворяет её исковые требования и прекращает обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении двухкомнатной квартиры ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ общей площадью 49,5кв.м, расположенной в АДРЕС ИЗЪЯТ.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении двухкомнатной квартиры ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ общей площадью 49,5кв.м, расположенной в АДРЕС ИЗЪЯТ.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в месячный срок через Тракторозаводский районный суд г.Волгограда. 

Судья - Н.А.Северина