Дело 2-1360/19

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июня 2019 года

ОРЕХОВО-ЗУЕВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

В составе федерального судьи Судаковой Н.И.

с участием представителя ответчика ФИО1

при секретаре Титовой Я.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Орехово-Зуево к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, 

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Орехово-Зуево обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 823,52 руб. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 103,29 руб. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией города Орехово-Зуево и ответчиком был заключен договор аренды № земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., для размещения домовладения и ведения личного подсобного хозяйства по адресу: 

<

адрес>, сроком на 

<

данные изъяты> лет. ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация договора. По условиям договора, арендная плата вносится ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ текущего года, общая сумма ежегодной платы за арендованный участок определяется в соответствии с действующим на территории г. Орехово-Зуево законодательством. В настоящий момент расчет арендной платы устанавливается в соответствии со ст. 14 Закона Московской области «О регулировании земельных отношений в Московской области» № от ДД.ММ.ГГГГ В силу ч.6 ст. 15 названного Закона за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Ответчик свои обязательства по договору аренды не исполняет с ДД.ММ.ГГГГ. Задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 

<

данные изъяты> руб. В пределах срока исковой давности просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 823,52 руб. и пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 103,29 руб.

Полномочный представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании уточненные в пределах срока исковой давности требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. Представитель ответчика ФИО1, действующий по доверенности, исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск (л.д. 34,47-48,58-60,85-87,112-114). Просил отказать в удовлетворении исковых требований за их необоснованностью и взыскать с истца в пользу ответчика судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб.

Представитель третьего лица – администрации городского округа Орехово-Зуево по доверенности ФИО4 исковые требования полностью поддержал.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основниям. 

В соответствии со ст.ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (п. 7 ч. 1 т. 1 Земельного кодекса РФ).

Согласно ч. 1 и ч. 3 с. 65 Земельного кодекса РФ использование земли является платным. Формами платы за пользование землей являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 года № 582.

В силу п. 10 ст. 3 Закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О порядке введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации», порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

В Московской области порядок определения арендной платы при аренде земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, установлен Законом Московской области от 07.06.1996 г. № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области» и определяется в соответствии со ст. 14 названного Закона по формуле Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где Аб - базовый размер арендной платы; Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка; Пкд - корректирующий коэффициент; Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования; S - площадь арендуемого земельного участка.

В силу п. 6 Договора и ч. 6 ст. 15 Закона Московской области «О регулировании земельных отношений в Московской области» №23/96-03 от 07.06.1996 г. за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Пени начинаются с даты государственной регистрации Договора аренды.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией города Орехово-Зуево Московской области и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., для размещения домовладения и ведения личного подсобного хозяйства по адресу: 

<

адрес>. Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ за №.

Договор заключен сроком на 

<

данные изъяты> лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации (п. 1.2 Договора).

Пунктом 3.1 Договора, размер арендной платы установлен сторонами в соответствии с действующим законодательством на территории города Орехово-Зуево.

Арендная плата вносится арендатором ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ текущего года с момента вступления настоящего договора в силу (п. 3.2 Договора).

Льготы по арендной плате арендатору договором не предусмотрены (п. 3.3 Договора). 

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик условия договора аренды не исполняет, арендные платежи не оплачивает, задолженность по арендной плате в пределах срока исковой давности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 9 823,52 руб., пени за нарушение срока внесения арендных платежей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 2 103,29 руб.

Суду представлен расчет арендной платы за земельный участок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, который определяется в соответствии со ст. 14 Закона Московской области «О регулировании земельных отношений в Московской области» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4-5,109), а также расчет пеней за нарушение срока внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 109). Судом проверен расчет задолженности ответчика по арендной плате и пеней за несвоевременную уплату арендных платежей, суд находит расчеты верными.

Доказательств, оспаривающих произведенные истцом расчеты задолженности по арендной плате и пеней за несвоевременную уплату арендных платежей по договору аренды, суду не представлено. 

Поскольку договор аренды не был расторгнут его сторонами, а земельный участок не возвращен арендатору (истцу), следовательно, в силу статьи 65 Земельного кодекса РФ, предусматривающей использование земли в Российской Федерации на платной основе, на ответчике лежит обязанность оплатить истцу арендные платежи и пени за нарушение срока внесения арендных платежей.

При указанных обстоятельствах суд полагает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, а требования ответчика о возмещении судебных расходов на оплату услуг представителя отклонению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Орехово-Зуево задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 823,52 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 103,29 руб., а всего взыскать 11 926,81 руб. (одиннадцать тысяч девятьсот двадцать шесть руб. 81 коп.)

В удовлетворении заявления ФИО2 о взыскании с Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Орехово-Зуево судебных расходов по оплате услуг представителя – ОТКАЗАТЬ.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Судакова Н.И.

Мотивированное решение изготовлено 17 июня 2019 года.