Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 сентября 2017 года г. Назарово

Назаровский городской суд Красноярского края в составе 

председательствующего судьи Наумовой Е.А.,

при секретаре Ганжиной А.О., 

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 в лице ФИО1 к администрации Назаровского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру в жилом доме, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 в лице ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Назаровского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру в жилом доме, расположенную по адресу: 

<

адрес>, по тем основаниям, что в мае 1999 года приобрела у ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанную квартиру, однако договор купли-продажи между сторонами не сохранился, правоустанавливающих документов у истца не имеется, в связи с чем зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке не представляется возможным. Спорное недвижимое имущество в реестре муниципальной собственности не значиться, права собственности на квартиру не зарегистрированы, при этом, она открыто и непрерывно владела и пользовалась квартирой как своей собственной, несет бремя его содержания, произвела капитальный и текущий ремонт. Владение осуществлялось добросовестно. Открыто и непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало. Иным способом зарегистрировать право собственности не представляется возможным, в связи с чем, просит признать право собственности на квартиру в жилом доме, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании истец ФИО2 в судебном заседании не участвовала, заявлений об отложении судебного заседания в суд не поступало. 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования, повторив доводы изложенные в иске, просил их удовлетворить, признав право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Представитель ответчика администрации Назаровского района Красноярского края в судебное заседание не явился, согласно письменного заявления просил рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по заявленным требованиям не имеет. 

Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельных требований администрации Дороховского сельсовета Назаровского района в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дело в их отсутствие, возражений по требованиям не представил.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, надлежащим образом извещенных о дате и месте рассмотрения гражданского дела. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ «гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права…» 

Исходя из анализа исследованных доказательств, характеризующие правоотношения, подлежащие защите, при вынесении настоящего решения, суд применяет нормы материального закона, регулирующие отношения по возникновению права собственности в целом, специфику возникновения права собственности на недвижимое имущество, на землю, нормы гражданского законодательства.

Право частной собственности в силу ст. 35 Конституции РФ охраняется законом. 

В силу ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество.

Согласно п. 1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена возможность определения судом момента возникновения права собственности на недвижимое имущество. 

Согласно ст. 130 ГК РФ, ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и представленного технического и кадастрового паспорта, объект, находящийся по адресу 

<

адрес> представляет собой жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м., имеет кадастровый №, является недвижимым имуществом, право собственности на указанную квартиру не зарегистрировано (л.д. 7,8,11-13).

как следует из справки Дороховского сельсовета Назаровского района Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ с 1990 года домовладение по адресу: 

<

адрес> зарегисторированно в похозяйственной книге за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерший ДД.ММ.ГГГГ, приобретенная им по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО6 ( л.д. 4,6).

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Справкой ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Красноярскому краю Назаровское отделение, уведомлением ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Красноярскому краю подтверждается, что право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> не зарегистрировано.

Согласно представленных суду материалов дела, не установлена регистрация права собственности на вышеуказанную квартиру, в реестре муниципальной казны не значится, бесхозяйной вещью не признано, требований ответчиком, иных третьих лиц на спорное имущество не заявлено, судом не установлено.

Справкой о составе семьи, подтверждается открытое владение и пользование истцом ФИО2 квартирой по адресу: 

<

адрес>, которая состоит на регистрационном учете по данному адресу с 02 июня 1999 года по настоящее время, производит оплату коммунальных услуг, несет бремя содержания данного имущества (л.д. 5).

Исследованными в судебном заседании материалами дела, показаниями представителя истца, подтверждается открытое и непрерывное владение и пользование как своим собственным на протяжении более 15 лет истцом ФИО2 квартирой по адресу: 

<

адрес>, переданная ей в пользование третьим лицом, который самостоятельно выехал из занимаемого им жилого помещения, право собственности на спорное имущество при жизни не зарегистрировал, что свидетельствует об отсутствии притязаний на данное жилое помещение, бесхозяйным не является, бремя содержания до настоящего времени несет истец, пользуется им как своим собственным.

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить требования, поскольку иных собственников не установлено, притязаний на указанный объект не имеется, документы, подтверждающие право третьих лиц на данный объект недвижимости, отсутствуют. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 218, 234 ГК РФ, ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ суд, 

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности за ФИО2 на недвижимое имущество: квартиру в жилом доме, находящийся по адресу 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня вынесения с подачей жалобы через Назаровский городской суд.

Председательствующий: 

<

данные изъяты> Наумова Е.А.

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>