Дело № 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 ноября 2018 года 

<

адрес>

Всеволожский городской суд 

<

адрес> в составе 

председательствующего судьи Серба Я.Е.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Норманн ЛО» о взыскании денежных средств, уплаченных по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Норманн ЛО» (далее – общество), в котором просит взыскать с общества денежные средства, уплаченные в счет цены договора от ДД.ММ.ГГГГ № 

<

адрес> участия в долевом строительстве, в размере 1624705 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 362796,63 руб., компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (с учетом уточнения требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В обоснование требований ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор № 

<

адрес> участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенной аптекой, встроенным раздаточным пунктом молочной кухни (корпус 3) второй этап строительства. По условиям договора ответчик обязался построить многоквартирный дом и передать однокомнатную квартиру в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, земли САОЗТ «Ручьи», кадастровый номер земельного участка 47:07:0722001:553. Общая стоимость квартиры составляет 2604925,28 руб. 

В соответствии с п.1.4 договора срок ввода объекта в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ. В п. 5.2.4 договора установлено, что застройщик обязуется передать квартиру участнику долевого строительства в течение 10 месяцев с момента получения разрешения на ввод объект в эксплуатацию. Таким образом, квартира должна быть передана в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Истец обязательства по оплате квартиры исполняла согласно с п. 4.2, п. 4.2.1, п. 4.2.2 договора в соответствии с графиком платежей.

Ответчик обязательства по передаче объекта недвижимости не исполнил, нарушив срок передачи квартиры более чем на два месяца. Истец направила в адрес ответчика отказ от исполнения договора, о возврате уплаченных денежных средств и процентов за пользование чужими денежными средствами. Данные требования остались без удовлетворения. Полагая свои права как потребителя нарушенными, истец обратился в суд.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

ООО «Норманн ЛО» в судебное заседание представителя не направил, уведомлен о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ООО «Норманн ЛО» заключен договор № 

<

адрес> участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенной аптекой, встроенным раздаточным пунктом молочной кухни (корпус 3), второй этап строительства. По условиям договора ответчик обязался построить многоквартирный дом и передать однокомнатную квартиру в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, земли САОЗТ «Ручьи», кадастровый номер земельного участка 47:07:0722001:553. Общая стоимость квартиры составляла 2604925,28 руб. Оплата по договору производится истцом согласно п. 4.2, п. 4.2.1, п. 4.2.2 договора. В соответствии с графиком платежей ФИО1 внесла денежные средства в размере 1624 705 руб. 

В соответствии с п. 5.2.4 договора при надлежащем исполнении участником долевого строительства всех обязательств по настоящему договору застройщик обязуется передать участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи в течение 10 месяцев с момента наступления последнего из следующих событий: получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и исполнения в полном объеме обязательств участником долевого строительства по внесению денежных средств, указанных в разделе 4 договора. В соответствии с п.1.4 договора срок ввода объекта в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ. Квартира должна быть передана в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Исходя из положений п. 1.5 договора, застройщик вправе завершить строительные работы на объекте и ввести объект в эксплуатацию ранее сроков, указанных в п.п. 1.3 и 1.4 договора. Ответчиком нарушен срок передачи квартиры более чем на два месяца.

Истец направил ответчику уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора, возврате уплаченных денежных средств и процентов за пользование чужими денежными средствами, однако ответчик требования не исполнил.

В п. 7.4 договора № 

<

адрес> участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что покупатель вправе по своей инициативе досрочно расторгнуть договор. В этом случае застройщик возвращает участнику долевого строительства все фактически внесенные денежные средства с удержанием штрафа в размере 10% от возвращаемой суммы в течение десятидневного срока.

Исходя из условий договора долевого участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома к спорным правоотношениям подлежат применению положения Федерального закона от30.12.2004№-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а в части, не урегулированной указанным Федеральным законом, Законом Российской Федерации от07.02.1992№ «О защите прав потребителей».

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 9 Федерального закона от31.12.2004№-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В случае расторжения договора по указанному основанию застройщик в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора в силу требований части 2 статьи 9 этого же Федерального закона обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора.

В части 1 статьи 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ предусмотрены случаи, когда участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора при ненадлежащем исполнении застройщиком обязательств по договору, а также в иных случаях, установленных федеральным законом или договором (пункт 5 ч. 1 ст. 9). Этот перечень не является закрытым.

В соответствии с п.7 договора расторжение договора в результате внесудебного одностороннего отказа одной из сторон договора возможно в случаях прямо предусмотренных действующим законодательством. Расторжение договора осуществляется по соглашению сторон, при этом условия расторжения и порядок возврата денежных средств согласовываются сторонами при подписании соглашения о расторжении договора. В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора, договор считается расторгнутым со дня направления уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора другой стороне. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и с уведомлением о вручении.

Из одностороннего отказа от исполнения обязательств по договору усматривается, что причиной такого отказа послужило неисполнение ООО «Норманн ЛО» принятых на себя обязательств в сроки, предусмотренные договором.

При таких обстоятельствах договор от ДД.ММ.ГГГГ № 

<

адрес> участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенным помещениями обслуживания (корпус 3), со встроенной аптекой, встроенным раздаточным пунктом молочной кухни, на основании части 1.1 статьи 9 Федерального Закона от31.12.2004№-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» следует признать расторгнутым.

В силу части 2 статьи 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 этой статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦентральногоБанкаРоссийской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Общие принципы ответственности, установленные гражданским законодательством, должны учитываться при применении специальных норм, установленных Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов».

Согласно представленному истцом и проверенному судом расчету с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 362796,63 руб.

Согласно ст. 15 Федерального закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими правоотношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает обстоятельства, при которых он был причинен, характер причиненных истцу нравственных страданий, степень вины ответчика, и полагает возможным определить размер компенсации морального вреда в размере 10000 руб. с учетом требований разумности и справедливости.

В силу п.6 ст.13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ истцом направлено в адрес ответчика уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора №

<

адрес>. По условиям договора в течение 20 рабочих дней со дня направления уведомления о расторжении договора застройщик обязан перечислить в адрес истца денежные средства, уплаченные по договору. Между тем, до настоящего времени денежные средства истцу не возращены.

Поскольку в досудебном порядке претензия истца не удовлетворена, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 998750,81 руб.

С учетом пункта 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», согласно которому положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении судебных издержек не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, и на основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в бюджет подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден в соответствии с п.4 ч.2 ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, в размере 3837,50 руб. 

Ввиду изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

р е ш и л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Норманн ЛО» в пользу ФИО1 денежные средства, уплаченные по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № 

<

адрес> в размере 1624 705 руб., проценты за пользование денежными средствами в размере 362796,63 руб., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., штраф в размере 998750,81 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Норманн ЛО» в бюджет Всеволожского муниципального района 

<

адрес> государственную пошлину в размере 3837,50 руб. 

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись