№

Мотивированное

решение

 составлено 

05 марта 2021 года

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Тавда 26 февраля 2021 года

Тавдинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Федотовой Н.С.,

при секретаре Кесарецких К.Е., 

с участием представителя истцов ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 – ФИО6, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 ФИО30, ФИО7 ФИО31, ФИО7 ФИО32, ФИО7 ФИО33 к ФИО8 ФИО34, ФИО8 ФИО35, ФИО8 ФИО36, Солопахиной (ФИО37 о признании права общей долевой собственности на часть жилого дома, признании блока жилого дома самостоятельным объектом кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6, действующая на основании доверенностей в интересах ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, обратилась в Тавдинский районный суд Свердловской области с исковым заявлением к ФИО9, ФИО10, ФИО11, Солопахиной (ФИО38 Е.В., в котором просила установить факт принадлежности ФИО7 ФИО39, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, правоустанавливающего (правоподтверждающего) документа - договора купли-продажи (передачи) дома (доли дома) в собственность граждан от «23» декабря 1994 г., зарегистрированного Тавдинским БТИ ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №; признать за ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 право собственности по ? доли за каждым на часть жилого дома, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, являющуюся блоком жилого дома блокированной застройки, общей площадью 70,4 кв.м.; считать данный блок жилого дома самостоятельным объектом кадастрового учета, права на который подлежит государственной регистрации.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией Оверинского сельсовета 

<

адрес> в долевую собственность передана ? доли жилого дома в виде квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на семью из четырех человек: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, о чем заключен и зарегистрирован договор купли-продажи (передачи) дома (доли дома) в собственность граждан в администрации Оверинского сельсовета 

<

адрес>, в Тавдинском БТИ ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №. 

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Главы муниципального образования 

<

адрес> № произведена переадресовка жилых домов в 

<

адрес>, 

<

адрес>- пп.1 п.1 Постановления.

Права собственности на квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество не регистрировалось, поскольку в договоре от 23 декабря 1994 из-за технической ошибки согласно паспортным данным имеются расхождения, неверно указана фамилия одного из собственника 1/2 доли жилого дома ФИО2, фамилия указана через букву «А». В связи с чем, возникли препятствия к оформлению государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. 

Кроме того, в договоре купли-продажи (передачи) дома (доли дома) в собственность граждан от 23 декабря 1994 года размер доли каждого из собственников не определен (не указан). 

Поскольку указанная квартира находится в одноэтажном жилом доме и фактически жилой дом состоит из двух частей № и № имеет общую стену/стены без проемов с соседним блоком, данные части являются изолированными жилыми помещениями с обособленными входами, имеющими отдельное отопление, электроснабжение и водоснабжение и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, поэтому между сторонами (истцами и ответчиками) ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение об определении объекта, как блок жилого дома блокированной застройки и определении по 1/4 доли каждому из собственников.

21 ноября 2020 года истцы обратились в Росреестр для государственной регистрации соглашения и определении долей каждому из собственников.

Однако, ДД.ММ.ГГГГ уведомлением Тавдинского отдела Управления Росреестра по Свердловской области осуществление действий по государственной регистрации прав приостановили до ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что жилое помещение не стоит на кадастровом учете. Специалист Росреестра устно пояснил, что необходимо для государственной регистрации обратиться всем собственникам жилого дома одновременно, т.е. в том числе и ответчикам, которым принадлежит 1/2 доли жилого дома на основании договора купли-продажи (передачи) дома (доли дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, который зарегистрирован в Администрации Оверинского сельсовета 

<

адрес> РФ ДД.ММ.ГГГГ, в Тавдинском БТИ ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №.

Согласно справке главы Кузнецовского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, на земельном участке № по 

<

адрес> возможно размещение жилого дома блокированной застройки.

Из заключения о технической возможности раздела объекта недвижимости на самостоятельные объекты права № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ООО «Межрегиональное проектно-инвентаризационное и кадастровое агентство», следует, что имеется техническая возможность раздела объекта недвижимости жилого дома блокированной застройки на самостоятельные объекты права в виде здания с назначением «жилой дом» наименованием «блок жилого дома блокированной застройки», и соответственно, ФИО7 ФИО40, ФИО7 ФИО41, ФИО7 ФИО42 и ФИО7 ФИО43 может быть выделана из общей собственности принадлежащее им жилое помещение в виде отдельного автономного блока, в качестве объекта кадастрового учета, так как конструктивное решение жилого дома, позволяет считать вышеуказанный дом жилым домом блокированной застройки, части 1 и 2 являются автономными жилыми блоками и соответствуют признакам одноквартирного жилого дома.

