УИД: 63RS0037-01-2024-003131-05

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 марта 2025 года г. Самара

Самарский районный суд г. Самара в составе

председательствующего судьи Тепловой С.Н.,

при секретаре Канаевой О.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-80/2025 по иску Товарищества собственников жилья «Луч» к ФИО1 об освобождении общедомового имущества многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику с учетом уточнения об освобождении нежилого помещения № площадью 5,8 кв.м., расположенное в поэтажном холле на 1 этаже 5 подъезда многоквартирного 

<

адрес> от находящегося в нем личного имущества и передать комплект ключей от входной двери помещения, в течение пяти календарных дней со дня вступления в законную силу решения суда; взыскании расходов по уплате госпошлине в размере 6 000 рублей. В обоснование заявленных требований истец указал, что ТСЖ «Луч» ИНН № стало известно, что гражданином ФИО1, собственником 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> занимается помещение в личных целях, которое является общим имуществом МКД по адресу 

<

адрес>. Помещение поименовано в техническом паспорте №, общ. площадью 5,8 кв.м. Ответчик самовольно врезал замок во входную дверь помещения № площадью 5,8 кв.м.расположенное в поэтажном холле на 1 этаже 5 подъезда указанного многоквартирного дома, разместил там свое имущество. Указанное помещение является общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, в связи с чем, ФИО1 препятствует собственникам многоквартирного дома в пользовании общим имуществом дома. В адрес ответчика направлялось предписание об освобождении самовольно занятого помещения от ДД.ММ.ГГГГ., однако требование осталось без исполнения. ТСЖ «ЛУЧ» зарегистрировано в качестве юридического лица, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица и выпиской из ЕГРЮЛ. ТСЖ «ЛУЧ» создано для совместного управления комплексом общего имущества в доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> для обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в доме. Товарищество собственников жилья обязано обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью. Нежилое помещение площадью 5.8 кв.м. должно иметь постоянный открытый доступ для его эксплуатации и контроля. Таким образом, указанное нежилое помещение является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном жилом доме и не может быть во владении одного собственника. Из указанных обстоятельств и приведенных выше норм закона, следует, что спорное нежилое помещение, как общее имущество многоквартирного дома, находится во владении ФИО1, который лишает других собственников доступа в данное помещение. Обеспечение соблюдения прав и законных интересов всех собственников помещений в доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общим имуществом является прямой обязанностью ТСЖ. Именно на товариществе лежит обязанность установить справедливый порядок владения, пользования и распоряжения общим имуществом. В связи с чем, истец обратился с указанным иском в суд.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, просил суд в иске отказать по изложенным в отзыве основаниям.

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Суд полагает возможным рассмотреть исковое заявление в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Согласно п.8 ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами;

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" В состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Согласно п.1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 289, п.1 ст. 290 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290). Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно п. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с п. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно положениям ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц и т.д. (п. 10).

Судом установлено, что Товарищество собственников жилья «Луч» создано и зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, председателем правления с ДД.ММ.ГГГГ. является ФИО2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

ТСЖ «ЛУЧ» создано для совместного управления комплексом общего имущества в доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> для обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в доме.

Ответчик ФИО1 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>.

Как указывает истец ответчик также является пользователем помещения № общей площадью 5,8 кв.м., указанного многоквартирного дома с 2014 года.

ДД.ММ.ГГГГ Государственной жилищной инспекцией Самарской области при осуществлении регионального государственного лицензионного контроля по адресу: 

<

адрес> вынесено предостережением о недопустимости нарушения от ДД.ММ.ГГГГ №-ц, согласно которому установлены признаки нарушений: размещение кладовых построек в подвальном помещении, где расположен водомерный и тепловой узел.

Кроме того, в адрес председателя ТСЖ «Луч» поступили многочисленные жалобы от собственников помещений в указанном доме с требованиями организовать доступ в колясочную для хранения колясок и велосипедов (л.д. 163-171).

Согласно доводам истца, ответчик самовольно врезал замок во входную дверь помещения № пл. 5,8 кв.м. расположенное в поэтажном холле на 1 этаже 5 подъезда указанного многоквартирного дома, разместил там свое имущество. Указанное помещение является общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, в связи с чем, ФИО1 препятствует собственникам многоквартирного дома в пользовании общим имуществом дома. 

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлялось предписание об освобождении самовольно занятого помещения. Однако требование истца ответчиком осталось без удовлетворения.

Согласно пояснениям, данным в ходе судебного заседания, ответчик является пользователем спорного нежилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ года на основании договора аренды части общего имущества собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является временное владение и пользование части общего имущества нежилого помещения № (колясочная, 1 этаж подъезда №), площадью 5,8 кв.м., находящееся по адресу: 

<

адрес>. Помещение сдается для использования под кладовой для личных вещей (пункт 1.1 Договора) (л.д.88-89).

