ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 марта 2021 года г. Иркутск 

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе: 

председательствующего судьи Хижаева А.Ю., 

при секретаре Будаевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-468/2021 по исковому заявлению Коммерческого Банка «Байкалкредобанк» (акционерное общество) к обществу с ограниченной ответственностью «Инженерные системы», ФИО3, ФИО4 и ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

В обоснование иска указано, что Дата между Истцом - КБ «Байкалкредобанк» (ПАО) (с Дата - КБ «Байкалкредобанк» (АО)) и ответчиком 1 - ООО «Инженерные системы» был заключен кредитный договор №, согласно которому истец обязался предоставить ответчику денежные средства в размере 2 500 000 руб., а ответчик принял на себя обязательство возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование ими по ставке 11,8 процентов годовых от суммы фактической задолженности по кредиту (п. 2.1.1. Кредитного договора) согласно графику погашения кредита и процентов за его использование, являющемуся приложением № к Кредитному договору.

Сумма кредита 2 500 000 рублей была выдана Банком, что подтверждается банковским ордером-Распоряжением от Дата.

Заемщик свои обязательства по погашению суммы долга в соответствии с графиком, являющимся Приложением № к кредитному договору, а также по уплате процентов за пользование кредитом исполнил лишь в части.

С Дата ответчик перестал осуществлять платежи в погашение основного долга в полном объеме, а также процентов за пользование кредитом, о чем свидетельствует приложенный расчет задолженности.

Согласно п. 4.1. Кредитного договора, предоставляемый кредит обеспечивается договорами поручительства от Дата: 

№1 между истцом и ФИО3, по которому поручитель обязался перед истцом отвечать за исполнение ответчиком ООО «Инженерные системы» обязательств, возникших из кредитного договора, солидарно, в том же объеме, что и ООО «Инженерные системы», включая сумму кредита, проценты за пользование им, оплату за услуги истца согласно тарифам, возможные неустойки (штрафы, пени), возмещение судебных издержек по взысканию убытков истца, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств ООО «Инженерные системы». (п. 1.1, 1.2, 1.3, 2.1 договора поручительства №1 от Дата);

№2 между истцом и ФИО4, по которому поручитель обязался перед истцом отвечать за исполнение ООО «Инженерные системы», всех его обязательств, возникших из Кредитного договора, солидарно, в том же объёме, что и ООО «Инженерные системы», включая сумму кредита, проценты за пользование им, оплату за услуги Истца согласно тарифам, возможные неустойки (штрафы, пени), возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков Истца, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств ООО «Инженерные системы» (п. 1.1, 1.2, 1.3, 2.1 договора поручительства №2 от Дата)).

Также Договором о залоге недвижимости (об ипотеке) от 27.02.2020 г. № №, в соответствии с которым ФИО2 передал Истцу в залог недвижимое имущество, а именно:

Здание гаража, назначение: нежилое, площадь 455 кв. м, количество этажей 1, в том числе подземных 0, адрес объекта: ФИО1, Адрес, кадастровый №.

По соглашению Истца и ФИО2 здание гаража оценено на момент заключения договора залога в сумме 1 592 500 рублей.

Здание мастерской, назначение: нежилое, площадь 173,7 кв. м, количество этажей 1, в том числе подземных 0, адрес объекта: ФИО1, Адрес, кадастровый №.

По соглашению Истца и ФИО2 здание мастерской оценено на момент заключения договора залога в сумме 607 950 рублей.

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для размещения предприятия, площадь 2 218 кв. м., адрес объекта: АдресА, кадастровый №.

По соглашению Истца и ФИО2 Участок оценен на момент заключения договора залога в сумме 310 520 рублей.

Согласно п. 6.2. Кредитного договора, при нарушении сроков возврата полученных денежных средств Ответчик уплачивает Истцу пени в размере процентной ставки, указанной в п. 2.1.1. увеличенной в два раза, в процентах годовых от невозвращенных денежных средств за каждый день просрочки.

Согласно п. 6.3. кредитного договора, при нарушении сроков выплаты процентов Ответчик уплачивает Истцу пени в размере процентной ставки, указанной в п. 2.1.1. увеличенной в два раза, в процентах годовых от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В связи с образовавшейся задолженностью по Кредитному договору Истцом подготовлены и направлены претензии в адрес Ответчиков Дата. Однако до настоящего времени требование Истца к Ответчикам по Кредитному договору не исполнено.

Задолженность Ответчиков перед Истцом по состоянию на Дата составляет 2 327 095, 63 рублей из них: сумма основного долга 2 222 220 рублей, в т.ч. сумма просроченного основного долга 277 780 рублей; сумма просроченных процентов 88 996, 91 рублей; сумма процентов на просроченный основной долг 4 858, 50 рублей; пени за несвоевременный возврат основного долга - 9 716, 99 рублей; пени за несвоевременный возврат процентов по кредиту - 1 303,23 руб.