На основании постановления Главы Кузнецовского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адресов», зданию, площадью 70,4 кв.м., признанному самостоятельным объектом права в виде автономного блока с назначением «жилой дом» и наименованием «Блок жилого дома блокированной застройки» присвоен адрес: 

<

адрес> зданию, площадью 71,5 кв.м., признанному самостоятельным объектом права в виде автономного блока с назначением «жилой дом» и наименованием «Блок жилого дома блокированной застройки» присвоен адрес: 

<

адрес>.

Таким образом, жилое помещение, которым пользуются и владеют истцы, фактически является частью жилого дома и соответствует принадлежащей истцам по 1/4 доли части жилого дома каждому.

В судебном заседании представитель истцов ФИО12 уменьшила исковые требования и просила признать за ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 право собственности по ? доли за каждым на часть жилого дома, расположенную по адресу: 

<

адрес>, являющуюся блоком жилого дома блокированной застройки, общей площадью 70,4 кв.м. Считать данный блок жилого дома самостоятельным объектом кадастрового учета, права на который подлежит государственной регистрации.

Суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиками было заключено соглашение об определении объекта, по условиям которого истцам было выделена ? доли дома в виде части (блока) жилого дома по адресу: 

<

адрес>, д

<

адрес> 

<

адрес> (по ? доли каждому), а ответчикам часть (блок) жилого дома по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Однако в Росреестре возникли препятствия при государственной регистрации соглашения и определении долей каждому из собственников, имеются ошибки в написании фамилий в договоре от ДД.ММ.ГГГГ. Почему в договоре фамилия истцов написана с ошибкой, ей не известно, свою фамилию они не меняли. Собственником земельного участка по адресу: 

<

адрес>, д

<

адрес> 

<

адрес>, является ФИО2 Все истцы по настоящее время проживают в доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. ФИО2 в данном доме зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, но это уже повторная регистрация. Дом состоит из 2 самостоятельных частей, имеет отдельные входы, общих инженерных систем не имеет. 

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ответчики ФИО9, ФИО10, ФИО14, ФИО15 в судебное заседание не явились о месте и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом. 

В соответствии со ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации суд определил возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии истцов и ответчиков.

Изучив доводы, изложенные в исковом заявлении, заслушав пояснения представителя истцов, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантирована судебная защита его прав и свобод.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. 

По смыслу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации исковые требования предъявляются к лицам, нарушившим либо оспорившим какие-либо права, свободы или законные интересы истца.

Одним из способов защиты гражданских прав, в соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ, является признание права.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктами 1, 2 ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу положений ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижение согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доли, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

На основании пункта 1 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией Оверинского сельсовета 

<

адрес> в долевую собственность передана ? доля жилого дома в виде квартиры, общей площадью 71,4 кв.м., в том числе жилой площадью 45,0 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, д. Оверино, 

<

адрес>, на семью из четырех человек: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, о чем заключен и зарегистрирован договор купли-продажи (передачи) дома (доли дома) в собственность граждан в администрации Оверинского сельсовета 

<

адрес>, в Тавдинском БТИ ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №. 

При составлении договора купли-продажи (передачи) дома (доли дома) в собственность граждан в написании фамилий покупателей допущена техническая ошибка, вместо верных: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 указано ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением Главы муниципального образования 

<

адрес> № произведена переадресовка жилых домов в д. Оверино, 

<

адрес>.

Из информации представленной Тавдинским БТИ от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что согласно данным учетной регистрации документов о правах, осуществляемой в период до начала деятельности органа по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (до ДД.ММ.ГГГГ), ? доли жилого дома по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, зарегистрирована за ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, на основании договора купли-продажи (передачи) дома (доли дома) в собственность граждан, зарегистрированного в Администрации Оверинского сельсовета 

<

адрес> РФ ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ от ДД.ММ.ГГГГ р. № ; ? доли жилого дома по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, зарегистрирована за ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО16 на основании договора купли-продажи (передачи) дома (доли дома) в собственность граждан, зарегистрированного в Администрации Оверинского сельсовета 

<

адрес> РФ ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ от ДД.ММ.ГГГГ р. №. 

