Дело № – 2499/2024 

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июня 2024 года 

<

адрес>

Калининский районный суд 

<

адрес>

в составе:

Председательствующего судьи Разуваевой Е.А.

При секретаре Белянцевой А.Н.

С участием помощника Прокурора Поповой Т.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением - жилым домом № по 

<

адрес>.

Заявленные требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 46, 4 кв.м. Первоначально данный жилой дом состоял из двух жилых домов (двух объектов недвижимости с присвоенным каждому кадастровым номером) с общими площадями 34 кв. м. и 11, 9 кв. м. имеющих общую стену и расположенных по одному почтовому адресу.

На основании договора купли-продажи от 29.03.2021г, удостоверенного нотариусом ФИО3, временно исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа 

<

адрес> ФИО4 54/89-и/54/-2021-1-873 Истцом был приобретен в собственность килой дом общей площадью 34 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 8-

<

адрес>, 

<

адрес>, что подтверждается Выпиской из единого государственного реестра на недвижимое имущество и сделок с ним от 31.03.2021г.

На основании договора купли - продажи от 30.03.2021г. Истцом было приобретено в собственность второе жилое помещение (дом) общей площадью 11,9 кв. м., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, что подтверждается Выпиской из единого государственного реестра на недвижимое имущество и сделок с ним от 09.04.2021г. 

Позднее по заявлению Истца Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> были объединены данные два дома (два жилые помещения с площадями 34 кв. м. и 11,9 м.) имеющие общую стену в один объект недвижимости общей площадью 46,4 кв. м. Вновь образованному жилому дому Управлением Росреестра по НСО был присвоен кадастровый №, что подтверждается Выпиской из единого государственного реестра на недвижимое имущество и сделок с ним от 10.08.2021г. 

Таким образом, Истец стала собственником двух домов по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> зарегистрированным правом в первоначальном виде с 31.03.2021г. и 09.04.2021г., а собственником дома, как единого объекта недвижимости, включившего в себя оба жилых помещения только с 10.08.2021г.

Земельный участок под жилым домом расположенным по 

<

адрес> 

<

адрес> общей площадью 998 кв. м., кадастровый №, находится в собственности Истца, на основании договора купли - продажи земельного участка № от 04.10.2021г., что подтверждается Выпиской из единого реестра на недвижимое имущество и сделок с ним от 02.11.2021г. 

ФИО2 приходится Истцу сыном, с 07.05.2021г. зарегистрирован в жилом доме, принадлежащем Истцу на праве собственности, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. Факт регистрации Ответчика по указанному адресу в доме Истца, подтверждается Адресной справкой от 11.03.2024г. №И240000171 выданной Отделом по вопросам миграции отдела полиции №

<

адрес>.

С момента покупки (31.03.2021г.) Истцом данного жилого дома Ответчик в него никогда не вселялся, ни дня в нем не проживал, на протяжении трех лет интерес к дому с целю использования по назначению не проявлял, в связи с чем право пользования данным жилым помещением Ответчик утратил. Личных вещей Ответчика в доме нет, с регистрационного учета он не снимался. Препятствий в пользовании жилого помещения Ответчик не имел. Какие –либо соглашения по порядку пользования жилым домом между Истцом и Ответчиком не заключались.

Отказ Ответчика от вселения и проживания в доме носит добровольный характер.

С апреля 2021 года Ответчик общее хозяйство с Истцом не ведет, семейных отношениймежду ними не имеется, ремонт в доме он не делает, плату за содержание жилого дома не вносит. Ответчик зарегистрирован в доме лишь формально. Место нахождения и фактического проживания Ответчика Истцу неизвестно.

