№

мотивированное 

решение

 составлено 10 ноября 2023 года

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Тавда 02 ноября 2023 года

Тавдинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Федотовой Н.С.,

при секретаре Ерохине И.Н., 

с участием истцов ФИО7, ФИО8, ФИО11, действующей за себя и своего несовершеннолетнего ребенка ФИО1, 

представителя ответчика Тавдинского отдела Управления Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии Свердловской области ФИО20, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО21 ФИО13, действующей за себя и своего несовершеннолетнего ребенка ФИО1, ФИО21 ФИО14, ФИО21 ФИО15 к Тавдинскому отделу Управления Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии Свердловской области, Управлению Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии Свердловской области о прекращении обременения права в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО11, действующая за себя и своего несовершеннолетнего ребенка ФИО1, ФИО7, ФИО8 обратились с иском в Тавдинский районный суд Свердловской области к Тавдинскому отделу Управления Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии Свердловской области, в котором просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 30,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование своих требований указали, что по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ они приобрели в общую долевую собственность жилой дом по ? доли каждому, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно пункту 3 вышеназванного договора стоимость жилого дома составляет 410 рублей, из них стоимость земельного участка определена в 1000 рублей, общая стоимость недвижимого имущества составляет 411 898 рублей, которые были выплачены путем безналичного перевода за счет средств Федерального бюджета в виде социальной выплаты в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах ФИО3 поддержки семей, имеющих детей» №256-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, выделяемой по ФИО3 сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-3 №, выданного на имя ФИО4 ФИО3 учреждением - Управлением пенсионного фонда РФ в городе 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, в свидетельство о ФИО3 регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ была проставлена регистрационная отметка - ипотека. 1000 рублей уплачена полностью до подписания настоящего договора за счет собственных средств.

В последующем обременение они не сняли, поскольку данный факт не мешал им пользоваться приобретенным имуществом.

Продавец ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

Решить вопрос о прекращении обременения во внесудебном порядке невозможно, поскольку продавец умерла, а они полностью рассчитались за дом и задолженности не имеют.

В связи с тем, что они произвели полный расчет перед продавцом, свои обязательства перед продавцом по договору купли-продажи они выполнили в полном объеме.

До настоящего времени они не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего им на праве долевой собственности жилого дома, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий к ним не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом, не заявлялось.

В судебном заседании истец ФИО11, действующая за себя и своего несовершеннолетнего ребенка ФИО1, исковые требования поддержала и просила их удовлетворить. Суду пояснила, что собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в равных долях по ? доли является она, ее несовершеннолетняя дочь ФИО1, сын ФИО6, супруг ФИО5. Данное жилое помещение было приобретено с использованием средств материнского капитала у матери супруга - ФИО2. После оплаты жилого помещения и оформления долей в праве собственности они не сняли обременение права на дом, так как считали, что этим вопросом занимается агентство недвижимости «Русь», которое помогало в оформлении сделки. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, после ее смерти в административном порядке обременения с дома снять не смогли. Расчет за дом был произведен в полном объеме, оплату они переводили путем безналичного перевода денежных средств на счет продавца. 

Истец ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить. Суду пояснил, что денежные средства продавцу были переведены из средств материнского капитала, он является единственным наследником продавца. 

Истец ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить. Поддержал пояснения ФИО4, дополнений не имел. 

Представитель ответчика Управления Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии Свердловской области в судебном заседании с исковыми требованиями был не согласен. Суду пояснил, что по сведениям ЕГРН имеются записи о праве общей долевой собственности ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО6 по 1/4 доли за каждым на жилой дом, площадью 30,1 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ. ФИО12 приобрели у ФИО9 данный жилой дом и земельный участок по договору от ДД.ММ.ГГГГ за 441 898 рублей, из которой сумму в размере 1000 рублей покупатели уплатили продавцу до подписания договора в счет оплаты стоимости земельного участка. Оставшаяся сумма в размере 440 898 рублей должна была быть выплачена покупателями путем безналичного перевода средств, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ путем безналичного перечисления за счет средств сертификата материнского капитала на банковский счет продавца ФИО2 в счет оплаты стоимости жилого дома. Поскольку на момент подписания договора, денежные средства не были уплачены в полном объеме, возникла ипотека в силу закона, о чем в ЕГРН были внесены записи о регистрации ипотеки в силу закона в пользу продавца. Считает, что Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам. Требование о погашении регистрационной записи об ипотеке является спором о праве. В данном случае какое - либо решение, действие (бездействие) Управления не обжалуется, и поэтому правовых оснований для возложения на Управление обязанности произвести определенные действия не имеется. Регистрирующий орган не является сособственником и не претендует на имущество, поименованное в иске, какие-либо имущественные споры между истцами и Управлением отсутствуют, Управление являете ненадлежащим ответчиком по настоящему иску.

Суд, изучив доводы искового заявления, заслушав истцов и представителя ответчика, исследовав представленные доказательства, приходит к выводу об удовлетворении требований истцов по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 08.12.2020) "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно положениям ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения иле иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Договор выступает одним из оснований возникновения обязательства. Одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог.

В силу ч. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ч. 4 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации к отдельным видам залога (статьи 357 - 358.17) применяются общие положения о залоге, если иное не предусмотрено правилами Кодекса об этих видах залога. К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В силу абзаца 2 части 1 статьи 11 Федерального закона РФ N 102-ФЗ от 16 июля 1998 года "Об ипотеке (залоге недвижимости)", государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п. 1 ч. 1. ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается, в том числе с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно общим положения Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном Федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав.

В случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 указанного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременении, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В соответствии с ч. 6 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившего 01 января 2017 года, изменения в сведения Единый государственный реестр недвижимости о государственной регистрации ипотеки вносятся на основании предусмотренных федеральным законом документов и заявления залогодателя и залогодержателя, если иное не установлено федеральным законом для случаев, когда права залогодержателя удостоверяются закладной на бумажном носителе или закладной в форме электронного документа.

В соответствии с п.п. 11, 12 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом. Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

На основании ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Согласно абзаца 2 части 3 статьи 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке имущества, изъятого для государственных или муниципальных нужд, погашается в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, если иное не определено федеральным законом.

Из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

В силу статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Судом установлено, что ФИО2 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО22 и ФИО7, ФИО8, ФИО11, действующей за себя и свою малолетнюю дочь ФИО1, был заключен договор, по условиям которого продавец продал, а покупатели купили в общую долевую собственность по ? доли каждому, жилой дом, площадью 30,1 кв.м. и земельный участок, площадью 551 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно п. 3 договора стоимость отчуждаемого жилого дома определена в размере 410898

рублей, стоимость отчуждаемого земельного участка определена в размере 1 000 рублей, общая стоимость недвижимого имущества составляет 411 898 рублей, которые будут уплачены покупателями продавцу следующим образом: 410 898 рублей, будут уплачены покупателями продавцу путем безналичного перевода средств в срок не позднее 01 октября 2015 года после государственной регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области за счет средств федерального бюджета в виде социальной выплаты в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» № 256-ФЗ от 29 декабря 2006 года, выделяемой по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-3 №, выданного на имя ФИО21 ФИО16 Государственным учреждением - Управлением Пенсионного фонда РФ в городе 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ на счет № открытый в дополнительном офисе 7003/0787 Свердловское отделение № 

<

адрес>, ОАО «Сбербанк России» на имя ФИО2; 1 000 рублей полностью до подписания настоящего договора уплачена за счет собственных средств покупателей на покупку указанного земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности ФИО6, ФИО4, ФИО1, ФИО5 по ? доли каждому на объект недвижимости – жилой дом, общей площадью 30,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, было зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается свидетельствами о ФИО3 регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. 

Переход права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, от ФИО2 к ФИО6, ФИО4, ФИО1, ФИО5 подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № правообладателями жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, являются ФИО6, ФИО4, ФИО1, ФИО5 по ? доли каждый, с ограничением прав и обременения объекта в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО2

Из информации представленной УПФР в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что с заявлением о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения ФИО4 обратилась в УПФР в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. 

Решением об удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ заявление ФИО11 было одобрено на оплату приобретаемого жилого помещения в размере гражданин рублей, путем перечисления не позднее ДД.ММ.ГГГГ указанной суммы на счет ФИО2 

Перечисление денежных средств подтверждено выпиской из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки. 

В судебном заседании установлено, что расчет за жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, между К-выми и ФИО22 был произведен в полном объеме, претензий она к ним не имела, однако в срок до ДД.ММ.ГГГГ ФИО22 в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке не обратилась.

Согласно копии свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. 

Из ответа нотариуса ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что после смерти ФИО2, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело №. ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию обратился сын ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию сыну ФИО7 (истцу) на денежные вклады с причитающимися процентами компенсациями.

Таким образом, судом установлено, что обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

После получения денежных средств ФИО22 доказательств того, что она в установленном п. 1 ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обратилась с заявлением о снятии ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области суду не представлено. 

В настоящее время истцы лишены возможности погасить запись об ипотеке в порядке ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" путем обращения в орган регистрации совместно с залогодателем, так как ФИО22 умерла, поэтому суд находит требования истцов подлежащими удовлетворению в судебном порядке. 

С учетом закрепленного в ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принципа состязательности сторон гражданского судопроизводства, а также согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом установления обстоятельств, имеющих значение для дела, суд приходит к выводу о прекращении обременения права, в силу п. 1 ст. 25 Федерального закона № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года, на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Уральскому федеральному округу ДД.ММ.ГГГГ за №, №, №, №, поскольку обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме.

Решение суда о прекращении ипотеки является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке.

В силу установленных обстоятельств наследник ФИО7 после смерти ФИО22 не может являться ответчиком, поскольку является истцом по данному делу, то есть иметь по заявленным требованиям статус истца и ответчика. Иных наследников ФИО22, которых можно привлечь в качестве ответчиков по делу, не установлено. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО21 ФИО17 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт: серия № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по 

<

адрес>), действующей за себя и своего несовершеннолетнего ребенка ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о рождении серия №, выдано ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС 

<

адрес>), ФИО21 ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделением УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес>), ФИО21 ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделением УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес>) к Тавдинскому отделу Управления Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии Свердловской области, Управлению Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии Свердловской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона удовлетворить.

Прекратить обременение права в виде ипотеки в силу закона на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированное в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Уральскому федеральному округу ДД.ММ.ГГГГ за №, №, №, №, с погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Тавдинский районный суд Свердловской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения, то есть с 10 ноября 2023 года.

Решение изготовлено машинописным способом.

Председательствующий судья подпись Федотова Н.С.

КОПИЯ ВЕРНА

Судья Федотова Н.С.