Впоследствии Тавдинским БТИ была представлена уточняющая информация от ДД.ММ.ГГГГ №, из которой следовало, что ? доли жилого дома по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, зарегистрирована за ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на основании договора купли-продажи (передачи) дома (доли дома) в собственность граждан, зарегистрированного в Администрации Оверинского сельсовета 

<

адрес> РФ ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, р. №; сведения о принадлежности жилого помещения (

<

адрес>), расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. Оверино, 

<

адрес>, отсутствуют. Сведениями о том, соответствует ли 

<

адрес> в д. 

<

адрес>, находящаяся в собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, части № жилого дома по указанному адресу, является ли данное жилое помещение индивидуально определенным зданием с помещением вспомогательного использования, об отсутствии общих инженерных сетей и помещений общего использования, либо домом блокированной застройки Тавдинское БТИ не обладает. 

Согласно постановлению Главы Кузнецовского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адреса», квартире принадлежащей ФИО2, присвоен адрес: 

<

адрес>. 

Согласно справке выданной МО Кузнецовское сельское поселение от ДД.ММ.ГГГГ №, в доме по адресу: 

<

адрес>, д. Оверино, 

<

адрес>, зарегистрированы и проживают: ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4, что также подтверждается информацией миграционного пункта ОеП № МО МВД России «Тавдинский» от ДД.ММ.ГГГГ №. Факт регистрации ФИО2 и ФИО3 по вышеуказанному адресу также подтверждается штампом о регистрации в паспорте каждого. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что в договоре купли-продажи (передачи) дома (доли дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ действительная была допущена техническая ошибка в написании фамилий покупателей, принадлежность ? доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, семье ФИО26, сомнений у суда не вызывает. 

В информации представленной миграционным пунктом ОеП № МО МВД России «Тавдинский» от ДД.ММ.ГГГГ №, также указано, что по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, зарегистрированы: ФИО23 и ФИО24 

Согласно ч. 7 ст. 41 вступившего в законную силу с 1 января 2017 года Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан") не допускаются.

Сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (п. 4 ч. 3, п. 3 ч. 5 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ).

Таким образом, в силу положений названных правовых норм с 1 января 2017 года запрещается осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на помещение или помещения (в том числе жилые) в индивидуальном жилом доме. Вместе с тем, в зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.

По смыслу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утвержден и введен в действие приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года № 725/пр). Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В соответствии с п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 года, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Следовательно, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных изолированных объектов недвижимости, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

Понятие части жилого дома в Жилищном кодексе Российской Федерации не дается. Однако из системного толкования ст. ст. 15, 16, 18 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 131, 252, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года № 4 (в редакции от 06 февраля 2007 года) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом", следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

В соответствии с положением ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.

Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома. Кроме того жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

Из технического паспорта на домовладение по адресу: 

<

адрес>, составленного по состоянию на 20 августа 2013 года следует, что оно состоит из основного строения площадью 176,4 кв.м., двух холодных пристроев и двух крылец, застроенная площадь 220,1 кв.м.

Из технического паспорта на строение по адресу: д

<

адрес> 

<

адрес>, составленного по состоянию на 20 августа 2013 года следует, что год постройки 1987, площадь застройки 176,4 кв.м., площадь здания в контурах капитальных стен 141,9 кв.м., общая площадь квартир 141,9 кв.м., из нее площадь жилых комнат 90,3 кв.м. Квартира № состоит из трех жилых комнат, кухни, двух коридоров, туалета и ванной, общая площадь 

<

адрес>,4 кв.м.; 

<

адрес> имеет аналогичную планировку, общая площадь 

<

адрес>,5 кв.м. Благоустройство: канализация местная, отопление печное, электричество. В разделе техническое описание здания или его основной постройки указано, что фундамент дома – бетонный ленточный, стены наружные и внутренние - арболитовые, перегородки – дощатые, двухслойные с утеплителем, оштукатурены, обои, чердачное покрытие – из железобетонных плит, полы - дощатые по лагам на кирпичных столбах окрашены, крыша - из шифера по обрешетке, проему (окна)- в каменных стенах по 2 створных переплета в проеме, проему (двери) – филенчатые (щитовые), отделка внутренняя – по камню, мокрая штукатурка, клеевая или известковая побелка потолков, оклейка стен обоями по штукатурке, отделка наружная отсутствует, отопительная печь совмещенная с кухонным очагом, электроосвещение – скрытая электропроводка. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ здание по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № площадью 142,8 кв.м., имеет назначение – жилое, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». 

