Дело № 2-4819/2018 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ город Кызыл

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего судьи Шулуу Л.К., при секретаре Мачын Ч.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ШМЯ к Мэрии г. Кызыла о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ШМЯ обратилась в суд с иском к Мэрии г. Кызыла о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, указав, что с августа 1997 года она владеет имуществом по адресу: 

<

адрес>, открыто, ни от кого не скрывала свои права на него, владение ее осуществляется непрерывно и добросовестно, из ее владения имущество никогда не выбывало. Купила она его у КГЕ и ККЕ, оплата за дом была произведена сразу же в тот же. Зарегистрировать право собственности у нотариуса у них не получилось, поскольку как выяснилось позже, продавцам принадлежали только 3/4 доли в праве на жилой дом. 1/4 доли принадлежит их сестре МЕЕ, однако она регистрировать право собственности не стала и доля осталась не оформленной. В настоящее время истцу принадлежит на праве собственности 3/4 доли на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялись, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом никто не заявлял. 

Поскольку она владеет 1/4 долей в праве на жилой дом длительное время, то есть 21 год, просит признать за ей право собственности на данную долю в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ШМЯ поддержала исковое заявление, просил удовлетворить. Пояснила, что после покупки в 1997 году, они пытались выяснить место жительства МЕЕ, однако не нашли ее, поэтому в 2009 году был оформлен договор купли-продажи между сторонами и зарегистрировано право собственности на истца лишь на 3/4 доли.

Представитель ответчика Мэрия г. Кызыла в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно правилам, установленным главой 14 ГК РФ, основаниями приобретения права собственности являются те юридические факты, с которыми закон связывает возникновение этого права. Для приобретения права собственности необходимо существование вещи, которая может быть собственностью, выражение воли лица приобрести в собственность эту вещь и другие предусмотренные законом обстоятельства (основания).

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 30.11.1994 года N 52-ФЗ (ред. от 08.05.2009) "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" Ввести в действие часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации с 1 января 1995 года, за исключением положений, для которых настоящим Федеральным законом установлены иные сроки введения в действие.

В соответствии со ст. 11 Федерального закона от 30.11.1994 года N 52-ФЗ (ред. от 08.05.2009) "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

В соответствии с п. 15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из договора купли-продажи 3/4 доли в праве на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ККЕ и КГЕ в лице БМЯ, действующей на основании доверенности (продавцы), и ШМЯ (покупатель) продавцы продали, а покупаль купил 3/4 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Указанные 3/4 доли в праве собственности на жилой дом принадлежит продавцам на праве долевой собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по закону.

На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ШМЯ является собственником 3/4 доли жилого дома, общей площадью 50,9 кв.м. по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Из пояснений истца ШМЯ следует, что живет она фактически по вышеуказанному адресу с 1997 года и по настоящее время со своей семьей (супруг, дети), договор купли-продажи был заключен лишь в 2009 году, поскольку длительное время не могли найти четвертую наследницу. Прийдя к согласию с наследниками, которые проживали в Кызыле, между сторонами был заключен договор купли-продажи долей, принадлежащих КГЕ и ККЕ 

Продавцы КГЕ и ККЕ каждый владели по 1/4 доли в праве собственности на домовладение, находящееся в 

<

адрес> на основании свидетельств о праве на наследство по закону.

Давностное владение квартирой можно признать открытым и непрерывным, так как ШМЯ не скрывала факта нахождения имущества в ее владении, которое не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, что подтверждается имеющимися в материалах дела. 

Таким образом, учитывая, что истец ШМЯ добросовестно, открыто и непрерывно владеет, пользуется жилым помещением, в том числе, 1/4 доли в праве, по адресу: 

<

адрес>, как своим собственным более 20 лет, с 1997 года, то суд приходит к выводу, что за истцом может быть признано право собственности на спорное недвижимое имущество в силу приобретательной давности. 

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования ШМЯ о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности подлежит удовлетворению.

Учитывая, что в силу ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, то следует установить момент возникновения права собственности на дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, с момента государственной регистрации права собственности в установленном законом порядке. 

Руководствуясь требованиями статей 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ШМЯ к Мэрии г. Кызыла о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ШМЯ право собственности 1/4 долю в праве на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва в течение месяца со дня вынесения решения путем подачи апелляционной жалобы через Кызылский городской суд Республики Тыва.

Судья Л.К. Шулуу