Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 июня 2017года ....

Иркутский районный суд .... в составе:

председательствующего судьи Коткиной О.П., при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Марковского муниципального образования о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1, обращаясь в суд с настоящим иском, в обоснование требований указала, что она на основании договора дарения земельного участка от **/**/**** является собственником земельного участка, расположенного по адресу: ...., р.....А, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками, площадь: 1 072 кв.м., о чем в ЕГРП сделана запись. На территории земельного участка ею возведен жилой дом площадью 30 кв.м. Данный дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности, права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании. Истица обратилась в администрацию Марковского муниципального образования с заявлением о выдаче разрешения на строительство, однако получила отказ в связи с отсутствием градостроительного плана на земельный участок.

Просит: признать право собственности за ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: ...., р.....А, общая площадью 30 кв.м., возведенный на земельном участке с кадастровым номером №

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена. 

Представитель ответчика администрации Марковского муниципального образования в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие. 

Суд, исследовав письменные доказательства, выслушав пояснения истца, приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010г. № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» были разъяснены положения ст. 222 ГК РФ. 

Согласно пункту 25 Постановления, если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

Согласно пункту 26 постановления, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что на основании договора дарения от **/**/**** истец приобрела земельный участок, площадью 1 072 кв.м., по адресу: ...., р.....А, кадастровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

На указанном земельном участке истцом возведен объект недвижимого имущества жилой дом. Согласно техническому паспорту, спорный объект представляет собой одноэтажное жилое здание площадью 30 кв.м., расположен на земельном участке с кадастровым номером №

В соответствии с отчетом о проведении экспертизы деревянного жилого дома от **/**/****, выполненным ООО «КУБ», фундамент дома в целом находится в исправном состоянии. Стены находятся в исправном состоянии. Несущие и ограждающие конструкции дома в целом соответствуют требованиям действующей нормативно-технической документации. Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций дома, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как исправное, при котором строительные конструкции или здание в целом, характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Угрозы жизни и здоровью людей пребывающих в здании не установлено. На момент осмотра помещения в целом соответствуют требованиям, которым должно отвечать жилое помещение. 

В материалы дела представлено заключение, выданное Федеральным бюджетным учреждением здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в ....», согласно которому, спорное строение соответствует СанПиН 2.**/**/****-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях ( с изменениями и дополнениями)». 

Отдел надзорной деятельности и профилактической работы по .... Главного управления Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по ...., сообщает, что объект отвечает предъявленным требованиям пожарной безопасности и не возражает против признания права собственности объект.

Как следует из материалов дела, истицей предпринимались меры по разрешению вопроса о признании права собственности на самовольное строение во внесудебном порядке, однако, **/**/**** письмом главы администрации Марковского муниципального образования истице было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, ввиду отсутствия градостроительного плана на земельный участок.

На основании представленных в материалы дела доказательств судом установлено, что возведенное истицей здание является самовольной постройкой, возведено на земельном участке, предназначенном для его эксплуатации и принадлежащей ей на праве собственности. Судом также установлено, что самовольно возведенное строение – жилое здание не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 и признать за ней права собственности на самовольную постройку. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Марковского муниципального образования о признании права собственности на самовольную постройку - удовлетворить. 

Признать за право собственности за ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: ...., р.....А, общая площадью 30 кв.м., возведенный на земельном участке с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд .... в течение месяца.

Судья: О.П. Коткина