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, с кадастровым номером № присвоенным ДД.ММ.ГГГГ, снят с кадастрового учета №. 

Право собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, площадью 1700 кв.м., с кадастровым номером № присвоенным ДД.ММ.ГГГГ, категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, зарегистрировано за ФИО2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 21 января 2021 года, кадастровой выпиской о земельном участке от 24 января 2020 года. 

Сведения об объекте недвижимости – жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес> 

<

адрес>; земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>; земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, что подтверждается уведомлениями 21 января 2021 года. 

Из справки МО Кузнецовское сельское поселение от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> имеет признаки жилого дома блокированной застройки согласно п. 2 ч.2 ст.49 Градостроительного Кодекса и в отношении такого дома не требуется проведение реконструкции, подготовки, проектной документации и получения на ввод в эксплуатацию. Жилой дом - одноэтажный, состоит из двух жилых секций (блоков), поделенных обшей стеной. У каждой секции имеется изолированный вход в дом, и, соответственно, отдельный выход на частную территорию, а также: придомовая территория разгорожена, насчитывается два отдельных участка, общий вход к отдельным блокам отсутствует, отсутствуют помещения совместного пользования, в каждом блоке наличествуют собственные коммуникации (отопление - печное, водоснабжение - шахтный колодец, электроснабжение – раздельное, газоснабжение и водоотведение - отсутствуют), имеется выход на территорию общего пользования. При возможности формирования самостоятельных объектов права в виде отдельных автономных блоков с наименованием «блок жилого дома блокированной застройки» без изменений, затрагивающих конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышающих предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, разрешение на строительство в соответствии с подпунктом 4 пункта 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации не требуется.

В справке МО Кузнецовское сельское поселение от ДД.ММ.ГГГГ № указано, что земельный участок по 

<

адрес> № в 

<

адрес> согласно «Правил землепользования и застройки ФИО1 сельского поселения применительно к территории вне границ населенных пунктов и к населенным пунктам: д. Кузнецове), д. Мягково, д. Пальмино, д. Оверино, д. Городок, д. Галкино, д. Фунтусово, д. Ермаково, д. Чудино, утвержденным Решением Думы Кузнецовского сельского поселения от 30.04.2013 г. № 3 «Об утверждении правил землепользования и застройки Кузнецовского сельского поселения применительно к территории вне границ населенных пунктов и к населенным пунктам: д. Кузнецово, д. Мягково, д. Палъмино, д. Оверино, д. Городок, д. Галкино, д. Фунтусово. д. Ермаково, д. Чулино находится в «Зоне жилых домов усадебного типа - Ж1». Основные виды разрешенного использования «Зоне жилых домов усадебного типа - Ж1» является в том числе и «Блокированная жилая застройка (размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, имеющего одну пли несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования)». На земельном участке № по 

<

адрес> в 

<

адрес> возможно размещение жилого дома блокированной застройки.

Из заключения ООО «Межрегиональное проектно-инвентаризационное и кадастровое агентство» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, можно отнести к дому блокированной застройки. В соответствии со СНиП 55.13330, части жилого строения являются автономными жилыми блоками. Каждый автономный жилой блок (часть жилого дома в виде жилого помещения), а именно объект № и объект № соответствуют признакам одноквартирного жилого дома. Постановка такого блока на государственный кадастровый учет, в соответствии с рекомендациями Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (письмо от ДД.ММ.ГГГГ №), может быть осуществлена в качестве здания с назначением «жилой дом» и наименованием «жилой дом блокированной застройки». В связи с чем, дается заключение о технической возможности раздела объекта недвижимости жилого дома блокированной застройки на самостоятельные объекты права в виде здания с назначением «жилой дом» и наименованием «блок жилого дома блокированной застройки», в том числе истцам может быть выделена из собственности принадлежащее им жилое помещение в виде отдельного автономного жилого блока, в качестве объекта кадастрового учета – здания, состоящего из трех жилых комнат, кухни, коридора, ванной, туалета, общей площадью – 70,4 кв.м., который имеет отдельный выход на территорию общего пользования (объект №). 

