Дело № 2-1743/2019 03 сентября 2019 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Бучневой О.И.,

с участием прокурора Гофман А.О.,

при секретаре Андреевой В.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании, в 7 зале, гражданское дело по иску Прокурора Адмиралтейского района Санкт-Петербурга в защиту интересов неопределенного круга лиц к ООО “Жилкомсервис Адмиралтейского района” об обязании совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Адмиралтейского района Санкт-Петербурга обратился в суд с иском в защиту интересов неопределенного круга лиц к ООО “Жилкомсервис Адмиралтейского района” об обязании в течение 60 дней со дня вступления решения суда в законную силу по адресу: Санкт-Петербург, наб. Обводного кан., д. 121, литер А устранить отслоение окрасочного, штукатурного слоев с разрушением бетонного заполнения до закладных деталей козырьков дворового фасада, устранить у отмета водосточных труб образование зеленых пятен на стенах внутридворового фасада, устранить загрязнение дворового фасада на уровне 1 этажа (граффити), устранить волосяные трещины на лицевом фасаде здания, устранить отслоения окрасочного слоя балконных плит лицевого фасада, устранить на лестничной клетке подъезда № 8 множественные отслоения окрасочного, штукатурного слоя стен; произвести ремонтные работы двери тамбура в целях устранения отсутствия плотного притвора и надлежащего остекления, обеспечить плотный притвор входной двери лестничной клетки подъезда № 11, обеспечить сопряжение отдельных участков водосточной трубы дворового фасада, в зоне зеленых насаждений установить участок отмостки, устранить на лестничной клетке подъезда № 6 множественное отслоение окрасочного и штукатурного слоев стен, обеспечить целостность остекления оконных заполнений, обеспечить теплоизоляцию на трубопроводе системы отопления, расположенного на чердаке, обеспечить изоляцию доступа посторонних лиц в чердачное помещение; по адресу: Санкт-Петербург, наб. Обводного кан., д. 121, литер Б устранить на лестничной клетке подъезда № 17 множественные отслоения окрасочного и штукатурного слоев стен, размещение бытового мусора, личных вещей жильцов, обеспечить надлежащее техническое состояние дверного проема подвала подъезда № 17, обеспечить изоляцию доступа посторонних лиц в подвальное помещение подъезда № 17, ссылаясь на то, что ответчик осуществляет управление вышеуказанным многоквартирным домом, требования законодательства по содержанию общего имущества дома не соблюдаются, в ходе проверки выявлены вышеизложенные нарушения, выдано предписание (л.д. 3-6).

Прокурор Адмиралтейского района в судебное заседание явился, требования поддержал (л.д. 54).

Ответчик - представитель ООО “Жилкомсервис Адмиралтейского района” в судебное заседание явилась, требование не признала, указав, что часть требований прокурора исполнена, о чем сообщено в прокуратуру Адмиралтейского района, на устранение части нарушений требуется больше времени, чем просит установить истец (л.д. 54).

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, выслушав объяснения сторон, приходит к следующему:

ООО “Жилкомсервис Адмиралтейского района” осуществляет управление многоквартирным д. 121 литер А, Б по наб. Обводного кан. в Санкт-Петербурге, что ответчиком не оспаривается.

В ходе проверки прокуратурой Адмиралтейского района Санкт-Петербурга 28.03.2019г. составлен акт о том, что по адресу: Санкт-Петербург, наб. Обводного кан., д. 121, литер А имеется отслоение окрасочного, штукатурного слоев с разрушением бетонного заполнения до закладных деталей козырьков дворового фасада, у отмета водосточных труб образованы зеленые пятна на стенах внутридворового фасада, имеется загрязнение дворового фасада на уровне 1 этажа (граффити), волосяные трещины на лицевом фасаде здания, отслоения окрасочного слоя балконных плит лицевого фасада, на лестничной клетке подъезда № 8 множественные отслоения окрасочного, штукатурного слоя стен; отсутствие плотного притвора и надлежащего остекления, отсутствие плотного притвора входной двери лестничной клетки подъезда № 11, отсутствие сопряжения отдельных участков водосточной трубы дворового фасада, в зоне зеленых насаждений отсутствует участок отмостки, на лестничной клетке подъезда № 6 множественное отслоение окрасочного и штукатурного слоев стен, нарушена целостность остекления оконных заполнений, нарушена теплоизоляция на трубопроводе системы отопления, расположенного на чердаке, нарушена изоляция доступа посторонних лиц в чердачное помещение; по адресу: Санкт-Петербург, наб. Обводного кан., д. 121, литер Б на лестничной клетке подъезда № 17 множественные отслоения окрасочного и штукатурного слоев стен, размещение бытового мусора, личных вещей жильцов, ненадлежащее техническое состояние дверного проема подвала подъезда № 17, нарушение изоляции доступа посторонних лиц в подвальное помещение подъезда № 17 (л.д. 20-46).

