Дело № 2-398/2019

№

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Краснотуранск 12 декабря 2019 года

Краснотуранский районный суд Красноярского края в составе: 

Председательствующего судьи: А.А. Швайгерт 

При секретаре: Е.В. Зеленковой

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями, с учетом их уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО2 и ФИО3 о признании за истицей (ФИО1) права собственности на объекты недвижимого имущества:

- Жилой дом, назначение: жилое, количество этажей: 1, общая площадь 62,0 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, кадастровый №;

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 2034,5 кв.м.; адрес: 

<

адрес>, кадастровый №.

Требования мотивированы тем, что вышеуказанное имущество перешло во владение истицы в 2001 г. Прежние собственники (ответчики) передали ей (истице) все документы, подтверждающие их право на имущество. Между истицей и ответчиками было заключено устное соглашение о том, что истица приобретает жилой дом и земельный участок, становясь его фактическим собственником, переезжает и начинает проживать и пользоваться имуществом как собственным, но денежные средства отдает частями и после того как ею (истицей) будет выплачена полная стоимость, между сторонами будет заключен договор купли-продажи, который будет зарегистрирован в соответствии с требованиями действующего законодательства. Денежные средства в полном объёме ответчикам были переданы в 2003 году, однако до настоящего времени между сторонами так и не был заключен договор купли-продажи, который подлежит государственной регистрации. С 2001 года, т.е. более 18 лет, истица владеет имуществом добросовестно как своим собственным, владеет им открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из её (истицы) владения никогда не выбывало, кроме того, истица и члены её семьи зарегистрированы в указанном доме по месту жительства.Ранее, до введения в действие Требований к определению площади здания, сооружения и помещения (приложение№2 приказа Минэкономразвития №90 от 01.03.2016), в общую площадь здания не включались площади неотапливаемых помещений, поэтому в старом техническом паспорте указана меньшая площадь, однако в настоящее время, с учетом новых требований исчисления площади здания, общая площадь жилого дома, составляет 62 кв.м. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывших собственников и иных лиц к ней (истице) не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Она (истица) пыталась связаться с бывшими собственниками, с целью заключения надлежащего договора купли-продажи и осуществления его государственной регистрации, но прежние правообладатели ни как не реагируют.

Согласно определения Краснотуранского районного суда от 23.10.2019 г., к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора были привлечены ФИО4 и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, добавив, что спорным вышеуказанным имуществом она совместно с членами своей семьи непрерывно и открыто владеет и пользуется с октября 2001 года когда переехала в жилой дом для проживания, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражал и дал суду пояснения аналогичные пояснениям истицы, такжене возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчики и иные участники процесса были извещены о времени и месте рассмотрения дела по существу по правилам ст. 113 ГПК РФ, в том числе по известным суду адресам места жительства. В судебное заседание не прибыли, доказательств уважительности причин неявки в суд не представили. Ходатайств об отложении дела в суд не направили. Ответчики возражений относительно удовлетворения исковых требований в суд не представили. Представитель Росреестра ФИО5 направила в суд заявление, в котором просит дело рассмотреть без её участия. В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Суд учитывает п. 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 5 от 10.10.2003 г. «О применении судами общей юрисдикции общепризнанных принципов и норм международного права и международных договоров Российской Федерации». Из п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод следует то, что каждый имеет право на судебное разбирательство в разумные сроки. По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических прав лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав. В соответствии со ст. 167 и ст. 233 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела без их участияв порядке заочного производства. 

Заслушав пояснения стороны истца, допросив свидетелей, исследовав и проанализировав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 35 Конституции РФ предусмотрено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Статьей 1 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе (часть 2). При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (часть 3). 

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Исходя из смысла приведенной нормы для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В пункте 16 этого же Постановления Пленума указано, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В п. 1 ч. 1 ст. 5 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи заключенного 26.06.1997 г. заключенного между ФИО6 (продавец) с одной стороны и ФИО2 и ФИО3 (покупатели) с другой стороны, удостоверенного нотариусом ФИО7, зарегистрированного 03.07.1997 г. в Краснотуранском БТИ Краснотуранского района Красноярского края в реестре № и 27.06.1997 г. и в Краснотуранском райкомземе Краснотуранского района Красноярского края регистрационная запись № к ФИО2 и ФИО3 перешло, в установленном законом порядке, право собственности на вышеуказанные спорные жилой дом и земельный участок (л.д. 9-10, 13). 

