Дело № 2-4473/2024

УИД 91RS0024-01-2024-007312-61

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ялта 22 октября 2024 года

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Бекенштейн Е.Л., при секретаре Мясниковой Ю.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Товариществу собственников недвижимости «Союз-10» о признании права собственности, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к Товариществу собственников недвижимости «Союз-10» (далее – ТСН «Союз-10») о признании права собственности на гараж – бокс №

<

номер>, площадью 18,9 кв. метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что истец является членом ТСН «Союз-10», паевой взнос в счет стоимости гаража-бокса №

<

номер>, расположенного по вышеуказанному адресу им был выплачен полностью, в связи с чем он является его собственником. Гараж расположен на земельном участке, принадлежащем на праве собственности ТСН «Союз-10». Истец обратился в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру РК за регистрацией права собственности на гараж, однако государственный кадастровый учет и регистрация прав была приостановлена по причине отсутствия правоустанавливающих документов. Просит признать за ним право собственности на гараж.

Истец и ответчик, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явились. 

Истцом ФИО1 подано заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представителем ТСН «Союз-10» ФИО2 подано заявление о признании иска, в котором он просит о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо в судебное заседание представителя не направило, о дне и времени судебного заседания было извещено надлежащим образом, о причинах неявки представителя суд не уведомило.

Информация о времени и месте судебного заседания также была своевременно размещена на официальном сайте Ялтинского городского суда Республики Крым в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившегося представителя заинтересованного лица. 

Изучив заявленные требования, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Установлено, что ФИО1 является членом ТСН «Союз-10» и фактическим владельцем гаража-бокса №

<

номер>, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Гараж расположен на земельном участке площадью 21082 кв.м с кадастровым номером №

<

номер> (предыдущий кадастровый №

<

номер>), принадлежащем ТСН «Союз-10» на основании решения 26-й сессии 4-го созыва Ялтинского городского совета от 

<

дата> №

<

номер>, государственный акт серии КМ №

<

номер>.

На имя ФИО1 

<

дата> был выдан паспорт на гараж-бокс №

<

номер>, который являлся основным документом, удостоверяющим право частной собственности, в котором указано, что паевой взнос выплачен в полном размере.

Гараж расположен на земельном участке площадью 21082 кв.м с кадастровым номером №

<

номер> (предыдущий кадастровый №

<

номер>), принадлежащем ТСН «Союз-10» на основании решения 26-й сессии 4-го созыва Ялтинского городского совета от 

<

дата> №

<

номер>, государственный акт серии КМ №

<

номер>.

Постановлением Администрации 

<

адрес> №

<

номер>-п от 

<

дата> земельному участку, расположенному по адресу: 

<

адрес>, площадью №

<

номер> установлен вид разрешенного использования – «Хранение автотранспорта - 

<

данные изъяты> категория земель – «Земли населенных пунктов». 

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно – строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, или иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 

<

дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ)

Таким образом, право собственности членов кооператива на недвижимое имущество в указанном выше случае возникает в силу закона.

Из справки ТСН «Союз-10» от 

<

дата> следует, что истцом паевой взнос выплачен полностью. На гараж выдан технический паспорт.

В материалах гражданского дела имеется также акт приемочной комиссии от 

<

дата> о приемке законченных строительством объектов – гаражей на 337 автомашин по адресу: 

<

адрес> то есть возведенный гараж был введен в эксплуатацию в установленном законом порядке.

Таким образом, судом установлено, что истец выполнил в полном объеме свои обязанности члена гаражного строительного кооператива, что подтверждается информацией, предоставленной председателем ТСН «Союз-10», которое является правопреемником ранее существовавших кооперативов. Кроме того, собственник земельного участка - ТСН «Союз-10» признает право собственности истца на гараж.

Согласно частями 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с пунктом 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного кодекса, а способы защиты – в статье 12 этого кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11,12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.

На возможность защиты нарушенного права путем предъявления исков о признании права собственности на недвижимое имущество указано в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №

<

номер>, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации №

<

номер> от 

<

дата>.

Предъявление требования о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу, предотвращает возможные споры, служит основанием для разрешения уже возникших конфликтов. Право собственности является вещным правом и как вещное право защищается вещным иском. Это означает, что условием предъявления такого иска является отсутствие обязательственных правоотношений между истцом и ответчиком, кроме связанности самой вещью.

При этом такое требование может быть предъявлено любым лицом, имеющим доказательства своего права собственности на индивидуально-определенную вещь, к любому, кто, по его мнению, нарушает или может нарушить его право.

Кроме того, применение указанного способа защиты является необходимым и тогда, когда неопределенность субъективного права приводит к невозможности его использования или затрудняет такое использование. Признание же права как раз и является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

По общему правилу, при предъявлении иска о признании права собственности истец, как лицо, претендующее на признание себя собственником конкретного имущества, должен доказать наличие определенного круга юридических фактов, которые образуют основание его права собственности.

Совокупностью собранных по делу доказательств установлено, что истец длительное время является членом ТСН «Союз-10», не имеет задолженности по членским и коммунальным платежам, полностью внес свой паевой взнос за гараж; гараж построен, индивидуализирован как объект капитального строительства, ему кооперативом выдан соответствующий паспорт владельца гаража №

<

номер>; возведен на земельном участке в соответствии с разрешенным видом использования, который находится в собственности ТСН «Союз-10».

Также суд принимает во внимание, что председатель ТСН «Союз-10» письменным заявлением признал исковые требования, указал на их обоснованность.

Оснований полагать, что признание иска совершено ответчиком с целью сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы, добросовестного заблуждения у суда не имеется, в связи с чем суд полагает возможным принять признание иска ответчиком.

Таким образом, с учетом невозможности защиты прав истца иным способом, суд считает, что ее требования о признании права собственности на гараж подлежат удовлетворению.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ №

<

номер>, Пленума ВАС РФ №

<

номер> от 

<

дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

Таким образом, настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в отношении спорного гаража и его собственнике.

В связи с тем, что удовлетворение требований не обусловлено фактом нарушения ответчиками прав истца, понесенные им судебные расходы по уплате государственной пошлины возмещению не подлежат (п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 

<

дата> N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дел»).

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 к Товариществу собственников недвижимости «Союз-10» о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (

<

дата> года рождения, паспорт №

<

номер>) право собственности на гараж – бокс №

<

номер>, площадью 18,9 кв. метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о вышеназванном гараже - боксе, его принадлежности.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.

Судья Е.Л.Бекенштейн

Мотивированное решение составлено 

в окончательной форме 

<

дата>