Дело №2-296/2025

УИД 52RS0048-01-2025-000428-62 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июля 2025 года с.Уразовка

Сергачский межрайонный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Осьминушкиной М.И., при секретаре Юсиповой Г.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Краснооктябрьского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Сергачский межрайонный суд Нижегородской области (постоянное судебное присутствие в с.Уразовка Краснооктябрьского муниципального округа) с исковым заявлением к Администрации Краснооктябрьского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на нежилое здание.

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что она на основании решения общего собрания учредителей колхоза «Серп и Молот» от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность одноэтажное кирпичное нежилое здание (зерносклад) 1973 года постройки, расположенное тогда по адресу: 

<

адрес>. Площадь здания 728,6 кв.м.. Постановлением Администрации Большерыбушкинского сельсовета Краснооктябрьского сельсовета Краснооктябрьского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ был присвоен адрес нежилому зданию, ранее принадлежавшему колхозу «Серп и Молот»: 

<

адрес>, стр.4. Кадастровый номер здания №

С момента передачи ей этого объекта по передаточному акту № от ДД.ММ.ГГГГ, она единолично владеет этим объектом недвижимости, использует его для сельскохозяйственного производства, следит за техническим состоянием, запирает от доступа посторонних лиц, произвела ремонт крыши, покрыла основание асфальтом. Спустя некоторое время она решила зарегистрировать в установленном порядке право собственности на указанный объект недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано в государственной регистрации права собственности на названный объект недвижимости ввиду того, что не имеется сведений о ранее учтенном объекте недвижимости.

Таким образом, право собственности на объект недвижимости до настоящего времени не зарегистрировано. Указанное здание является «колхозным наследием». Юридическое лицо прекратило свое существование, правопреемник отсутствует. Она с 2002 года открыто, добросовестно и непрерывно владеет указанным объектом недвижимости как своим собственным, то есть более 15 лет. Указанный договор никем не оспорен.

Истец просит суд признать за ней право собственности на объект недвижимого имущества (зерносклад №) с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> год завершения строительства 1973, площадь 728,6 кв.м..

В судебное заседание истец ФИО1, представитель истца ФИО2 не явились, извещены надлежащим образом. От представителя истца ФИО2 в суд поступило письменное ходатайство о рассмотрении гражданского дела без их участия, просили исковые требования удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика – Администрации Краснооктябрьского муниципального округа Нижегородской области не явился, ответчик надлежащим образом уведомлен о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела. От главы местного самоуправления ФИО3 в суд поступило письменное ходатайство о рассмотрении гражданского дела в отсутствии ответчика. Решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо – Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Нижегородской области было надлежащим образом извещен путем направления почтовой корреспонденции (л.д.69). Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о причине неявки суду не сообщил, заявлений и ходатайств не представил.

В соответствии с правилами статьи 167 ГПК РФ межрайонный суд рассмотрел дело в отсутствие истца, ее представителя и представителей ответчика и третьего лица.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что на основании решения общего собрания учредителей колхоза «Серп и Молот» от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность одноэтажное кирпичное нежилое здание (зерносклад) 1973 года постройки, расположенное тогда по адресу: 

<

адрес>. Площадь здания 728,6 кв.м., о чем свидетельствует Передаточный Акт № (л.д.11). Постановлением Администрации Большерыбушкинского сельсовета Краснооктябрьского сельсовета Краснооктябрьского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ был присвоен адрес нежилому зданию, ранее принадлежавшему колхозу «Серп и Молот»: 

<

адрес>, стр.4. Кадастровый номер здания №. В ЕГРН право собственности на спорный дом ни за кем не зарегистрировано, ДД.ММ.ГГГГ спорное здание принято на учет в Краснооктябрьский муниципальный округ Нижегородской области как бесхозяйный объект недвижимости (л.д.13-14).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 20.05.2025, Колхоз «Серп и Молот», с.Малое Рыбушкино, Краснооктябрьского района Нижегородской области 19.05.2020 исключен из ЕРГЮЛ в виду прекращения юридического лица. (л.д.24-36). 

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из материалов дела следует, что прежний собственник спорного нежилого здания (зерносклада) колхоз «Серп и Молот» ликвидирован, правопреемников не имеет. Притязаний на спорное нежилое здание (зернохранилище) муниципалитет не заявляет.

До и после ликвидации прежнего собственника с 2002 года истец ФИО1 длительное время более 15 лет при отсутствии каких-либо договорных отношений открыто пользуется спорным нежилым здание как собственным, несет бремя содержания нежилого здания, использует его для сельскохозяйственного производства, следит за техническим состоянием, запирает от доступа посторонних лиц, произвела ремонт крыши, покрыла основание асфальтом. 

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

При таких обстоятельствах за истцом ФИО1 в силу приобретательной давности должно быть признано право собственности на спорное нежилое здание - зерносклад. 

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 234 ГК РФ, ст. 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой 

<

адрес>, гражданкой РФ, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, паспорт: серия №, выдан ГУ МВД России по Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на объект недвижимого имущества (зерносклад №) с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> год завершения строительства 1973, площадь 728,6 кв.м..

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Сергачский межрайонный суд Нижегородской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Полный мотивированный текст решения суда изготовлен 02 июля 2025 года.

Судья М.И.Осьминушкина