К делу № 2-2164/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сочи 08 июня 2017 года 

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Шевелева Н.С.

при секретаре судебного заседания Чепнян С.А.,

рассмотрев в помещении Центрального районного суда города Сочи в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Сочи о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением, в котором просит суд признать за ФИО1 право собственности на объект капитального строительства, имеющего следующие характеристики: наименование - гаражный бокс №, год завершения строительства -1997 года, вид объекта - здание; назначение объекта - нежилое; общая площадь 55,7 кв.м., количество этажей - 3 (в т.ч. подземных -1), материал наружные стен - из мелких бетонных блоков, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект - не установлен, номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект - №. Указать, что решение суда является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, указанный в п. 1. Присвоить адрес объекту недвижимого имущества, указанному в п.1.: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, 

<

адрес>.

В обоснование исковых требований истец ФИО1 указал, что он с ДД.ММ.ГГГГ является членом «Потребительского гаражно-строительного кооператива №», располагавшегося по юридическому адресу: Краснодарский край, город Сочи, 

<

адрес>, квартира (офис) №. С ДД.ММ.ГГГГ деятельность ПГСК № была прекращена МРИ ФНС № по Краснодарскому краю в связи с исключением из ЕГРЮЛ.

ПГСК № было создано на основании Постановления главы администрации Центрального района г. Сочи №459 от 07.07.1993 «О регистрации ГСК-82». Зарегистрирован гаражно-строительный кооператив по адресу: г. Сочи, Центральный район, 

<

адрес> и ГСК присвоен №, а также утвержден список членов гаражно-строительного кооператива.

На основании Постановления главы Администрации г. Сочи № от ДД.ММ.ГГГГ, Постановления главы Администрации № от ДД.ММ.ГГГГ для размещения гаражных боксов выделен земельный участок общей площадью 986 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ главой администрации Центрального района г. Сочи утвержден проект границ земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ было дано заключение главы администрации Центрального района г. Сочи ФИО2 о возможности сохранения 31 гаражного бокса в составе ПГСК № по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, 

<

адрес>.

На земельном участке предыдущим собственником ФИО3 возведен гаражный бокс № расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, 

<

адрес>.

За выдачей разрешения на строительство ФИО3 и ФИО1 не обращались. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 был заключен договор купли-имущественного пая в паевом фонде ПГСК № в размере, соответствующем праву на получение в собственность имущественного комплекса в виде гаражного бокса № общей площадью 55,7 кв.м, расположенного по адресу Россия, Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, 

<

адрес>.

Таким образом истец является правопреемником ФИО3 в части прав на гаражный бокс №.

Ранее Центральным районным судом города Сочи рассматривалось гражданское дело по иску администрации г. Сочи к ФИО1 об освобождении самовольно-занимаемого земельного участка, расположенного в Центральном районе города Сочи по Рабочему переулку, 41, путем демонтажа двухэтажного железобетонного гаража. Решением Центрального районного суда города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования были удовлетворены. Однако, апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Центрального районного суда города Сочи было отменено. По делу было принято новое решение, в удовлетворении исковых требовании администрации города Сочи к ФИО1 об освобождении самовольно-занимаемого земельного участка, путем демонтажа железобетонного гаража - отказано. В этом решении отражено, что согласно экспертному заключению ООО «Центр экономических и инженерных экспертиз «Стандарт» от ДД.ММ.ГГГГ №.281 демонтаж гаража № приведет к разрушению расположенных рядом гаражей (№).

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО5, поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, на удовлетворении исковых требований настаивал.

Представитель ответчика администрации города Сочи по доверенности ФИО6, в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Заслушав пояснения лиц участвующих в рассмотрении дела, изучив материалы дела, исследовав доказательства по делу, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является членом «Потребительского гаражно-строительного кооператива №», располагавшегося по юридическому адресу: Краснодарский край, город Сочи, 

<

адрес>, квартира (офис) №. С ДД.ММ.ГГГГ деятельность ПГСК № была прекращена МРИ ФНС № по Краснодарскому краю в связи с исключением из ЕГРЮЛ.

ПГСК № было создано на основании Постановления главы администрации Центрального района г. Сочи № от ДД.ММ.ГГГГ «О регистрации ГСК-82». Зарегистрирован гаражно-строительный кооператив по адресу: г. Сочи, Центральный район, 

<

адрес> и ГСК присвоен №, а также утвержден список членов гаражно-строительного кооператива.

На основании Постановления главы Администрации г. Сочи № от ДД.ММ.ГГГГ, Постановления главы Администрации № от ДД.ММ.ГГГГ для размещения гаражных боксов выделен земельный участок общей площадью 986 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ главой администрации Центрального района г. Сочи утвержден проект границ земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ было дано заключение главы администрации Центрального района г. Сочи ФИО2 о возможности сохранения 31 гаражного бокса в составе ПГСК № по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, 

<

адрес>.

На земельном участке предыдущим собственником ФИО3 возведен гаражный бокс № расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, 

<

адрес>.

За выдачей разрешения на строительство ФИО3 и ФИО1 не обращались. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 был заключен договор купли-имущественного пая в паевом фонде ПГСК № в размере, соответствующем праву на получение в собственность имущественного комплекса в виде гаражного бокса № общей площадью 55,7 кв.м, расположенного по адресу Россия, Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, 

<

адрес>, 41.