Постановлением Главы ФИО1 сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адресов» аннулирован адрес «

<

адрес>» объекта адресации - жилой дом, в связи с присвоением ему нового адреса. Зданию площадью 70,4 кв.м., признанному самостоятельным объектом права в виде отдельного автономного блока с назначением «жилой дом» и наименованием «блок жилого дома блокированной застройки», присвоен адрес «Российская Федерация, Свердловская Область, 

<

адрес> 

<

адрес>ю 71,5 кв.м., признанному самостоятельным объектом права в виде отдельного автономного блока с назначением «жилой дом» и наименованием «блок жилого дома блокированной застройки», присвоить адрес «

<

адрес>

12 сентября 2020 года между ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 с одной стороны и ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО15 с другой стороны заключено соглашение, в котором указано, что ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 принадлежит 1/2 доли жилого дома по 1/4 каждому в праве общей долевой собственности, и ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО15 принадлежат 1/2 доли жилого дома по 1/4 доли каждому в общей долевой собственности, находящегося в 

<

адрес>, под номером три (3), состоящий из одноэтажного строения размером общей площади 70,4 кв. метров.

Данным соглашением установлено, что ФИО7 ФИО44, ФИО7 ФИО45, ФИО7 ФИО46, ФИО7 ФИО47 принадлежит блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из одноэтажного строения общей площадью- 70,4 кв. метров, находящийся по адресу: 

<

адрес>, а ФИО8 ФИО48, ФИО13 ФИО49 ФИО27 ФИО50, ФИО8 (ФИО17) ФИО51, принадлежит блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из одноэтажного строения общей площадью - 70,4 кв. метров, находящийся по адресу: 

<

адрес>

Судом установлено, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, имеет два отдельных автономных блока (части жилого дома), одним из которых владеет семья Н-вых, другим семья С-ных. Оба блока жилого дома являются изолированными друг от друга, имеют общую стену без проемов. Каждый блок жилого дома имеет самостоятельную систему отопления, водоснабжения, электроснабжения, а также отдельный выход на отдельный земельный участок, через который осуществляется проход к относящимся к каждому блоку частям домостроения. Каких-либо помещений общего пользования блоки жилого дома не имеют, элементы общего имущества собственников помещений по смыслу ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации в доме отсутствуют. Жилой дом расположен в территориальной зоне жилых домов усадебного типа (Ж-1) с видом разрешенного использования, в том числе, для размещения блокированных индивидуальных жилых домов с земельными участками. Следовательно, жилой дом по адресу: 

<

адрес>, должен быть отнесен к жилому дому блокированной застройки.

С учетом установленных судом обстоятельств, учитывая, что между участниками долевой собственности недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, достигнуто соглашение о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли каждого, при наличии заключения ООО «Межрегиональное проектно-инвентаризационное и кадастровое агентство» от 13 мая 2020 года № 61-01, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленного истцами требования о признании права собственности за истцами на часть жилого дома блокированной застройки по 1/4 доли за каждым.

Вступившие в законную силу судебные акты согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В данном случае указанная часть жилого дома, фактически являющаяся блоком жилого дома блокированной застройки, представляет собой самостоятельный объект недвижимости, права и сделки, с которым подлежат государственной регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7 ФИО52, ФИО7 ФИО53, ФИО7 ФИО54, ФИО7 ФИО55 удовлетворить. 

Признать за ФИО7 ФИО56, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7 ФИО57, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7 ФИО58, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7 ФИО59, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на часть жилого дома блокированной застройки, общей площадью 70,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, по 1/4 доли за каждым.

Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Тавдинский районный суд Свердловской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированного решения, то есть с 05 марта 2021 года.

Решение изготовлено в совещательной комнате машинописным способом.

Председательствующий судья Федотова Н.С.