Истец просил суд взыскать солидарно с ответчиков ООО «Инженерные системы», ФИО3 и ФИО4 в пользу КБ «Байкалкредобанк» (АО) задолженность по кредитному договору в размере 2 327 095,63 руб., проценты по кредитному договору по день фактической оплаты суммы основного долга в размере 11,8 годовых, пени за несвоевременный возврат суммы основного долга в размере 23,6 % годовых, расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 835,48 руб. 

Обратить взыскание на заложенное имущество: здание гаража, назначение: нежилое, площадь 455 кв. м, количество этажей 1, в том числе подземных 0, адрес объекта: Адрес, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость при его реализации - 1 592 500 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество: здание мастерской, назначение: нежилое, площадь 173,7 кв. м, количество этажей 1, в том числе подземных 0, адрес объекта: Адрес, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость при его реализации – 607 950 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для размещения предприятия, площадь 2 218 кв. м., адрес объекта: Адрес, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость при его реализации – 310 520 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО7 исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Ответчики в судебное в судебное заседание не явились, о его месте и времени извещены надлежащим образом, причины неявки неизвестны. 

Суд не располагает данными о том, что неявка ответчиков имела место по уважительной причине, поэтому в соответствии с ч. 3 ст. 233 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, предусмотренного ст.ст. 233-235 ГПК РФ.

При рассмотрении дела в порядке заочного производства, суд ограничивается исследованием доказательств, представленных истцом.

Заслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 «Заем» Главы 42 ГК РФ.

На основании ст. 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа).

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

На основании ст. 809 Гражданского кодекса займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором, кроме того, согласно ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Судом установлено, что заемщику ООО «Инженерные системы» на основании кредитного договора № от Дата, заключенного с КБ «Байкалкредобанк» (ПАО) (с Дата - КБ «Байкалкредобанк» (АО)), предоставлен кредит в сумме 2 500 000 руб. с уплатой 171,8% годовых. Окончательный срок возврата кредита не позднее Дата 

Исполнение обязательств по кредитному договору, в том числе уплата начисленных процентов, осуществляется ежемесячно и в дату окончательного погашения кредита. 

Исполнение обязательств по кредитному договору № от Дата обеспечивается поручительством двух лиц:

- ФИО3 на основании Договора поручительства № №1 от Дата, 

- ФИО4 на основании Договора поручительства № №2 от Дата.

Поручители взяли на себя обязательство отвечать перед Банком за исполнение заемщиком ООО «Инженерные системы» всех обязательств по кредитному договору № от Дата.

Согласно ст.ст. 361, 363 Гражданского кодекса РФ под поручительством понимается обязательство одного лица (поручителя) отвечать перед кредитором за неисполнение должником его обязательств полностью или в части.

Ответственность поручителя перед кредитором признается солидарной, если законом или договором не предусмотрено иное.

Оценивая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что истец имеет право требовать досрочного взыскания задолженности по кредитному договору с ответчиков.

Из обстоятельств дела следует, что обязательства по кредитному договору заемщик исполняет ненадлежащим образом, с Дата ответчик перестал осуществлять платежи в погашение основного долга.

По состоянию на Дата размер полной задолженности по кредитному договору составил 2 327 095,63 руб.: сумма основного долга 2 222 220 руб., в т.ч. сумма просроченного основного долга 277 780 руб.; сумма просроченных процентов 88 996, 91 руб.; сумма процентов на просроченный основной долг 4 858, 50 руб.; пени за несвоевременный возврат основного долга - 9 716, 99 руб.; пени за несвоевременный возврат процентов по кредиту — 1 303,23 руб.

Расчет задолженности, представленный истцом, соответствует условиям кредитного договора и отвечает требованиям гражданского законодательства РФ.

Факт наличия задолженности по кредитному договору ответчиками в ходе судебного разбирательства не оспорен.

При этом ответчиками допустимых и достоверных доказательств, свидетельствующих об отсутствии или ином размере задолженности, суду не представлено (ст. ст. 56, 60 ГПК РФ). 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что с ответчиков ООО «Инженерные системы», ФИО3, ФИО4 солидарно в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору № от Дата по состоянию на Дата в размере 2 327 095,63 руб. 

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчиков ООО «Инженерные системы», ФИО3, ФИО4 процентов за пользование кредитом в размере 11,8% годовых по день фактической оплаты суммы основного долга.

Поскольку заключенный кредитный договор не расторгнут судом, истец вправе требовать с ответчиков ООО «Инженерные системы», ФИО3, ФИО4 уплаты процентов за пользование заемными денежными средствами в размере 11,8% годовых, начиная с Дата по дату фактического возврата суммы основного долга.

Истцом также заявлены к взысканию с ответчиков ООО «Инженерные системы», ФИО3, ФИО4 пени за несвоевременный возврат суммы основного долга и пени за несвоевременный возврат процентов по кредиту по день фактической оплаты суммы основного долга в размере 23,6 % годовых.

Согласно п. 6.2. кредитного договора, при нарушении сроков возврата полученных денежных средств заемщик уплачивает кредитору пени в размере процентной ставки, указанной в п. 2.1.1. увеличенной в два раза, в процентах годовых от невозвращенных денежных средств за каждый день просрочки.

