Дело № 2-3097/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 мая 2018 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Кетовой Л.С.

при секретаре Билаш А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Трест Мособлстрой № 6» об обязании заключить основной договор купли-продажи квартиры, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к АО «Трест Мособлстрой № 6» с учетом утонений об обязании АО «Трест Мособлстрой № 6» заключить с ФИО1 основной договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС общей площадью 67,5 кв.м, взыскании с АО «Трест Мособлстрой № 6» в пользу ФИО1 процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 30.12.2017 года по дату постановления решения, расходов за юридические услуги в сумме 54300 руб. 00 коп., в счет компенсации морального вреда 33000 руб. 00 коп.

В обоснование заявленных требований указал, что 29.09.2017 года между ним и АО «Трест Мособлстрой № 6» заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым продавец обязался в срок не позднее 30.12.2017 года заключить с покупателем договор купли-продажи квартиры, а покупатель обязался принять и оплатить квартиру общей площадью 67,5 кв.м, расположенную по адресу: АДРЕС Свои обязательства по оплате стоимости квартиры истец выполнил в полном объеме, между тем, ответчик от выполнения принятых на себя обязательств уклонился, основной договор так и не заключил. При таких обстоятельствах, истец вынужден обратиться в суд с требованием о понуждении ответчика к заключению договора. 

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, заявленные исковые требования с учетом уточнений поддержали. 

Ответчик АО «Трест Мособлстрой № 6» в лице представителя в судебном заседании с требованиями не согласилась, полагая их необоснованными. Суду пояснила, что в настоящее время условия предварительного договора полностью исполнены, договор купли-продажи между сторонами подписан 06.04.2018 года, квартира передана истцу по акту приема-передачи. Невозможность подписания основного договора в установленный срок обусловлена обременением, наложенным на спорную квартиру на основании заключенного между ПАО Сбербанк и АО «Трест Мособлстрой № 6» договора залога имущественных прав, заключенного в обеспечение исполнения кредитных обязательств по договору от 27.08.2015 года. Ответчиком неоднократно направлялись требования в ПАО Сбербанк о снятии обременения, однако оно снято лишь 16.03.2018 года. Кроме того, фактически квартира передана истцу 03.10.2017 года, с указанного момента ФИО1 осуществлял в отношении указанного жилого помещения все принадлежащие ему права и обязанности как собственнику недвижимого имущества. 

Третье лицо представитель ПАО Сбербанк России в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований в части обязать заключить договор возражала, разрешение исковых требований с учетом уточненный в остальной части оставила на усмотрение суда. 

Выслушав мнения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 3 ГПК РФ предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора и могут заключать договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, а понуждение к заключению договора не допускаются, любой договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, как того требует ст. 422 ГК РФ. 

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (ст. 310 ГК РФ). 

В силу ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. 

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. 

Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. 

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Ст. 555 ГК РФ регламентировано, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Согласно п. 4 ст. 487 ГК РФ в случае, когда продавец не исполняет обязанность по передаче предварительно оплаченного товара и иное не предусмотрено законом или договором купли-продажи, на сумму предварительной оплаты подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору передача товара должна была быть произведена, до дня передачи товара покупателю или возврата ему предварительно уплаченной им суммы. Договором может быть предусмотрена обязанность продавца уплачивать проценты на сумму предварительной оплаты со дня получения этой суммы от покупателя.

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В судебном заседании установлено, что 29.09.2017 года между ФИО1 и АО «Трест Мособлстрой № 6» заключен предварительный договор №, в соответствии с которым продавец обязался в срок не позднее 30.12.2017 года заключить с покупателем договор купли-продажи квартиры, а покупатель обязался принять и оплатить квартиру общей площадью 67,5 кв.м, расположенную по адресу: АДРЕС

В соответствии с п. 2 договора цена квартиры составила 4968301 руб. 80 коп. 

Истец принятые на себя обязательства по оплате стоимости квартиры исполнил в полном объеме с привлечением заемных средств ПАО «Сбербанк России» (л.д. 18-25).

В установленный срок договор купли-продажи заключен не был.

12.02.2018 года ФИО1 обратился в адрес АО «Трест Мособлстрой № 6» с требованием о заключении основного договора купли-продажи (л.д. 26-29).

Согласно сообщению АО «Трест Мособлстрой № 6» на указанную претензию возможность заключения основного договора отсутствует в связи с уклонением ПАО «Сбербанк России» от снятия обременения с квартиры № расположенной по адресу: АДРЕС. При этом, обязательства АО «Трест Мособлстрой № 6» по кредитному договору, обеспеченному договором залога, на основании которого наложено обременение, полностью исполнены, денежные средства в размере 4968301 руб. 80 коп. перечислены в банк. После осуществления снятия обременения АО «Трест Мособлстрой № 6» выразил готовность заключить с ФИО1 договор купли-продажи квартиры (л.д. 40). 

Обременение снято ПАО «Сбербанк России» 18.03.2018 года.

Договор купли-продажи квартиры № заключен между сторонами 06.04.2018 года, тогда же подписан акт приема-передачи квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС

Между тем, как усматривается из представленных в материалы дела документов и не оспаривалось истцом, фактически спорная квартира передана ему 03.10.2017 года, от жилого помещения ответчиком истцу вручены ключи, с указанного момента ФИО1 нес бремя содержания имущества как собственник квартиры (л.д. 26-27). 

Таким образом, анализируя представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что в настоящее время предусмотренные предварительным договором обязательства сторонами фактически исполнены, договор купли-купли продажи квартиры между истцом и ответчиком заключен.

При этом, доказательств уклонения АО «Трест Мособлстрой № 6» от заключения основного договора в установленный срок истцом не представлено, невозможность его заключения в предусмотренный срок вызвана наличием обременения на квартиру, наложенного ПАО «Сбербанк России» по обязательствам АО «Трест Мособлстрой № 6» в рамках кредитного договора от 27.08.2015 года, обеспеченного залогом. При этом, обязательства ответчика по оплате залоговой стоимости недвижимого имущества исполнены им 02.10.2017 года, то есть заблаговременно до окончания срока, предоставленного для заключения договора купли-продажи. Следовательно, виновность действий ответчика в не заключении основного договора купли-продажи в срок до 30.12.2017 года отсутствует, основной договор заключен 06.04.018 года, квартира передана по акту приема-передачи. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требования ФИО1 к АО «Мособлстрой № 6» об обязании заключить основной договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС общей площадью 67,5 кв.м, и как следствие, находит подлежащими отклонению производные требования ФИО1 о взыскании с АО «Трест Мособлстрой № 6» в пользу ФИО1 процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 30.12.2017 года по дату постановления решения, в счет компенсации морального вреда 33000 руб. 00 коп.

В силу ст. 100 ГПК РФ требования истца о взыскании расходов по оплате юридических услуг в размере 54 300,00 также не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования на законе не основаны и удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-198,199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к АО «Трест Мособлстрой № 6» об обязании АО «Трест Мособлстрой № 6» заключить с ФИО1 основной договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС общей площадью 67,5 кв.м, взыскании с АО «Трест Мособлстрой № 6» в пользу ФИО1 процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 30.12.2017 года по дату вынесения решения суда, взыскании юридических расходов в размере 54300 руб. 00 коп., в счет компенсации морального вреда 33000 руб. 00 коп. – отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: Л.С. Кетова