№

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Желтиковой О.Е.

при ведении протокола помощником судьи Захаровой Н.А., 

с участием прокурора Осинцевой А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 29 марта 2021 года гражданское дело по иску АО «Фора-Банк» в лице Филиала АО «Фора-Банк» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

05 марта 2021 года АО «Фора-Банк» обратилось в суд с иском к ответчикам о признании их утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета. В обоснование требований ссылаются, что АО «Фора-Банк» является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Ответчики фактически проживают и зарегистрированы по указанному адресу, что нарушает права истца как собственника. В связи с чем, истец просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, выселить ответчиков из указанной квартиры, снять их с регистрационного учета, взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей в равных долях.

Представитель истца АО «Фора-Банк» по доверенности ФИО6 в судебном заседании требования поддержал.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5, действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались по последнему известному адресу места жительства (по месту регистрации), в суд не явились, от получения судебных уведомлений уклонились.

Представитель третьего лица УВМ УМВД России по Калужской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен.

В соответствии со ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Согласно п. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Судебные извещения не вручены ответчикам в связи с истечением срока хранения.

В связи с изложенным, уклонение ответчиков от явки в учреждение почтовой связи для получения судебного извещения расценивается судом как отказ от его получения и злоупотребление своим правом.

В соответствии со ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательств.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшей необходимым иск удовлетворить, материалы настоящего дела, суд приходит к следующему.

Вступившим в законную силу решением Калужского районного суда Калужской области от 24 ноября 2016 года по гражданскому делу по иску АКБ «ФОРА-БАНК» (АО) в лице филиала АКБ «ФОРА-БАНК» в городе Калуга к ФИО5 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении договора и обращении взыскания на заложенное имущество, исковые требования АКБ «Фора-Банк» (АО) удовлетворены.

Судом постановлено: расторгнуть с 18 октября 2016 года договор потребительского кредита (индивидуальные условия) № от 19 июня 2015 года, в редакции дополнительного соглашения № от 18 декабря 2015 года, заключенный между АКБ «ФОРА-БАНК» (АО) в лице филиала АКБ «ФОРА-БАНК» (АО) в городе Калуга и ФИО5; расторгнуть с 18 октября 2016 года договор потребительского кредита (индивидуальные условия) № от 19 июня 2015 года, в редакции дополнительного соглашения № от 18 декабря 2015 года заключенный между АКБ «ФОРА-БАНК» (АО) в лице филиала АКБ «ФОРА-БАНК» (АО) в городе Калуга и ФИО5; взыскать с ФИО5 в пользу АКБ «ФОРА-БАНК» (АО) в лице филиала АКБ «ФОРА-БАНК» (АО) в городе Калуга задолженность по договору № от 19 июня 2015 года, в редакции дополнительного соглашения № от 18 декабря 2015 года, в сумме 4 516 722 рубля 56 копеек; взыскать с ФИО5 в пользу АКБ «ФОРА-БАНК» (АО) в лице филиала АКБ «ФОРА-БАНК» (АО) в городе Калуга задолженность по договору потребительского кредита (индивидуальные условия) № от 19 июня 2015 года, в редакции дополнительного соглашения № от 18 декабря 2015 года, в сумме 1 706 014 рублей 98 копеек; взыскать ФИО5 в пользу АКБ «ФОРА-БАНК» (АО) в лице филиала АКБ «ФОРА-БАНК» (АО) в городе Калуга расходы по оплате госпошлины в размере 51 313 рублей 69 копеек; обратить взыскание путем продажи с публичных торгов по договору № от 19 июня 2015 года, в редакции дополнительного соглашения № от 18 декабря 2015 года в счет исполнения обязательств по: - договору потребительского кредита (индивидуальные условия) № от 19 июня 2015 года, в редакции дополнительного соглашения № от 18 декабря 2015 года; - по договору потребительского кредита (индивидуальные условия) № от 19 июня 2015 года, в редакции дополнительного соглашения № от 18 декабря 2015 года на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО5 – квартиру, назначение жилое, общая площадь 114,60 кв.м., этаж 6, адрес объекта Калужская область, 

<

адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость в размере 5 658 374 рубля 40 копеек.

Согласно письменным материалам дела, на основании выданного судом исполнительного листа в отношении ФИО5 возбуждено исполнительное производство №.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Московскому округу г.Калуги УФССП России по Калужской области от 29 апреля 2020 года нереализованное в принудительном порядке имущество – квартира по адресу: 

<

адрес>, передана взыскателю АО «Фора-Банк».

09 сентября 2020 года зарегистрировано право собственности АО «Фора-Банк» на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Также установлено, что, согласно выписке из домовой книги, в указанном жилом помещении зарегистрированы ответчики.

Согласно акту проверки недвижимого имущества от 16 февраля 2021 года (л.д.36) в квартире проживают: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно ч. 1 ст. 78 Федерального закона РФ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Поскольку на спорное жилое помещение было обращено взыскание как на предмет залога в связи с неисполнением ФИО5 условий кредитного договора, и в настоящее время за истцом зарегистрировано право собственности на квартиру, суд приходит к выводу о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением.

На основании ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Учитывая изложенное, руководствуясь положениями ст. ст. 209, 304 Гражданского кодекса РФ, ст. 35 Жилищного кодекса РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о выселении ответчиков из спорного жилого помещения, снятии их с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, поскольку ответчики проживают в квартире без законных оснований, доказательств обратного суду не представлено.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в равных долях.

Руководствуясь статьями 194-198, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Фора-Банк» удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, подлежащими снятию с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, в пользу АО «Фораб-Банк» в равных долях расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.Е. Желтикова

Мотивированное решение составлено 05 апреля 2021 года.