Согласно п. 6.3. кредитного договора, при нарушении сроков выплаты процентов заемщик уплачивает кредитору пени в размере процентной ставки, указанной в п. 2.1.1. увеличенной в два раза, в процентах годовых от суммы задолженности за каждый день просрочки. Согласно п. 2.11 кредитного договора процентная ставка составляет 11,8 % годовых.

При таких обстоятельствах, с ООО «Инженерные системы», ФИО3, ФИО4 в пользу истца подлежат взысканию пени за несвоевременный возврат суммы основного долга и пени за несвоевременный возврат процентов по кредиту по день фактической оплаты суммы основного долга в размере 23,6 % годовых, начиная с Дата до даты полного погашения ответчиками суммы основного долга по кредитному договору.

Согласно ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя (ст. 334 Гражданского кодекса РФ).

Судом установлено, что исполнение обязательств по кредитному договору № от Дата обеспечивается залогом недвижимого имущества (ипотека): 

Здание гаража, назначение: нежилое, площадь 455 кв. м, количество этажей 1, в том числе подземных 0, адрес объекта: Адрес, кадастровый №;

Здание мастерской, назначение: нежилое, площадь 173,7 кв. м, количество этажей 1, в том числе подземных 0, адрес объекта: Адрес, кадастровый №;

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для размещения предприятия, площадь 2 218 кв. м., адрес объекта: АдресА, кадастровый №.

Согласно ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Учитывая, что ответчиками принятые на себя обязательства не исполняются, суд приходит к выводу, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество (ипотека в силу закона), являются законными и подлежат удовлетворению.

При этом, оснований указанных п. 2 ст. 348 Гражданского кодекса РФ не допускающих обращение взыскания на заложенное имущество, судом не установлено. 

По условиям договора ипотеки залоговая стоимость предмета ипотеки составляет 2 510 970 руб. (здание гаража - 1 592 500 руб., здание мастерской – 607 950 руб., земельный участок – 310 520 руб.)

Согласно подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Определяя начальную продажную цену предмета ипотеки, суд учитывает, что соглашение об определении такой цены между сторонами спора не достигнуто. 

Таким образом, принимая во внимание денежную оценку залогового имущества, отраженную в договоре ипотеки, суд полагает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества с торгов: здания гаража в размере 1 592 500 руб., здания мастерской – 607 950 руб., земельного участка – 310 520 руб.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Следовательно, с ответчиков ООО «Инженерные системы», ФИО3, ФИО4 в равных долях в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 25 835,48 руб., т.е. по 8 611,82 руб. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Коммерческого Банка «Байкалкредобанк» (акционерное общество) удовлетворить.

Взыскать солидарно с общества с ограниченной ответственностью «Инженерные системы», ФИО3, ФИО4 в пользу Коммерческого Банка «Байкалкредобанк» (акционерное общество):

- задолженность по кредитному договору № от Дата в размере 2 327 095,63 руб., 

- проценты за пользование заемными денежными средствами в размере 11,8% годовых, начиная с Дата по дату фактического возврата суммы основного долга,

- пени за несвоевременный возврат суммы основного долга и пени за несвоевременный возврат процентов по кредиту по день фактической оплаты суммы основного долга в размере 23,6 % годовых, начиная с Дата до даты полного погашения ответчиками суммы основного долга по кредитному договору.

Обратить взыскание в пользу Коммерческого Банка «Байкалкредобанк» (акционерное общество) на заложенное имущество: 

здание гаража, назначение: нежилое, площадь 455 кв. м, количество этажей 1, в том числе подземных 0, адрес объекта: Адрес, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость - 1 592 500 руб.

здание мастерской, назначение: нежилое, площадь 173,7 кв. м, количество этажей 1, в том числе подземных 0, адрес объекта: Адрес, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость - 607 950 руб.

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для размещения предприятия, площадь 2 218 кв. м., адрес объекта: АдресА, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость – 310 520 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Инженерные системы» в пользу Коммерческого Банка «Байкалкредобанк» (акционерное общество) расходы на уплату государственной пошлины в размере 8 611,82 руб. 

Взыскать со ФИО3 в пользу Коммерческого Банка «Байкалкредобанк» (акционерное общество) расходы на уплату государственной пошлины в размере 8 611,82 руб. 

Взыскать с ФИО4 в пользу Коммерческого Банка «Байкалкредобанк» (акционерное общество) расходы на уплату государственной пошлины в размере 8 611,82 руб. 

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня составления мотивированного текста решения – 17 марта 2021 г.

Ответчик вправе в течение 7 дней с момента получения подать в Октябрьский районный суд г. Иркутска заявление об отмене заочного решения, представив суду доказательства уважительности неявки в судебное заседание, а также представить доказательства, которые могут повлиять на содержание принятого решения.

Судья: Хижаев А.Ю. 

Мотивированный текст решения суда изготовлен 19.03.2021г.