Дело **

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июля 2020 года г. Новосибирск

Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Л.В.Кузьменко

при секретаре Ю.А.Малеевой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное право требования, расторжении кредитного договора,

у с т а н о в и л:

Банк обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику. В обоснование иска истец указал, что **** банк и ответчик заключили кредитный договор **, согласно которому Банк предоставил ответчику кредит в сумме 1 326000 рублей сроком на 242 календарных месяца с взиманием за пользование Кредитом процентов. Кредит предоставлен ответчику для целевого использования, а именно, на строительство и приобретение прав на оформление в собственность квартиры-студии ** (стр), в доме по адресу: ФИО2, р.*** (стр).. Размер аннуитетного платежа-14369,96 руб.. Условиями кредитного договора установлено, что обеспечением исполнения обязательств заемщика является: залог (ипотека) прав требования по ДУДС на период до оформления прав собственности заемщика на объект недвижимости; залог (ипотека) в силу закона объекта недвижимости, который оформляется одновременно с регистрацией объекта недвижимости в собственность заемщика. Заемщик не выполняет свои обязательства по кредитному договору, начиная с апреля 2019 г.. Банк потребовал от заемщика досрочно в полном объеме погасить кредит, предъявил требование о расторжении кредитного договора. Требование не исполнено. Задолженность по состоянию на **** составляет 1 353 237,87 рублей, из которых: 1276 049,23 руб. - остаток ссудной задолженности; 70718,09 руб. - задолженность по плановым процентам; 4473,54 руб. - задолженность по пени; 1997,01 руб. - задолженность по пени по просроченному долгу.

Истец просил взыскать с ответчика в пользу банка задолженность по кредитному договору в размере 1 353 237,87 рублей; расходы по оплате государственной пошлины; Обратить взыскание на заложенное право требования на получение в собственность объекта долевого строительства- жилое помещение, однокомнатную квартиру-студию ** (стр.) в доме по адресу: ФИО2, р.*** (стр). путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в сумме 1 448000,00 рублей; Расторгнуть кредитный договор от ****.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил о рассмотрении дела в отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства. Судебное извещение возвращено в суд. В силу положений п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско- правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. 

Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства корреспонденцией, является риском самого гражданина, и он несет все неблагоприятные последствия такого бездействия.

При возвращении отделением почтовой связи судебных повесток и извещений с отметкой "истек срок хранения" неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является препятствием для рассмотрения дела.

Указанные обстоятельства позволяют судье прийти к выводу, что ответчик надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства, и с учетом п.3 ст.167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие ответчика.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское производство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу ст. 150 ГПК РФ непредставление доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся доказательствам.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, которые предусмотрены договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации для договоров займа, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 гл. 42 Гражданского кодекса Российской Федерации и не вытекает из существа кредитного договора.

Пунктом 1 ст. 809 Гражданского кодекса РФ установлено, что, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, которые определены договором.

Установлено, что **** банк и ответчик заключили кредитный договор **, согласно которому Банк предоставил ответчику кредит в сумме 1 326000 рублей сроком на 242 календарных месяца с взиманием за пользование Кредитом процентов. Кредит предоставлен ответчику для целевого использования, а именно, на строительство и приобретение прав на оформление в собственность квартиры-студии ** (стр), в доме по адресу: ФИО2, р.*** (стр).. Размер ежемесячного аннуитетного платежа-14369,96 руб.. Условиями кредитного договора предусмотрена неустойка за просрочку уплаты основного долга, процентов; обеспечением исполнения обязательств заемщика является: залог (ипотека) прав требования по ДУДС на период до оформления прав собственности заемщика на объект недвижимости; залог (ипотека) в силу закона объекта недвижимости, который оформляется одновременно с регистрацией объекта недвижимости в собственность заемщика. Цена предмета ипотеки- 2000000 руб..( л.д.5-15)

Установлено, что заемщик свои обязательства по кредитному договору не исполняет, что подтверждается расчетом задолженности, выпиской по счету. 

Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ч.2 ст.811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Банк потребовал досрочно погасить задолженность, что подтверждается уведомлением о досрочном истребовании задолженности (л.д.50-51 ). 

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность по кредитному договору по состоянию на **** составляет 1 353 237,87 рублей, из которых: 1276 049,23 руб. - остаток ссудной задолженности; 70718,09 руб. - задолженность по плановым процентам; 4473,54 руб. - задолженность по пени; 1997,01 руб. - задолженность по пени по просроченному долгу. ( л.д.18-23)

В нарушение ст.56 ГПК РФ ответчиком в суд не представлены доказательства надлежащего исполнения принятых обязательств по кредитному договору, иного размера задолженности.

Согласно ст.50 ФЗ « Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу положений ст.54 Закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно представленному истцом отчету рыночная стоимость объекта оценки составила 1810 000 руб..

В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

При определении рыночной стоимости суд исходит из указанного отчета, полагая возможным принять его как письменное доказательство по делу.

Ответчиком возражений по стоимости не заявлено, в установленном законом порядке заключение не оспорено.

Сведения о передаче объекта долевого строительства застройщиком участнику по акту приема-передачи и регистрации объекта недвижимости в собственность заемщика отсутствуют.

С учетом изложенного, требования истца об обращении взыскания на право требования на получение в собственность объекта долевого строительства- жилое помещение, однокомнатную квартиру-студию ** (стр.) в доме по адресу: ФИО2, р.*** (стр). путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в сумме 1 448 000,00 рублей ( 80 % от рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика), также подлежат удовлетворению.

В силу ст.450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным. 

В соответствии со статьей 451 Гражданского кодекса РФ изменение или расторжение договора судом допускается в исключительных случаях по требованию заинтересованной стороны в связи с существенным изменением обстоятельств.

В силу п. 1 названой статьи изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Размер сумм просроченных платежей, длительность периода просрочки исполнения обязательств по кредитному договору указывают на то, что имущественное положение ответчика не позволяет исполнять условия кредитного договора. Данное обстоятельство свидетельствует о существенном изменении обстоятельств, являющихся основаниями для расторжения кредитного договора. В связи с чем, требование истца о расторжении кредитного договора подлежит удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать в пользу Банка ВТБ (ПАО) с ФИО1 задолженность по кредитному договору ** от **** по состоянию на **** в размере 1 353 237,87 рублей, из которых: 1276 049,23 руб. - остаток ссудной задолженности; 70718,09 руб. - задолженность по плановым процентам; 4473,54 руб. - задолженность по пени; 1997,01 руб. - задолженность по пени по просроченному долгу.

Обратить взыскание на право требования на получение в собственность объекта долевого строительства- жилое помещение, однокомнатная квартира-студию ** (стр.), строительная площадь 63,67 кв.м., расположенная на 1 этаже, подъезд 2 в двухподъездном трехэтажном 24-квартирном доме, с подвальным этажом и холодным чердаком по адресу: ФИО2, р.*** «д» (стр). путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в сумме 1 448 000,00 рублей; 

Расторгнуть кредитный договор ** от ****, заключенный между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1.

Взыскать в пользу Банка ВТБ (ПАО) ФИО1 расходы по гос.пошлине в размере 26966,19 руб..

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Железнодорожный районный суд *** в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Л.В.Кузьменко

Решение в окончательной форме принято 21.07.2020