Дело № 2-3184/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск 26 сентября 2017 года

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Фролова В.В.,

при секретаре Анастасиной К.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью «управляющая компания «Аметист» об определении порядка и размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг, выдаче отдельного платежного документа, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью «управляющая компания «Аметист» (ООО УК «Аметист») об определении порядка и размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг, выдаче отдельного платежного документа. В обоснование иска указали, что являются собственниками жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. Кроме того, собственником данной квартиры является также их брат – ФИО3 Данное жилое помещении принадлежит ФИО1 – 4/6 доля в праве общей долевой собственности, ФИО2 – 1/6 доля в праве общей долевой собственности, ФИО3 – 1/6 доля в праве общей долевой собственности. В настоящее время ответчик проживает один в спорной квартире. Однако оплату заданное жилое помещение не производит. В этой связи считают необходимым производить оплату за данное жилое помещения по отдельным платежным документам. Просят суд определить порядок и размер участия в оплате обслуживании жилья в квартире по адресу: 

<

адрес> между собственниками, пропорционально доли каждого; обязать ООО «УК «Аметист» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: 

<

адрес> собственникам данного жилого помещения. 

В судебном заседании истец – ФИО1 на удовлетворении исковых требований настаивала. Суду излагала доводы и факты искового заявления. 

Истец – ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования. Просила иск удовлетворить. 

Ответчик – ФИО3 в судебном заседании не присутствовал, судом извещался о времени и месте судебного заседания. 

Согласно требованиям ст.113 ГПК РФ, участвующие в деле лица, извещаются или вызываются в суд заказным письмом или судебной повесткой с уведомлением о вручении либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с ч.2 ст.117 ГПК РФ, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Судом в адрес ответчика направлено уведомление заказным письмом о времени и месте рассмотрения дела. Однако ответчик в отделение связи за получением повестки не явился. Письмо было возвращено в суд за истечением срока хранения. Таким образом, установленные гражданско-процессуальным законодательством предписания судом были выполнены, соответственно суд считает, что ответчик извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Ответчик ООО «УК «Аметист», в лице представителя, действующего по доверенности, в судебном заседании не присутствовал. Представителем, действующей по доверенности – ФИО4, представлен отзыв, содержащий ходатайство о рассмотрении данного дела в их отсутствие. Не оспаривали, что управление домом по адресу: 

<

адрес> осуществляется – ООО «УК «Аметист». В рамках заключенного договора на управление не оспаривают, что являются исполнителями услуг по содержанию и ремонту. Исполнителем иных услуг управляющая компания не является. Иные услуги жильцам оказывают ресурсоснабжающие организации. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора – общество с ограниченной ответственностью «РИЦ», в лице представителя, в судебном заседании не присутствовал, будучи извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Решение оставляют на усмотрение суда.

Выслушав пояснения истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Сторонам была разъяснена ст.56 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, судом были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (ч.1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещёнными законом способами (ч.2).

Гражданским законодательством, в частности ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) предусмотрены способы защиты гражданских прав, однако данный перечень не является исчерпывающим.

Согласно ст.3 ГПК РФ лицо вправе в порядке установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов. 

Возможность судебной защиты гражданских прав служит одной из гарантий их осуществления. Право на судебную защиту является правом, гарантированным ст.46 Конституции Российской Федерации. 

Суд принимает решение, в силу ст.196 ГПК РФ, в пределах заявленных истцом требований.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом. 

На основании ст.1 ч.2 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе, распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ст. 30 ч. 3 и 4 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей в общем имуществе, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Также согласно ст.ст. 31, 154, 155, 164 ЖК РФ и Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354, определение порядка и размера участия собственников квартиры в расходах по оплате «содержание и ремонт жилого помещения», «теплоснабжение», коммунальные услуги за квартиру, должно происходить, исходя из принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности на квартиру.