По результатам проверки ответчику направлено представление об устранении нарушений (л.д. 50-53).

29.04.2019г. ответчику истцу направлен ответ на предписание, согласно которому в настоящее время ООО “Жилкомсервис Адмиралтейского района” принимаются меры, направленные на устранение выявленных нарушений, а именно: стены внутридворового фасада очищены от зеленых пятен, дворовой фасад очищен от граффити, чердачное помещение очищено от мусора, подвальное помещение закрыто, работы по восстановлению штукатурного слоя, по ремонту лестничных клеток включены в план текущего ремонта на 2019-2020 года (л.д. 49).

Согласно п.п. б п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

В силу абз. 3 п. 1.1 Правил и норм технической эксплуатации настоящие Правила определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда. С учетом систематического толкования преамбулы и п. 1.1 Правил они обязательны для исполнения собственниками помещений и управляющими организациями.

Согласно п. 4.2.3.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. При обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций (п. 4.2.4.2). Окна и двери лестничных клеток должны иметь плотно пригнанные притворы с установкой уплотняющих прокладок (п. 3.2.3). Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей (п. 4.6.1.1). Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние строительных конструкций, отопительных приборов и трубопроводов, расположенных на лестничных клетках (п. 3.2.2). Размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов не допускается. Входы на лестничные клетки и чердаки, а также подходы к пожарному оборудованию и инвентарю не должны быть загроможденными (п. 3.2.16).

Нарушение указанных требований ответчиком подтверждается материалами дела, актом, материалами фотофиксации. Доказательств об устранении нарушений не представлено, представлено только письмо с объяснениями без указания по какому именно адресу и какие работы выполнены, учитывая, что требования заявлены в отношении литер А и Б дома по спорному адресу, без приложения актов выполненных работ, фотофиксации и иных доказательств, иск подлежит удовлетворению. С учетом характера выявленных нарушений и порядка их устранения, требующего соблюдения плана работ, учитывая объяснения ответчика, принимая во внимание интересы лиц, в защиту которых выступает прокурор Адмиралтейского района, надлежит предоставить ответчику срок устранения нарушений – в течение 90 дней со дня вступления решения суда в законную силу. Также суд разъясняет право отсрочки исполнения решения суда, предусмотренное ст. 90 ГПК РФ.

На основании ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины 300 руб., от уплаты которой истец освобожден.

Руководствуясь Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, ст. 333.19 НК РФ, ст.ст. 103, 194–196 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ООО “Жилкомсервис Адмиралтейского района” в течение 90 дней со дня вступления решения суда в законную силу по адресу: Санкт-Петербург, наб. Обводного кан., д. 121, литер А устранить отслоение окрасочного, штукатурного слоев с разрушением бетонного заполнения до закладных деталей козырьков дворового фасада, устранить у отмета водосточных труб образование зеленых пятен на стенах внутридворового фасада, устранить загрязнение дворового фасада на уровне 1 этажа (граффити), устранить волосяные трещины на лицевом фасаде здания, устранить отслоения окрасочного слоя балконных плит лицевого фасада, устранить на лестничной клетке подъезда № 8 множественные отслоения окрасочного, штукатурного слоя стен; произвести ремонтные работы двери тамбура в целях устранения отсутствия плотного притвора и надлежащего остекления, обеспечить плотный притвор входной двери лестничной клетки подъезда № 11, обеспечить сопряжение отдельных участков водосточной трубы дворового фасада, в зоне зеленых насаждений установить участок отмостки, устранить на лестничной клетке подъезда № 6 множественное отслоение окрасочного и штукатурного слоев стен, обеспечить целостность остекления оконных заполнений, обеспечить теплоизоляцию на трубопроводе системы отопления, расположенного на чердаке, обеспечить изоляцию доступа посторонних лиц в чердачное помещение; по адресу: Санкт-Петербург, наб. Обводного кан., д. 121, литер Б устранить на лестничной клетке подъезда № 17 множественные отслоения окрасочного и штукатурного слоев стен, размещение бытового мусора, личных вещей жильцов, обеспечить надлежащее техническое состояние дверного проема подвала подъезда № 17, обеспечить изоляцию доступа посторонних лиц в подвальное помещение подъезда № 17.

Взыскать из средств ООО “Жилкомсервис Адмиралтейского района” в доход бюджета Санкт-Петербурга госпошлину – 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья О.И. Бучнева 

Мотивированное решение изготовлено 06.09.2019г.