Таким образом, истец является правопреемником ФИО3 в части прав на гаражный бокс №.

С целью проверки соответствия гаражного бокса градостроительным нормам и правилам, в порядке ст. 79 ГПК РФ судом, была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено экспертам ООО «ДИ ТРАСО», которым разъяснены права и обязанности эксперта, изложенные в ст. 85 ГПК РФ, и которые предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, предусмотренного ст. 307 УК РФ.

Согласно выводам заключения судебной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненного экспертом ООО «ДИ ТРАСО», гаражный бокс №, общей площадью 55,7 кв.м, расположенный по адресу: г. Сочи, Центральный район, пер. Рабочий, 41 соответствует СНиП, противопожарным, сейсмическим, санитарно-эпидемиологическим нормам. Соответствие указанным нормам подтверждено результатами исследования, в соответствии с которыми объект исследования ли гаражный бокс №, общей площадью 55,7 кв.м., расположенный по ад-ресу: г. Сочи, Центральный район, пер. Рабочий, 41 соответствует следующим нормативным документам: «Свод правил СП 14.13330.2014 "СНиП П-7-81*. Строительство в сейсмических районах"». СП 63.13330.2012 СВОД ПРАВИЛ БЕТОННЫЕ И ЖЕЛЕЗОБЕТОННЫЕ КОНСТРУКЦИИ. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ Актуализированная редакция СНиП 52-01-2003; ГОСТа 27751-2014 МЕЖГОСУДАРСТВЕННЫЙ СТАНДАРТ НАДЕЖНОСТЬ СТРОИТЕЛЬНЫХ КОНСТРУКЦИЙ И ОСНОВАНИЙ; На основании факта соблюдения выше указанных строительных норм и правил. Вывод. Выполнены требования Федерального закона от 30.12.2009 N 384- ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений". В части соблюдения санитарных норм выполнены положения ст.10 N 384-ФЗ.

Гаражный бокс №17, общей площадью 55,7 кв.м., расположенный по адресу: г. Сочи, Центральный район, пер. Рабочий, 41 по своим техническим параметрам не создаёт угрозу жизни, здоровью граждан. Факт того, что исследуемый Объект не создаёт угрозу жизни, здоровью граждан является факт соблюдения положений Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений".

Гаражный бокс №, общей площадью 55,7 кв.м., расположенный по адресу: г. Сочи, Центральный район, пер. Рабочий, 41 не создаёт препятствия в пользовании рядом расположенными земельными участками, зданиями, сооружениями. Фактом того, то объект не создаёт препятствия рядом расположенными земельными участками, зданиями, сооружениями является то, что по результатам исследования, объект находится в составе единого строения гаражных боксов ПГСК-82.

Гаражный бокс №, общей площадью 55,7 кв.м., расположенный по адресу: г. Сочи, Центральный район, пер. Рабочий, 41 не нарушает права и интересы третьих лиц. Фактом того, что объект не нарушает права и интересы третьих лиц являются результаты исследования, в соответствии с которыми: Объект экспертизы не создаёт угрозу жизни, здоровью граждан. Объект экспертизы не создаёт препятствия в пользовании рядом расположенными земельными участками, зданиями, сооружениями.

Объект гаражный бокс №, общей площадью 55,7 кв.м, расположенный по адресу: г. Сочи, Центральный район, пер. Рабочий, 41 соответствует единому архитектурному облику города Сочи. Соответствие объекта единому архитектурному облику города Сочи подтверждено выполнением положения п.8.4, п.8.4. Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи, утвержденных решением городского собрания Сочи от 29.12.2009 №202 (в редакции решения городского собрания от 12.12.2011 № 210) в части эстетического и цветового решения фасада самого строения, созданного при монтаже гаражного бокса №, расположенного по адресу: г. Сочи, Центральный район, пер. Рабочий, 41

Суд, дав оценку экспертному заключению, приходит к выводу о его принятии в качестве допустимого доказательства по делу, так как оно выполнено квалифицированным специалистом, имеющим соответствующее высшее образование, и длительный стаж работы по специальности, а, кроме того, оно объективно согласуется с другими исследованными в судебном заседании доказательствами.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса РФ признание права является способом защиты права. Признание права собственности в судебном порядке направлено на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В соответствии с п.п. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка имеет право, в том числе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст. 41 Земельного кодекса Российской Федерации, лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи.

В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как устанавливает п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации города Сочи о признании права собственности на гаражный бокс – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект капитального строительства, имеющего следующие характеристики: наименование - гаражный бокс №, год завершения строительства -1997 года, вид объекта - здание; назначение объекта - нежилое; общая площадь 55,7 кв.м., количество этажей - 3 (в т.ч. подземных -1), материал наружные стен - из мелких бетонных блоков, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект - не установлен, номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект - №. 

Решение суда является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на объект недвижимости гаражный бокс №, год завершения строительства -1997 года, вид объекта - здание; назначение объекта - нежилое; общая площадь 55,7 кв.м., количество этажей - 3 (в т.ч. подземных -1), материал наружные стен - из мелких бетонных блоков, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект - не установлен, номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект - №. 

Присвоить адрес объекту недвижимости гаражному боксу №: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.С. Шевелев

Мотивированное решение составлено и подписано судьей 13.06.2017 года.

Решение в законную силу не вступило

«Согласовано»