№

№ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 сентября 2020 г. судья Дзержинского городского суда Нижегородской области Бочарова Е.П., при секретаре Шароновой Н.Е. 

с участием истца ФИО1,3-го лица ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Дзержинска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Дзержинска, в соответствии с которым указывают, что он является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 2014 г. Кроме него в квартире зарегистрированы и проживают его жена ФИО2 и 2-е несовершеннолетних детей. В 2019 г. им была проведена перепланировка и переустройство квартиры, выполнены следующие конструктивные изменения, в том числе: демонтирована часть ненесущей гипсобетонной перегородки с дверным блоком между жилой комнатой (8) и прихожей (1), демонтированы ненесущие перегородки сантехнической кабины между прихожей (1) и уборной (6) с дверным блоком, между прихожей (1) и ванной (7) с дверным блоком, между уборной (6) и ванной (7). Демонтирована часть ненесущей гипсобетонной перегородки с дверным блоком между прихожей (1) и кухней (3). Установлены новые перегородки между жилой комнатой (6) и прихожей (1) с дверным блоком, между санузлом (5) и прихожей (1) с дверным блоком.

Кроме того, произошло изменение (перенос) инженерных коммуникаций и оборудования, в том числе: демонтаж газовой плиты в кухне (3) (до перепланировки) и подводки газа к ней. Устройство газовой плиты в кухне (2) (после перепланировки) и подводка газа к ней гибким шлангом.

Перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Однако при обращении в Администрацию г Дзержинска ему было отказано в регистрации изменений (согласно ответа от 09.04.2020 № об отказе в согласовании выполненных работ по перепланировке и переустройству квартиры).

Согласно заключению № № от «29» ноября 2019г. сохранение квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии не противоречит требованиям: «строительные работы по перепланировке и переустройству квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> не влияют на характеристики надежности и безопасности здания, на эксплуатационные свойства конструкций дома, не противоречит нормам, правилам и регламентам РФ. Несущие конструкции при выполнении перепланировки не затронуты».

Согласно заключению управления Роспотребнадзора № от «22» января 2020 г. перепланировка квартиры соответствует п. 3.8., 3.9 СанПиН 2.1.1.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» СанПин 2.1.2.2801-10 изменение и дополнение №1 к СанПиН 2.1.2.2645-10».

Согласно заключению отдела надзорной деятельности и профилактической работы ГУ МЧС № от «16» января 2020 г. нарушений требований пожарной безопасности не установлено».

Просит суд сохранить жилое помещение по адресу 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец ФИО1 и 3-е лицо ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали. 

Представитель ответчика Администрации г. Дзержинска в судебное заседание не явился, предоставлен отзыв, согласно которого указывает, что невозможно определить, что самовольная перепланировка не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни или здоровью, поскольку отсутствуют расчеты, указанные в ч.3 ст.16 ФЗ »Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», а также согласование с организацией, осуществляющей эксплуатацию внутриквартирного газоиспользующего оборудования..

Суд полагает возможным провести судебное заседание в отсутствии неявившихся участников процесса. 

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п. 4 ст.29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 2014 г. Кроме него в квартире зарегистрированы и проживают его жена ФИО2 и 2-е несовершеннолетних детей. В 2019 г. им была проведена перепланировка и переустройство квартиры, выполнены следующие конструктивные изменения, в том числе: демонтирована часть ненесущей гипсобетонной перегородки с дверным блоком между жилой комнатой (8) и прихожей (1), демонтированы ненесущие перегородки сантехнической кабины между прихожей (1) и уборной (6) с дверным блоком, между прихожей (1) и ванной (7) с дверным блоком, между уборной (6) и ванной (7). Демонтирована часть ненесущей гипсобетонной перегородки с дверным блоком между прихожей (1) и кухней (3). Установлены новые перегородки между жилой комнатой (6) и прихожей (1) с дверным блоком, между санузлом (5) и прихожей (1) с дверным блоком.

Кроме того, произошло изменение (перенос) инженерных коммуникаций и оборудования, в том числе: демонтаж газовой плиты в кухне (3) (до перепланировки) и подводки газа к ней. Устройство газовой плиты в кухне (2) (после перепланировки) и подводка газа к ней гибким шлангом.

Перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Однако при обращении в Администрацию г Дзержинска ему было отказано в регистрации изменений (согласно ответа от 09.04.2020 № об отказе в согласовании выполненных работ по перепланировке и переустройству квартиры).

Согласно заключению № № от «29» ноября 2019г. сохранение квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии не противоречит требованиям: «строительные работы по перепланировке и переустройству квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> не влияют на характеристики надежности и безопасности здания, на эксплуатационные свойства конструкций дома, не противоречит нормам, правилам и регламентам РФ. Несущие конструкции при выполнении перепланировки не затронуты».

Согласно заключению управления Роспотребнадзора № от «22» января 2020 г. перепланировка квартиры соответствует п. 3.8., 3.9 СанПиН 2.1.1.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» СанПин 2.1.2.2801-10 изменение и дополнение №1 к СанПиН 2.1.2.2645-10».

Согласно заключению отдела надзорной деятельности и профилактической работы ГУ МЧС № от «16» января 2020 г. нарушений требований пожарной безопасности не установлено».

Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (часть 1 статьи 12 ГПК РФ). Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В соответствии со ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

02.07.2020 г. была назначена судебная экспертиза в 

<

данные изъяты> согласно выводов которой: 

Выполненные перепланировка и переустройство, а также перенос инженерных коммуникаций (газоснабжение) в 

<

адрес>, расположенной на 2-м этаже многоквартирного жилого 

<

адрес>, не затрагивает конструктивные и другие характеристики объекта недвижимости, их надёжности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Выполненные перепланировка и переустройство в 

<

адрес> соответствует требованиям строительных норм и правил РФ, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию нежилого помещения в соответствии со своим назначением.

Сохранение 

<

адрес> перепланированном и переустроенном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, в том числе соседей, жильцов многоквартирного 

<

адрес> Дальнейшая эксплуатация квартиры возможна в рамках своего назначения.

При указанных обстоятельствах дела, принимая во внимание, что квартиры истца в перепланированном и переустроенном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, истцом представлены положительные заключения инспектирующих органов, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, в результате которых: выполнены конструктивные изменения, в том числе: демонтирована часть ненесущей гипсобетонной перегородки с дверным блоком между жилой комнатой (8) и прихожей (1), демонтированы ненесущие перегородки сантехнической кабины между прихожей (1) и уборной (6) с дверным блоком, между прихожей (1) и ванной (7) с дверным блоком, между уборной (6) и ванной (7). Демонтирована часть ненесущей гипсобетонной перегородки с дверным блоком между прихожей (1) и кухней (3). Установлены новые перегородки между жилой комнатой (6) и прихожей (1) с дверным блоком, между санузлом (5) и прихожей (1) с дверным блоком, с изменением (переносом) инженерных коммуникаций и оборудования, в том числе: демонтаж газовой плиты в кухне (3) (до перепланировки) и подводки газа к ней, устройством газовой плиты в кухне (2) (после перепланировки) и подводки газа к ней гибким шлангом.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение одного месяца со дня принятия через Дзержинский городской суд в апелляционном порядке.

Судья: п.п. Е.П. Бочарова

Копия верна:

Судья: Е.П.Бочарова