Дело № 2-158/17

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2017г. г. Махачкала

Ленинский районный суд г. Махачкалы РД в составе:

председательствующего – судьи Магомедрасулова Б.М.,

при секретаре Алибековой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» обратилось в суд с иском к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование иска, что в соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ заемщику ФИО1 и ФИО2 Дагестанский коммерческий банк «Дагэнергобанк» предоставил заем в размере 1300000 рублей, на 240 месяцев. Процентная ставка по договору составила – 14,5 % годовых.

Цель предоставления займа: для приобретения жилого помещения (квартиры), находящейся по адресу: 

<

адрес>, состоящей из 3 комнат, общей площадью 67,5 кв.м., расположенной на 2 этаже 9 этажного дома. 

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком и как должником и залогодателем и выданной Управлением ФРС от 04.03.2009 года. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 04.03.2009 года за номером 05-05-01/028/2009-040.

Законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» о чем в закладной сделана отметка о новом владельце закладной от 04.03.2009года. В соответствии с п. 2 ст. 48 Закона об “Ипотеке» законному владельцу Закладной принадлежат все удостоверенные ей права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.

В соответствии с п. 2 ст. 13 Закона об ипотеке, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

С мая 2015 года обязательства по оплате ежемесячных платежей по возврату суммы займа и процентов за пользование им, в нарушение условий закладной и кредитного договора, а также требований ст.309 ГК РФ ответчиком производится с нарушением сроков и в недостаточном размере.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование 02.09.2016 г. ответчику почтой было направлено требование о досрочном возврате задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени ответчик не выполнил указанные требования, что в соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ, ст. 1, ст. 50 Закона об ипотеке, условиями п. 7.1 закладной и п. 4.4.3 договора займа является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру.

Согласно ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости квартиры по состоянию на 26.09.2016 года составляет 1 015949,52 рублей в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу – 878005,46 рублей; сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом -104 713,75 рублей; начисленные пени на просроченный основной долг – 5153,63 руб., начисленные пени на просроченные проценты-28076,68 руб.

В соответствии с п.1 ст. 350 ГК РФ и пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. В этой связи, учитывая, невозможности дать заключение о стоимости заложенного имущества суд считает возможным установить рыночную стоимость квартиры установленную экспертом при подписании кредитного договора между ООО «Дагэнергобанк» и ФИО1 и ФИО2 от 27.02.2009г. и договором № от 27.02.2009г. для приобретения жилого помещения (квартиры) по адресу: 

<

адрес>, площадью 67,05 кв.м., состоящего из 3-х комнат, договорной стоимостью 3500 000 руб.

Исполнителем функций сервисного агента АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (АО «АИЖК») и связанных с ним КСН - компаний специального назначения по заключенному 25.12.2015г. (в результате участия в процедуре открытой закупки услуг) Договору об оказании услуг № является Банк ВТБ 24 (ПАО).

В судебное заседание представитель истца, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

В соответствии с п. 1 ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Проверив материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска на основании следующего.

Как усматривается из материалов дела, между ООО «Дагэнергобанк» и ФИО1 и ФИО2 27.02.2009 года был заключен кредитный договор при ипотеке в силу закона №, согласно которому кредитор предоставляет заемщику кредит в размере 1 300000 рублей сроком на 240 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита, для приобретения жилого помещения (квартиры) по адресу: 

<

адрес>, площадью 67,5 кв.м., состоящего из 3-х комнат, договорной стоимостью 3500 000 руб.

В соответствии с договором купли-продажи квартиры при ипотеке в силу закона от 27.02.2009 года ФИО1 и ФИО2 купил у ФИО3 3-х комнатную квартиру по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 67,05 кв.м. стоимостью 3500 000 рублей.

В связи с неисполнением ФИО1 и ФИО2 обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование чужими денежными средствами 02.09.2016 г. ФИО1 и ФИО2 почтой было направлено требование о досрочном погашении задолженности по кредитному договору 

<

***> от 27.02.2009 года, однако требования истца ответчиками не исполнены.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств.

Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости квартиры по состоянию на 26.09.2016 года составляет 1 015949,52 рублей в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу – 878005,46 рублей; сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом -104 713,75 рублей; начисленные пени на просроченный основной долг – 5153,63 руб., начисленные пени на просроченные проценты-28076,68 руб.

Согласно п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п.1 ст. 350 ГК РФ и пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Определением от 20.01.2017. судом была назначена экспертиза по оценке стоимости квартиры? производство которой было поручено ФГУ «Дагестанская лаборатория судебной экспертизы». 

Сообщением эксперта ФБУ Дагестанская лаборатория судебной экспертизы от 23.06.2017г. № о невозможности дать заключение в связи с не предоставлением возможности осмотра объекта исследования, технического паспорта квартиры.

В соответствие со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как видно из договора купли-продажи, стоимость квартиры составляет 3500 000 руб. Указанную сумму следует установить как начальную продажную цену квартиры. 

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина в размере 19279,75 руб.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Иск АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 ФИО9 и ФИО4 ФИО8 в пользу АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» 1 015 949,52 руб., и государственную пошлину 19279,75 руб. Всего 1035229,27 рублей.

Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО4 ФИО10 и ФИО4 ФИО11, расположенную по адресу: 

<

адрес>, состоящей из 3 жилых комнат, общей площадью 67,5 кв.м., расположенной на 2 этаже 9 этажного дома. 

Установить первоначальную продажную цену указанной квартиры 3500 000 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Магомедрасулов Б.М.