Дело № 2-1502/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июня 2021 года Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абакумовой Н.С.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Васильковой Е.В.,

прокурора Кобозевой О.А.,

с участием представителя КУИ городского округа Серпухов Московской области ФИО1,

представителя третьего лица Управления опеки и попечительства Министерства образования МО по Серпуховскому муниципальному району городским округам Серпухов Протвино и Пущино ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КУИ городского округа Серпухов Московской области к ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении с предоставлением другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец Комитет по управлению имуществом городского округа Серпухов Московской области обратился в суд с иском к ответчику ФИО3 и после уточнения требований просит расторгнуть с ответчиком договор найма жилого помещения для детей - сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей - сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от 14.11.2008 №12/18 жилого помещения, расположенного по 

<

адрес>; признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением по указанному адресу; выселить ФИО3 с предоставлением жилого помещения по договору найма жилого помещения по 

<

адрес> (площадью 11,9 кв.м), размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик является нанимателем муниципального жилого помещения, расположенного по 

<

адрес> на основании договора 

<

номер> от 14.11.2018 найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

В соответствии с постановлением от 12 ноября 2018 года 

<

номер> МКУ «Отдел распределения жилой площади Администрации г.о. Серпухов обязано заключить договор найма жилого помещения для детей - сирот и детей оставшихся без попечения родителей с ФИО3 

<

дата> рождения на жилое помещение расположенное по 

<

адрес> общей площадью 42,2 кв.м, на новый пятилетний срок с 28.11.2018, по 27.11.2023.

Согласно акта № 8/18 от 12.09.2018 года обследования жилищных условий нанимателя специализированного жилого помещения Министерства образования Московской области Управления опеки и попечительства Министерства образования МО по Серпуховскому муниципальному району городским округам Серпухов Протвино и Пущино квартира 

<

адрес>, содержится в ужасных антисанитарных условиях жильцы постоянно жалуются на невыносимый зловонный запах в подъезде. Вместе с ФИО3 по указанному выше адресу никто не зарегистрирован. На протяжении более 3 лет ответчик без уважительных причин не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Истец уведомлял ответчика (письмо от 17.02.2021 г. № 1.1.21/990исх.) о необходимости внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, о выселении в случае неуплаты задолженности, но ответчик на предупреждения истца не отреагировал.

Мировым судьей 239 судебного участка Серпуховского судебного района Московской области выдавался судебный приказ управляющей компании о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, было возбуждено исполнительное производство, которое окончено в связи с невозможностью исполнения.

Согласно выписке из ЕГРН от 25.03.2021 года жилое помещение с кадастровым 

<

номер> площадью 42,2 кв.м., расположенное по 

<

адрес> на праве собственности принадлежит муниципальному образованию «Город Серпухов Московской области» (собственность от 21.11.13 № 50-50-58/032/2013-332).

Новое жилое помещение, предоставляемое ФИО3 для проживания, расположено по 

<

адрес>, комната площадью 11,9 кв.м., которое является муниципальной собственностью.

Представитель истца Администрации городского округа Серпухов Московской области – по доверенности ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивала.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что с требованиями он не согласен, просит полностью отказать в удовлетворении иска (л.д. 106).

Представитель третьего лица Управления опеки и попечительства Министерства образования Московской области по городским округам Серпухов, Протвино и Пущино – по доверенности ФИО2 в судебном заседании пояснила, что когда ответчик вселился в жилое помещение, то содержал в надлежащем состоянии, платил за коммунальные услуги. В дальнейшем в 2018г. с ответчиком был заключен договор специализированного найма до 2023г. Жилое помещение действительно нуждается в ремонте, там антисанитария, но сейчас у ответчика появилось место работы, из зарплаты производятся удержания в счет погашения задолженности, Просила учесть, что жилое помещение для ответчика является единственным. 

Представитель третьего лица УК "ЕДС Серпухов+" в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, о причинах неявки в судебное заседание суд не известил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и представителя третьего лица УК "ЕДС Серпухов+" в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, представителя третьего лица Управления опеки и попечительства Министерства образования Московской области по городским округам Серпухов, Протвино и Пущино, заключение прокурора, полагавшего, что оснований для выселения ответчика с предоставлением другого жилого помещения не имеется, изучив письменные материалы дела, суд находит заявленные требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, что спорное жилое помещение по 

<

адрес> принадлежит Муниципальному образованию «Город Серпухов Московской области» (л.д.6-7 – выписка из ЕГРН), с 25.02.2014 зарегистрирован ответчик ФИО3 (л.д. 9 – выписка из домовой книги).

На основании постановления Главы г.о.Серпухов Московской области от 12.11.2018 №2721 (л.д. 62-63) 14.11.2018 с ФИО3 был заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей 

<

номер> в отношении квартиры по адресу: 

<

...> Победы, д.21, кв.143, для временного проживания в нем с правом оформления регистрации по месту жительства на срок 5 лет с 28.11.2018 по 27.11.2023 (л.д. 64-66)

Из выписки из лицевого счета усматривается, что за ФИО3 числится задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги (л.д. 10-21).

