2-596/2017

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июля 2017 г. Советский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Колимбета С.В. 

при секретаре Милюковой Э.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ООО «ЖК ТИС», МКУ «Долговой центр», ООО «Газпром межрегионгаз Тамбов», администрации г. Тамбова об определении порядка оплаты и пользования жилым помещением в муниципальной квартире,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ООО «ЖК ТИС», МКУ «Долговой центр», ООО «Газпром межрегионгаз Тамбов», администрации об определении порядка оплаты и пользования жилым помещением в муниципальной квартире расположенной по адресу .

В заявлении указала, что в году ответчик заключил договор социального найма жилого помещения по адресу: , вместе с ним в указанную квартиру были вселены ФИО1, ФИО3, ФИО4 После чего ответчик убыл в г. Хабаровск, оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не производит. Просила определить порядок пользования жилым помещением, установить порядок и размер оплаты, коммунальных услуг.

В судебном заседании истица ФИО1 и её представитель ФИО5, поддержали исковое заявление по основаниям, изложенным в нем.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежаще.

Представители МКУ «Долговой центр», ООО «Газпром межрегионгаз Тамбов», администрации г. Тамбова в судебное заседание не явились о слушании дела извещены надлежаще. От представителей МКУ «Долговой центр», администрации г. Тамбова поступили заявления о рассмотрении данного в отсутствие представителей.

Представитель ООО «ЖК ТИС» ФИО6 иск не признал, поскольку расчет представленный истцом не согласован с МКУ «Долговой центр»

Выслушав лиц, участвующих в процессе, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что трехкомнатная квартира общей площадью кв.м., по адресу относится к муниципальной собственности.

ФИО2 является нанимателем жилого помещения и занимает одну из трех комнат квартиры. 

Лицевой счет открыт на ФИО2 

В квартире также зарегистрированы ФИО1, ФИО3, ФИО4 

Право пользования указанных лиц спорным жилым помещением никем не оспаривается. Из пояснений истца и материалов дела усматривается, что являясь нанимателем жилого помещения ФИО2 не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Кроме того, начиная с препятствует осуществлению солидарной ответственности зарегистрированных в квартире по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу указанного и конфликтных отношений, истцом заявлено требование об определении порядка пользования квартирой, с выделением ФИО2 в пользование жилой комнаты площадью кв.м. и доли от общей площади ( кухни, ванной, туалета, двух коридоров, двух шкафов) кв.м. 

Судом не может быль удовлетворен иск в данной части. Поскольку действующим законодательством, в том числе нормами ЖК РФ, не предусмотрена возможность определения порядка пользования жилым помещением, находящимся в муниципальной собственности, между проживающими в нем гражданами. Нормами ЖК РФ предусмотрено, что все наниматели жилого помещения, используемого по договору социального найма, имеют равные права на данное жилое помещение.

Часть 1 ст.62 ЖК РФ дает перечень жилых помещений, которые могут быть предметом договора социального найма. Требование об изолированности закреплено в ч.2 указанной статьи. Данное требование является неотъемлемым признаком предмета договора социального найма. Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме. 

Таким образом, изменение договора найма муниципальной квартиры путем определения порядка пользования жилым помещением в целях выделения истцу комнаты влечет изменение договора найма, что действующим законодательством не предусмотрено. 

Вместе с тем, суд принимает во внимание доводы иска об отсутствии между истцом и другими проживающими с ним в квартире лицами семейных отношений. Данное обстоятельство имеет для истца значение по исполнении обязанности по оплате коммунальных услуг и жилого помещения.

В соответствии с ч.1 и ч.4 ст.69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Согласно требованиям ч.2 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 1 и ч.4 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

Вышеприведенными нормами права предусмотрена возможность определить порядок и размер участия нанимателя и членов его семьи в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на их долю общей площади жилого помещения.

Согласно разъяснениям, данных в пункте 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с не достижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4,5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Принимая во внимание то, что ответчик - брат супруга истицы не является членом семьи истицы, но сохраняет за собой право проживания и пользования квартирой, суд считает возможным определить порядок и размер участия истца в расходах на оплату коммунальных услуг и услуг по обслуживанию жилья, а также оплаты за ремонт и содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

Поскольку ООО «ЖК ТИС» осуществляет управление жилым домом, в котором проживает истец, суд возлагает на данную управляющую компанию обязанность открыть финансовые счета на квартиру, расположенную по адресу: на имя ФИО2 в размере доли на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, на имя ФИО1, ФИО3 и ФИО4 в размере доли на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Определить размер участия ФИО2 в расходах в размере доли на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, расположенного по адресу .

Возложить обязанность на ООО «ЖК ТИС» открыть отдельные финансово-лицевые счета на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по квартире расположенной по адресу , на имя ФИО2 в размере доли, на имя ФИО1, ФИО3 и ФИО4 в размере доли.

Возложить на ООО «ЖК ТИС» обязанность заключить с ФИО2, ФИО1, ФИО3 и ФИО4 отдельные соглашения на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу .

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 руб. 

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Советский районный суд г. Тамбова в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья: Колимбет С.В.