ФИО2 и ФИО3 в соответствии с расписками, одна из которых датирована 24.01.2003 г., продали вышеуказанные спорные жилой дом и земельный участок истице ФИО1 (л.д. 19, 20).

В соответствии со справками № и № выданными 26.07.2019 г. администрацией Саянского сельсовета Краснотуранского района Красноярского края следует, что ФИО1 проживает в спорном жилом доме и использует указанный дом и вышеуказанны спорный земельный участок по назначению с 20.10.2001 года. Истица и члены её семьи зарегистрированы по месту проживания в спорном жилом доме с 18.03.2004 года (л.д. 47, 48).

Из показаний свидетелей ФИО8 и ФИО9, данных в судебном заседании, следует, что ФИО1 (истица) и членов её семьи свидетели знают с сентября 2001 г. Проживают по соседству. С начала октября 2001 г. ФИО1 и члены её семьи непрерывно и открыто владеют вышеуказанными спорными жилым домом и земельным участком, где проживают. Данное недвижимое имущество Истица приобрела у ФИО10. Сведениями о том, что кто-то предъявляет свои требования на вышеуказанные жилой дом и земельный участок, у свидетелей не имеется.

Из представленного истицей и исследованного в судебном заседании акта сверки № расчетов по электроэнергии от 22.11.2019 г. следует, что ФИО1 (истица) является абонентом по учету потребления электроэнергии по адресу: 

<

адрес>, при этом задолженности по оплате потребленной электроэнергии не имеет. 

Согласно техническому плану здания объект недвижимого имущества расположен по адресу: 

<

адрес>, площадью 62.0 кв.м., жилому дому присвоен кадастровый №, кадастровый номер земельного участка на котором расположен жилой дом №, правообладателем является ФИО1 (л.д. 21-32).

По сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю данных о зарегистрированных правах на земельный участок, кадастровый № по адресу: 

<

адрес> площадью 2035 кв.м. и жилой дом кадастровый № по адресу: 

<

адрес>, площадью 62 кв.м. не имеется (л.д. 34-45). 

Оценивая представленные и исследованные в судебном заседании доказательства, с учетом положений ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, установленных обстоятельств по делу, положений законодательства, суд принимает во внимание следующее. 

При таких обстоятельствах, принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что материалами дела подтверждается наличие у ФИО2 и ФИО3 права собственности на вышеуказанные спорные земельный участок и жилой дом, которое не смотря на отсутствие сведений в ЕГРП, было оформлено надлежащим образом. Учитывая, что спорный земельный участок и жилой дом были переданы истцу на законных основаниях по договору купли-продажи, заключенному с ФИО11 и ФИО3 Оснований полагать, что земельный участок и жилой дом не принадлежат ФИО11 и ФИО3 у истца не имелось, с момента продажи земельного участка и жилого дома с 2001 г. прошло 18лет, притязаний на объекты недвижимого имущества третьими лицами не предъявляется, истец пользуется и владеет земельным участком и жилым домом открыто, добросовестно, несет расходы по его содержанию, ремонту, уплате коммунальных платежей, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> участок, площадью 2034,5 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства и на жилой дом кадастровый №, назначение: жилое, количество этажей: 1, общая площадь 62,0 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, подлежат удовлетворению. 

В связи с признанием права собственности ФИО1 на спорные земельный участок и жилой дом, право собственности ФИО11 и ФИО3 подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, назначение: жилое, количество этажей: 1, общая площадь 62,0 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешённого использования - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2034,5 кв.м.; расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Прекратить право собственности у ФИО2 и ФИО3 нажилой дом, назначение: жилое, количество этажей: 1, общая площадь 62,0 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, кадастровый №.

Прекратить право собственности у ФИО2 и ФИО3 на земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешённого использования - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2034,5 кв.м.; расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения с указанием на обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

В течение 1 (одного) месяца по истечении вышеуказанного срока, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, на заочное решение может быть подана апелляционная жалоба в Красноярский краевой суд, через Краснотуранский районный суд.

Председательствующий: А.А. Швайгерт