Дело № 2-155/2019

УИД 35RS0017-01-2019-000192-26

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 апреля 2019 года г. Никольск

Никольский районный суд Вологодской области в составе судьи Шмаковой О.А., при секретаре Колтаковой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Никольского муниципального района о признании права собственности на жилой дом,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Никольского муниципального района о признании права собственности на жилой дом. В обосновании иска указал, что 27.01.1975 он приобрел у А.К. жилой дом, расположенный по адресу: Ххххххххх. Факт совершения сделки подтверждается договором купли-продажи от 27.01.1975. Затем приобретенный жилой дом ФИО1 перевез в Ххххххххх и установил на принадлежащем ему земельном участке. Поскольку в договоре купли-продажи адрес дома указан Ххххххххх, а фактически дом расположен в Ххххххххх, зарегистрировать право собственности ФИО1 не может. Истец открыто пользуется домовладением, приобретенным в 1975 году, несет бремя его содержания, однако различие адресов в правоустанавливающих документах препятствует ему в реализации прав собственника. Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 56 кв.м., расположенный по адресу: Ххххххххх.

В судебном заседании истец ФИО1 требования, изложенные в заявлении поддержал, просил удовлетворить. Пояснил, что он за жилой дом заплатил денежные средства. У него в собственности имелся земельный участок, он купил жилой дом в Ххххххххх, перевез его в Ххххххххх и установил собственными силами. С даты подписания договора купли-продажи, жилой дом был ему передан, с 1976 года он с семьей проживает в указанном доме, открыто владеет домом, как своей собственностью, производит содержание дома, обрабатывает земельный участок.

Представитель ответчика администрации Никольского муниципального района в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом. Просили суд рассмотреть дело без их участия.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация Краснополянского сельского поселения, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в отзыве просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений против удовлетворения исковых требований не представили.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив имеющиеся доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как видно из материалов дела, согласно договора купли-продажи от 27.01.1975 ФИО1 купил у А.К. жилой дом, расположенный по адресу: Ххххххххх.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 17.10.2014 серии Ххххххххх № ХХ в собственности ФИО1 имеется земельный участок, расположенный по адресу: Ххххххххх.

На данном земельном участке расположен жилой дом, общей площадью 56 кв.м., год постройки 1976, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом от 05.03.2019.

Таким образом, ФИО1 приобрел жилой дом в Ххххххххх и перевез его в Ххххххххх, с 1975 года открыто, добросовестно и непрерывно пользуется жилым домом по адресу: Ххххххххх, несет бремя его содержания.

Однако, разночтение адресов в правоустанавливающих документах препятствует истцу в реализации прав собственника. 

Право собственности иных лиц на данный жилой дом в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано, иные лица о своих правах на указанное имущество не заявили.

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, и отсутствия спора о праве, имеются основания для удовлетворения исковых требований. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 56 кв.м., расположенный по адресу: Ххххххххх и находящийся на земельном участке с кадастровым номером Ххххххххх.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Никольский районный суд Вологодской области в течение месяца с момента вынесения.

Судья О.А. Шмакова