В судебном заседании установлено, что собственниками спорного жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, являются ФИО1 – 4/6 доля в праве общей долевой собственности, ФИО2 – 1/6 доля в праве общей долевой собственности, что подтверждается представленной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которой за ФИО1 зарегистрирована 1/2 доля данной квартиры и по 1/6 доли зарегистрировано за ФИО1, ФИО2 

В соответствии с представленной ООО «РИЦ», справкой формы №8 на указанное жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ года, кроме собственников, на спорной жилой площади также зарегистрирован их брат – ФИО3 

Вместе с тем, судом установлено, что вышеуказанные доли (по 1/6 в праве общей долевой собственности) были унаследованы истцами, а также ответчиком – ФИО3, после смерти их матери – ФИО6, что также подтверждается вышеуказанной справкой формы №8. Однако право собственности истца до настоящего времени не зарегистрировано в установленном законом порядке. При этом согласно сообщению нотариуса ФИО7, с заявлениями о принятии наследства после смерти наследодателя – ФИО6, обратились все наследники, являющиеся детьми наследодателя, следовательно, имеющие равную долю в праве наследования. Наследниками являются: ФИО3, ФИО1, ФИО2 

В соответствии с ч.4 ст.1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Как разъяснено в п.11 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства.

Таким образом, поскольку обращение ответчика с данным заявлением имело место, соответственно ФИО3, является собственником 1/6 долю спорного жилого помещения. Приходя к такому выводу суд учитывает факт регистрации и проживания указанного лица в спорной квартире с момента смерти наследодателя до настоящего времени. 

Между тем, ДД.ММ.ГГГГ между управляющей компанией – ООО «УК «Аметист», а также собственниками помещений, расположенных в многоквартирном 

<

адрес> заключен договор на управление многоквартирным домом, в рамках которого управляющая компания осуществляет услуги собственникам по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме…, а также осуществляет иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом (п.1.2 Договора на управление). 

Судом также установлено, что ответчик – ФИО3, оплату жилого помещения в размере, причитающейся на его долю, не производит, тем самым, сособственники – ФИО1, ФИО2, несут бремя расходов по содержанию жилья за всех собственников, чем нарушаются их права, соответственно, требования о выдаче на каждого собственника отдельного платежного документа являются обоснованными и соответствующими требованиям закона.

Согласно действующему законодательству собственники несут бремя содержания принадлежащего им имущества, следовательно, на каждого из сособственников следует определить доли при внесении квартплаты: ремонт и содержания жилья, а также иные услуги предусмотренные вышеуказанным договором на управление домом от ДД.ММ.ГГГГ, пропорционально долям совладельцев данного жилого помещения.

Обязанность по выдаче отдельных платежных документов следует возложить на управляющую компанию – ООО «УК «Аметист», которая осуществляет управление многоквартирным жилым домом 

<

адрес>, что включает в себя и принятие платы от лиц, занимающих жилые помещения на законном основании.

Поскольку иные услуги, в том числе: теплоснабжение, электроснабжение, водоснабжение, газоснабжение, ООО «УК «Аметист» не производит, требования истцов к ООО «УК «Аметист» в данной части удовлетворению не подлежат. При таких обстоятельствах исковые требования подлежат частичному удовлетворению. 

В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 123 Конституции Российской Федерации) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса представлению, исследованию и заявлению ходатайств.

При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств, иных доказательств сторонами не представлено.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью «управляющая компания «Аметист» об определении порядка и размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг, выдаче отдельного платежного документа удовлетворить частично.

Определить порядок участия в оплате за услуги, оказываемые в рамках договора на управление многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, жилого помещения – 

<

адрес> в следующем порядке: ФИО1 – 4/6 доли, ФИО2 – 1/6 доля, ФИО3 – 1/6 доля. 

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Аметист» выдать отдельные платежные документы на оплату услуг, оказываемых в рамках договора на управление многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, жилого помещения – 

<

адрес> в 

<

адрес> в следующем порядке: ФИО1 – 4/6 доли, ФИО2 – 1/6 доля, ФИО3 – 1/6 доля.

В остальной части исковых требований ФИО1, ФИО2 к ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью «управляющая компания «Аметист» об определении порядка и размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг, выдаче отдельного платежного документа отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Судья В.В. Фролов