Регистрация Ответчика в жилом доме препятствует в полной мере Истцом осуществитьсвои права владения, пользования и распоряжения данным индивидуальным жилым домом.Истец является пенсионеркой, ее доход составляет пенсия, однако, как собственник жилого дома, она вынуждена ежемесячно оплачивать коммунальные услуги, в том числе за Ответчика, что подтверждается квитанциями об оплате ЖКХ услуг (копии квитанций прилагаются). Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельскими показаниями данными детьми Истца, а именно: дочерью - ФИО5 и сыном - ФИО6.

Кроме того, Истец намерена продать данный жилой дом и переехать на постоянноепроживание к второму сыну, так как, является пожилым, больным человеком, которомутребуется уход, и она уже не в состоянии самостоятельно содержать свой дом. Вместе с тем,наличие регистрации Ответчика создает Истцу препятствия при продаже жилого дома.

При таких обстоятельствах, Истец считает данные требования основанными на законе, так как Ответчик фактически не вселялся в жилой дом, попыток вселения в указанный жилой дом на протяжении 3 лет не предпринимал, имея реальную возможность проживать в нем, своим правом не воспользовался, не проявил интерес к жилому помещению, сохранив лишь регистрацию в нем.

Иск о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым домом Ответчик в суд не подавал. Таким образом, Ответчик фактически утратил право пользования жилым домом по 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства. 

Суд, выслушав истца, прокурора, полагавшей заявленные требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что право собственности на жилой дом по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый № зарегистрировано за ФИО1 (л.д. 34-36) 

Также из материалов дела следует, что земельный участок под жилым домом расположенным по 

<

адрес> 

<

адрес> общей площадью 998 кв. м., кадастровый №, находится в собственности Истца, на основании договора купли - продажи земельного участка № от 04.10.2021г., что подтверждается Выпиской из единого реестра на недвижимое имущество и сделок с ним от 02.11.2021г. (л.д. 21-23)

Судом установлено, что ФИО2 является сыном истца, с 07.05.2021г. зарегистрирован в жилом доме, принадлежащем Истцу на праве собственности, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. (л.д. 38)

Факт регистрации Ответчика по указанному адресу в доме Истца, подтверждается Адресной справкой от 11.03.2024г. №И240000171 выданной Отделом по вопросам миграции отдела полиции №

<

адрес>. (л.д. 39)

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2 с 07.05.2021г. в спорном жилом помещении не проживает, о чем истец указала в судебном заседании, мер по вселению не предпринимал. 

Как следует из искового заявления, правовым основанием требований являются положения ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с положениями статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса РФ).

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО6 по обстоятельствам дела пояснил, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, родственные отношения с истцом не поддерживает. 

Оценивая показания указанного свидетеля, оснований не доверять сведениям, сообщенным свидетелем, суд не усматривает, доказательств заинтересованности свидетеля в исходе дела судом не установлено. 

Таким образом, поскольку в ходе судебного разбирательства судом на основании исследованных доказательств установлено, что ответчик ФИО2 членом семьи собственника квартиры не является, общее хозяйство и общий бюджет они не ведут, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 право пользования жилым помещением утратил. 

Приходя к изложенному выводу суд принимает во внимание, что ответчик ФИО2 добровольно выехал из спорного жилого помещения, по настоящее время не пытался вселиться в спорное жилое помещение, проживать в нем, пользоваться, то есть извлекать полезные свойства не намерен, препятствий в осуществлении права пользования ему никем не чинилось, что, по мнению суда, свидетельствует о постоянном характере выезда ответчика из жилого помещения, так как в силу ст.56 ГПК РФ доказательств обратного суду представлено не было.

Согласно подпунктам «а», «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. №, ответчик подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. утратившим право пользования жилым помещением – жилым домом № по 

<

адрес> 

<

адрес>. 

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. с регистрационного учета по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) Е.А. Разуваева

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Подлинник решения находится в гражданском деле № Калининского районного суда 

<

адрес>. УИД 54RS0№-80

Решение не вступило в законную силу «_____» ______________ 202 г.

Судья Е.А. Разуваева

Секретарь А.Н. Белянцева