2-2428/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Октябрьский районный суд г. Омска в составе председательствующего Гречкань Н.И., при секретаре Усовой Е.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 07 сентября 2017 года исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Октябрьский районный суд города Омска с исковым заявлением к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета. 

В обоснование требований указал, что является собственником квартиры 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 27 апреля 2017 года, заключенного между ним и ФИО4

При обращении в Управляющую компанию ООО «Сибстроймонтаж» истец выяснил, что в квартире зарегистрирован ответчик. В спорной квартире ответчик не проживает, обязанностей по оплате жилья и коммунальных расходов не несет, ответчик членом семьи истца не является. Место нахождения ответчика неизвестно, связаться с ним нет возможности. Поскольку до настоящего времени ответчик в добровольном порядке с регистрационного учета не снялся, истец вынужден обратиться в суд с вышеуказанными требованиями.

В судебном заседании истец отказался от исковых требований в части выселения ФИО3 из спорной квартиры, указав, что данные требования заявлены им излишне, ответчика он никогда не видел, в квартире от не проживает, личных вещей ответчика там также нет. Просил суд признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением.

Определением Октябрьского районного суда города Омска от 07 сентября 2017 года прекращено производство по гражданскому делу в части исковых требований о выселении ФИО3 из спорной квартиры.

Ответчик ФИО3, будучи надлежащим образом, уведомленным о дате и месте судебного разбирательства, судебная повестка получена по адресу временной регистрации, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщал, ходатайств об его отложении не заявлял (л.д. 27,28).

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что собственником квартиры 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от 27 апреля 2017 (л.д.5), заключенного с ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости (л.д.10-12,13).

Согласно копии лицевого счета № выданной ООО «УУКС» от 17 июля 2017 года, в квартире, принадлежащей истцу на праве собственности, с 25 августа 1982 года зарегистрирован ответчик ФИО3 (л.д.14). Указанные обстоятельства подтверждаются также адресной справкой УФМС России по Омской области, соответствии с которой ответчик также зарегистрирован по месту пребывания по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с частью 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.В судебном заседании установлено, что ответчик, являясь бывшим собственником квартиры с 08 сентября 2015 года на основании свидетельства о праве на наследство по закону, был зарегистрирован в спорной квартире и проживал в ней с 1982 года.

29 декабря 2016 года между ФИО3 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры, после чего квартира на основании договора купли-продажи от 27 апреля 2017 года приобретена в собственность истцом (л.д. 13).

Ответчик ФИО3 в период с 27 апреля 2017 года по настоящее время в спорном жилом помещении не проживал, вещей его в квартире истца нет, расходы по оплате коммунальных и иных платежей не несет. Иного соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением между собственником квартиры и ответчиком суду не представлено, основания для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением отсутствуют.

Принимая во внимание переход права собственности на квартиру к ФИО1, следовательно, прекращение у ФИО3 права пользования жилым помещением, учитывая, что в спорном жилом помещении ответчик не проживает, вещей его в квартире нет, отношений по договору жилищного найма между сторонами не имеется, каких-либо обязательств, вытекающих из договора жилищного найма, ответчик не выполняет, в том числе, не оплачивает плату за жилье и коммунальные платежи, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы и не связанных с лишением владения.

Наличие регистрации ответчика ФИО3 в квартире, принадлежащей истцу на праве собственности, нарушает его права свободно осуществлять правомочия собственника, в том числе, распоряжаться жилым помещением по своему усмотрению. Истец вынужден нести дополнительное бремя расходов по оплате коммунальных и иных платежей.

При этом судом учитывается, что ответчиком ФИО3 какие-либо доказательства наличия оснований для сохранения за ним права пользования спорным жилым помещением не представлены, вышеуказанные договоры купли-продажи жилого помещения не оспорены, в связи с чем, у суда отсутствуют какие-либо основания для отказа в удовлетворении исковых требований. 

Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае, признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда (ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца г. Омска, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение в течение одного месяца со дня его вынесения может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Омского областного суда путем направления апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Омска.

Председательствующий: Н.И. Гречкань

Решение вступило в законную силу 10.10.2017г.