Основанием заключения договора является протокол общего собрания собственников помещений ТСЖ «Луч» от ДД.ММ.ГГГГ, являющийся неотъемлемой частью настоящего Договора (пункт 1.3 Договора).

Пунктом 3.1 указанного Договора, арендная плата составляет 116 рублей на основании протокола общего собрания собственников ТСЖ «Луч» от ДД.ММ.ГГГГ с установленным тарифом 20 рублей за 1 квадратный метр.

Актом от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Луч» в лице председателя Правления ФИО3 нежилое помещение № (подвал), площадью 11,3 кв.м., находящееся по адресу: 

<

адрес> был передан ФИО1, акта приема-передачи помещения (колясочная) площадью 5,8 кв.м. в материалы дела не предоставлено.

Актом приема-передачи нежилого помещения в МКД от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение площадью 11,3 кв.м. передано ТСЖ «Луч», договор аренды части общего имущества от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут.

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Аналогичная норма содержится в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу подпункта "а" пункта 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с части 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных этим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу части 4 статьи 36 и пункта 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно данным технического паспорта ТСЖ, особенностью структуры архитектурно-планировочных решений первых этажей жилого 

<

адрес> является стесненное пространство входной группы лестничных клеток: площадка при входе на лестничную клетку первого подъезда площадью 2,98 кв.м. (1,53*1,95); площадка при входе на лестничную клетку второго подъезда площадью 2,98 кв.м. (1,53*1,95); площадка при входе на лестничную клетку третьего подъезда площадью 1,87 кв.м. (1,7*1,1); площадка при входе на лестничную клетку четвертого подъезда площадью 4.4 кв.м. (1 47*2,96). Входная группа пятого подъезда имеет иную архитектурно-планировочную структуру, состоящую из тамбура площадью 3,2 кв.м., вестибюля площадью 8,6 кв.м., а также колясочной площадью 5,8 кв.м.

Допрошенный в ходе судебного заседания свидетель ФИО4, суду показал, что в жилом 

<

адрес> проживает с ДД.ММ.ГГГГ в пятом подъезде. В подъезде 9 или 10 квартир. Ответчик не проживает в своей квартире уже больше полугода, в указанной квартире проживают квартиранты, которые используют общее имущество коридора под свои личные вещи. 

Оснований не доверять показаниям свидетеля у суда не имеется, поскольку они согласуются с иными представленными доказательствами.

Таким образом, спорное помещение, находящееся в подъезде МКД и относящееся к общему имуществу, могло быть предоставлено ответчику в пользование только на основании общего собрания собственников.

Вместе с тем, доказательств проведения такого собрания и принятия соответствующего решения ответчиком не представлено. Более того, ссылка в договоре аренды от ДД.ММ.ГГГГ на протокол общего собрания собственников помещений ТСЖ «Луч» от ДД.ММ.ГГГГ как основание заключения указанного договора является не состоятельной, поскольку собрание собственников МКД проводилось в ДД.ММ.ГГГГ, а ответчик собственником жилого помещения в спорном доме стал только в ДД.ММ.ГГГГ году, соответственно, собственники, проводя общее собрания, не могли принимать решения на будущих собственников помещений. 

Кроме того, указанный договор аренды нежилого помещения заключен на срок 11 месяцев, и в нарушение требований пункта 2 статьи 609 и пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации не прошел государственную регистрацию.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 не представлено допустимых и достоверных доказательств законности пользования спорным помещением.

Действия ФИО1 по внесению платы за пользование спорным помещением не свидетельствуют о наличии правовых оснований для такого использования и не могут являться основанием отказа в иске.

В связи с изложенным имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований Товарищества собственников жилья «Луч» к ФИО1 об освобождении нежилого помещения № площадью 5,8 кв.м, расположенного в поэтажном холле на 1 этаже 5 подъезда многоквартирного 

<

адрес> от находящегося в нем личного имущества и передаче комплекта ключей от входной двери помещения, в течение пяти календарных дней со дня вступления в законную силу решения суда.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ФИО1 в пользу ТСЖ «Луч» подлежит взысканию госпошлина за требование неимущественного характера в сумме 6 000 рублей, расходы которых подтверждены документально.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Луч» к ФИО1 об освобождении общедомового имущества многоквартирного дома, удовлетворить.

Обязать ФИО1 (паспорт №) освободить нежилое помещение № площадью 5,8 кв.м, расположенное в поэтажном холле на 1 этаже 5 подъезда многоквартирного 

<

адрес> от находящегося в нем личного имущества и передать комплект ключей от входной двери помещения, в течение пяти календарных дней со дня вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу ТСЖ «Луч» расходы по госпошлине в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самара в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде. 

Судья С.Н. Теплова 

Мотивированное решение изготовлено 17.03.2025 года.