Дело № 2-471/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 марта 2017 года Холмский городской суд 

Сахалинской области 

В составе:

председательствующего судьи Хабисламовой Т.Э.,

при секретаре Смоляковой Ю.Г.,

при участии: представителя истца ФИО1, ответчиков- ФИО2, 

рассмотрев гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Портовая» к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение с целью осмотра, ремонта и обслуживания общего имущества, взыскании государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Портовая» обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 об обязании устранить препятствия в реализации истцом полномочий управляющей компании и предоставить работникам истца доступ в жилое помещение с целью осмотра, ремонта, обслуживания общего имущества. В обоснование иска указав, что в адрес управляющей компании обратился собственник 

<

адрес> в 

<

адрес> с требованием восстановить полотенцесушитель. При обследовании системы отопления собственники 

<

адрес> отказались предоставить доступ в помещение для проведения ремонтных работ и произвели заделку кафелем систему отопления в ванной комнате. Кроме того в адрес ООО «Портовая» от ГЖИ поступило предписание о принятия мер к восстановлению системы отопления в 

<

адрес>. Ответчики отказываются от проведения ремонтных работ системы теплоснабжения. Препятствуют представителям управляющей компании их осмотру и ремонту.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении иска настаивал.

Представитель ответчиков ФИО2 (л.д.94) просил в удовлетворении иска отказать по тем основаниям, что в извещении не указана дата проведения ремонтных работ.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 о слушании дела извещены надлежащим образом, что подтверждается телефонограммой. В судебное заседание не явились.

Ответчик ФИО5 о слушании дела надлежащим образом не извещена. Извещалась о слушании дела по месту регистрации 

<

адрес>9, почтовая корреспонденция возвращена с отметкой почтового отделения связи «по истечении срока хранения», телеграмма не доставлена. Согласно докладной секретаря судебного заседания дозвониться по известным суду телефонам также не представилось возможным.

Таким образом, ответчик ФИО5 о слушании дела надлежащим образом не извещена, однако судом были предприняты все предусмотренные гражданским процессуальным законодательством меры для ее извещения о месте и времени рассмотрения дела, в связи с чем, у суда имеются, предусмотренные статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ основания для рассмотрения дела в отсутствие ответчика. Сам факт неполучения извещений, своевременно направленных по месту жительства ответчика заказной корреспонденцией, не свидетельствует о ненадлежащем уведомлении его судом о дате судебного заседания, а расценивается как отказ от получения судебного извещения (часть 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 2 пункта 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

В соответствии со ст. ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Заслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства, содержащиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, а если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме; собственник жилого помещения обязан поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу положений части 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Как следует из договора управления многоквартирным домом от 01 марта 2008 г., заключенного между МО «Холмский городской округ» и ООО «Портовая» данная компания, в том числе обслуживает дом в 

<

...> (приложение к договору).

Постановлением Правительства Российской Федерации 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее - Правила).

В силу положений пункта 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пункт 13 Правил).

Таким образом, истец имеет право осуществлять осмотр общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного в квартире ответчицы.

В соответствии со статьей 157 ЖК РФ Правительство Российской Федерации постановило об утверждении Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (Постановление от 06.05.2011№ 354).

Положениями подпункта "е" пункта 34 названных правил потребитель обязан допускать исполнителя, представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «Портовая» ГЖИ 

<

адрес> вынесено предписание № пунктом 2 которого предписано в срок до ДД.ММ.ГГГГ, на жилом 

<

адрес> в 

<

адрес> принять действенные меры по восстановлению работы системы отопления ванной комнаты 

<

адрес>.

Согласно выписке из ЕГРП жилое помещение в 

<

адрес>9 принадлежит на праве собственности ФИО3

Как следует из выписки из домовой книги в 

<

адрес> зарегистрированы и проживают ФИО5, ФИО3 и ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ за №-ЮЖ в адрес ФИО3 направлено уведомление о проведении ремонтно-восстановительных работ в котором его ставят в известность, что для замены стояка отопления в ванной комнате ему необходимо предоставить доступ в его квартиру работников обслуживай компании, а также предоставить подход к коммуникациям. Просят предоставить доступ в жилое помещение для проведения ремонтно-восстановительных работ и сообщить по телефонам (указаны) о времени, и дате, когда сможет предоставить доступ.

Доказательств, тому, что данное уведомление вручено собственнику жилого помещения, материалы дела не содержат.

19 октября 2016 г. работниками ООО «Портовая» составлен акт осмотра квартиры № 9 на предмет прокладки труб ВДС-отопления (полотенцесушителя). Установлено, что ниша, где проходят инженерные сети, заложена кафелем, висит электротитан. Проложить трубы по нише без ее вскрытия не представляется возможным. В квартире №9 собственник не проживает, а в отсутствие собственника решить вопрос о вскрытии ниши, гражданин, проживающий в квартире решить не может.

В соответствии ст. 25 Конституции РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Ответчики обязаны допускать представителей управляющей компании в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное время, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ.

Как следует из материалов дела уведомление от 28 июня 2016 года ответчикам не вручено. Доказательств тому, что ответчики от получения таких предупреждений уклонялись, суду не представлено. Таким образом, у суда нет оснований для удовлетворения иска, поскольку отсутствуют доказательства согласования с ответчиками времени для проведения ремонтных работ, уклонения от получения предупреждений о таком согласовании. Удовлетворение иска с учётом вышеуказанных обстоятельств нарушало бы ст. 25 Конституции РФ.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд-

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Общества с ограниченной ответственностью «Портовая» к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение с целью осмотра, ремонта и обслуживания общего имущества, взыскании государственной пошлины, отказать.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Холмский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 07 марта 2017 года.

Судья Хабисламова Т.Э.