Из копии акта № 8/18 от 12.09.2018 обследования жилищных условий нанимателя специализированного жилого помещения по 

<

адрес>, усматривается, что в квартире с 25.02.2014 зарегистрирован ФИО3, по состоянию на 23.08.2018 сумма задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги составляет 172948 рублей 35 копеек; согласно ж/б характеристики от 21.08.2018 ООО "ЕДС Серпухов+" квартира содержится в ужасных антисанитарных условиях, жильцы постоянно жалуются на невыносимый, зловонный запах в подъезде; на момент посещения квартиру не открыли, на оставленное приглашение в Управление опеки и попечительства ФИО3 не перезвонил, имеющиеся его контактные телефоны не отвечают либо не обслуживаются; согласно выводов выявлены обстоятельства, относящиеся к трудной жизненной ситуации и свидетельствующие о необходимости оказания содействия: отсутствие постоянного заработка, иного дохода; несвоевременная плата за жилое помещение и коммунальные услуги (л.д. 59-61).

18.01.2021 истец направил в адрес ответчика уведомление от 17.02.2021 об оплате в срок до 16.03.2021 задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, которая по состоянию на 27.01.2021 составляет 237999 рублей 32 копейки. Ответчик предупрежден, что. если им не будут предприняты какие-либо действия по погашению задолженности, Администрация г.о.Серпухова будет вынуждена обратиться в суд с иском о расторжении заключенного с ним договора социального найма и выселении из занимаемого жилого помещения (л.д. 22).

23.09.2019 мировым судьей 239 судебного участка Серпуховского судебного района был выдан судебный приказ о взыскании с ФИО3 в пользу УК "ЕДС Серпухов+" задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ноября 2017г. по июль 2019г. включительно в размере 80532 рубля 13 копеек, судебных расходов по оплате гос.пошлины в размере 13008 руб., а всего 81840 руб. 13 коп. (л.д. 23).

Постановлением судебного пристава-исполнителя Серпуховского РОСП от 18.11.2020 исполнительное производство 

<

номер>-ИП, возбужденное на основании вышеуказанного судебного приказа, окончено, поскольку в ходе исполнения требований исполнительного документа установлено, что исполнительный документ, по которому взыскание не производилось (произведено частично) возвращается взыскателю в связи с тем, что невозможно установить местонахождение должника, его имущества либо получить сведения о наличии принадлежащих ему денежных средств и иных ценностей, находящихся на счетах, во вкладах или на хранении в кредитных организациях, при этом указано, что в ходе исполнительного производства частично взыскана сумма в размере 0,91руб. (л.д. 24), представлена копия акта от 18.11.2020 о наличии обстоятельств, в соответствии с которыми исполнительный документ возвращается взыскателю (л.д. 25), представлены сведения о ходе исполнительного производства (л.д. 71-75), справка о движении денежных средств по депозитному счету (л.д. 76).

Из справок ГУ УПФР №11 по г. Москве и Московской области и с места работы ответчика усматривается, что ФИО3 имел доход за 2020г. по месту работы в ООО «СМК» (л.д. 94), с данного места работы представлялись сведения в Пенсионный фонд РФ с января 2018г. по апрель 2021г. с указанием выплат и страховых взносов (л.д. 96-99).

Из справки ООО «СМК» от 10.06.2021 усматривается, что на основании постановления об обращении взыскания на заработную плату по исполнительному производству 

<

номер>-ИП с ФИО3 с пользу ООО "ЕДС Серпухов+" с доходов производились удержания, сумма которых за период с 01.10.2018 по 09.09.2019 составила 84441 руб. 80 коп. (л.д. 107-108).

Из акта №8 от 21.04.2021 обследования помещения (многоквартирного дома) по 

<

адрес>, ком.11 (площадью 11,9 кв.м), усматривается, что предлагаемого для переселения ответчика жилое помещение пригодно для проживания и подлежит косметическому ремонту (л.д. 39-41), на основании данного акта вынесено заключение №13 от 28.05.2021 о соответствии посещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и его пригодности для проживания (л.д. 110-112), в материалы дела представлена копия технического паспорта (л.д. 113-134), выписка из реестра муниципального имущества (л.д. 8, 135), справка о том, что в жилом помещении по состоянию на 31.05.2021 по месту жительства никто не зарегистрирован (л.д. 136).

В соответствии со ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В соответствии со ст. 68 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В соответствии со ст.90 Жилищного кодекса РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Анализируя имеющиеся в материалах дела доказательства, с учетом вышеприведенных положений закона, установленных по делу обстоятельств, суд приходит к следующим выводам.

Ответчик проживает в спорном жилом помещении, находящемся в муниципальной собственности, каких-либо обстоятельств, относящихся к основаниям, предусмотренным ст. ст. 67, 68, 90 Жилищного кодекса РФ, для расторжения договора найма жилого помещения от 14.11.2018 №12/18, заключенного на новый пятилетний срок по 27.11.2023г., признании ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением и выселения ответчика из спорного жилого помещения, расположенного по 

<

адрес>, с предоставлением ему другого жилого помещения в настоящее время не имеется. Из заработной платы ответчика производились удержания по исполнительному производству 

<

номер>-ИП с пользу ООО "ЕДС Серпухов+", ответчик имеет место работы и постоянный заработок, постановление от 18.11.2020 об окончании исполнительного производства 

<

номер>-ИП и возвращении исполнительного документа взыскателю не обжаловалось и не отменялось. Возможность взыскания с ответчика денежных средств по вышеуказанному исполнительному производству не утрачена.

Суд считает необходимым требования истца оставить без удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований КУИ городского округа Серпухов Московской области к ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения, расположенного по 

<

адрес>, признании утратившим право пользования жилым помещением по указанному адресу, выселении с предоставлением другого жилого помещения ОТКАЗАТЬ.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.С.Абакумова 

Мотивированное решение изготовлено 18.06.2021