УИД 66RS0002-02-2020.000888.58

Мотивированное 

решение

 составлено 20.10.2020

РЕШЕНИЕ №2-1281/2020

Именем Российской Федерации 

13.10.2020 г. Екатеринбург

Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга в составе: председательствующего судьи Скориновой И.С.

при секретаре Баланюк Д.Г.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Синара-Девелопмент» о взыскании стоимости недостатков отделочных работ, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

истец обратился в Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга с иском к ответчику о взыскании стоимости недостатков отделочных работ 162562,01 руб., неустойки 121944 руб. с продолжением взыскания по день фактического исполнения решения суда, компенсации морального вреда 20000 руб., штрафа. В обоснование требований указал, что 23.11.2018 между сторонами заключен договор ***, по условиям которого застройщик обязался построить и передать в собственность объект долевого строительства – однокомнатную квартиру (студию) №*** в жилом доме на 5 этаже общей площадью 55,43 кв.м по адресу: *** Акт приема-передачи объекта долевого строительства подписан 18.01.2019. В процессе эксплуатации жилого помещения выявлены недостатки: в помещении №1: стены имеют неровности плавного очертания, над балконным блоком слева от оконного блока имеются неровности плавного очертания, над оконным блоком, справа от оконного блока имеются отклонения от горизонтальной плоскости, справа от межкомнатной двери имеется отклонение от вертикальной плоскости, потолок имеет отклонения от горизонтальной плоскости в районе примыкания стен, в районе кухни, балконного и оконного блоков имеются отклонения от горизонтальной плоскости, за батареями отсутствуют обои, в помещении №2: стена над оконным блоком имеет отклонения от плоскости, справа от оконного блока имеются неровности плавного очертания, потолок имеет отклонения от горизонтальной плоскости, за батареями отсутствуют обои, радиатор отопления установлен с отклонениями от горизонтальной плоскости, в холодное время углы стены промерзают, в помещении №3 в прихожей: справа от входной двери имеются неровности плавного очертания, правый верхний угол входной сейф-двери имеет отклонения от вертикальной плоскости, потолок имеет отклонения от горизонтальной плоскости, в помещении №4 – санузле: стены имеют неровности плавного очертания, пол имеет просвет между уровнем и полом, на стенах видны трещины. В соответствии с п. 5.5 договора участия в долевом строительстве гарантийный срок, в течение которого участник долевого строительства вправе предъявить требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства, составляет 5 лет. 23.01.2020 осуществлен осмотр помещений, составлен акт о выявленных недостатков, подготовлен сметный расчет на ремонтные работы, стоимость которых составила 162562,01 руб. Принять претензию представитель ответчика отказался, в связис чем истцом понесены почтовые расходы по отправке претензии 255,04 руб., по отправке телеграмм о вызове на осмотр помещения 383,60 руб., на копирование документов 1 010 руб., по оплате нотариальных услуг при удостоверении доверенности 2000 руб. Ссылаясь на положения Закона РФ «О защите прав потребителей», Федерального Закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», истец обратился в суд с рассматриваемыми требованиями. 

С учетом уточнений (л.д.94 том 2) истец просит взыскать с ответчика в счет устранения недостатков работ 124708,80 руб., неустойку в размере 350 000 руб. с начислением ее по день исполнения решения суда в размере 3%, начисляемой на сумму задолженности в размере 124708,80 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50% от всех сумм, присужденных судом, компенсацию морального вреда 20000 руб., в возмещение расходов по оплате нотариальных услуг 2000 руб., копировальных услуг 1010 руб., почтовых расходов 383,60 руб. и 542,08 руб.

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности, на удовлетворении требований настаивала по обстоятельствам искового заявления.

Представитель ответчика, действующая на основании доверенности, в суде возражала против удовлетворения требований истца в заявленном размере, мотивируя тем, что часть указанных истцом недостатков не являются дефектами, стоимость работ и материалов по устранению недостатков составляет 67842 руб., согласно локальному расчету, составленному ответчиком, указала, что размер неустойки несоразмерен последствиям нарушения обязательств, рассчитан неверно, не в соответствии с п. 1 ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей». Просила применить положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации к требованиям о взыскании неустойки и штрафа. Размер компенсации морального вреда находит завышенным, факт причинения морального вреда недоказанным.

Истец, представитель третьего лица ООО «АстраСтройИнвест» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежаще.

С учетом мнения представителей сторон, суд находит возможным рассмотрение дела при данной явке.

Заслушав доводы сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, не оспорено сторонами, что 23.11.2018 между сторонами заключен договор ***, по условиям которого застройщик обязался построить и передать в собственность объект долевого строительства – однокомнатную квартиру (студию) №572 в жилом доме на 5 этаже общей площадью 55,43 кв.м по адресу: *** Акт приема-передачи объекта долевого строительства подписан 18.01.2019 (л.д.8-21).

Квартира приобретена истцом для использования в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, продавец (ответчик) является юридическим лицом, в связи с чем на правоотношения сторон, возникшие с момента заключения договора купли-продажи, распространяются нормы ФЗ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 4 Закона «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется. 

В соответствии со ст. 5 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 05.05.2014) "О защите прав потребителей" на товар (работу), предназначенный для длительного использования, изготовитель (исполнитель) вправе устанавливать срок службы - период, в течение которого изготовитель (исполнитель) обязуется обеспечивать потребителю возможность использования товара (работы) по назначению и нести ответственность за существенные недостатки на основании пункта 6 статьи 19 и пункта 6 статьи 29 настоящего Закона.Изготовитель (исполнитель) обязан устанавливать срок службы товара (работы) длительного пользования, в том числе комплектующих изделий (деталей, узлов, агрегатов), которые по истечении определенного периода могут представлять опасность для жизни, здоровья потребителя, причинять вред его имуществу или окружающей среде.

Также в судебном заседании установлено, что не оспорено ответчиком, в процессе эксплуатации квартиры истца обнаружены недостатки отделочных работ.

Согласно акту (л.д. 25-32 том 1): в помещении №1: стены имеют неровности плавного очертания, над балконным блоком слева от оконного блока имеются неровности плавного очертания, над оконным блоком, справа от оконного блока имеются отклонения от горизонтальной плоскости, справа от межкомнатной двери имеется отклонение от вертикальной плоскости, потолок имеет отклонения от горизонтальной плоскости в районе примыкания стен, в районе кухни, балконного и оконного блоков имеются отклонения от горизонтальной плоскости, за батареями отсутствуют обои, в помещении №2: стена над оконным блоком имеет отклонения от плоскости, справа от оконного блока имеются неровности плавного очертания, потолок имеет отклонения от горизонтальной плоскости, за батареями отсутствуют обои, радиатор отопления установлен с отклонениями от горизонтальной плоскости, в холодное время углы стены промерзают, в помещении №3 в прихожей: справа от входной двери имеются неровности плавного очертания, правый верхний угол входной сейф-двери имеет отклонения от вертикальной плоскости, потолок имеет отклонения от горизонтальной плоскости, в помещении №4 – санузле: стены имеют неровности плавного очертания, пол имеет просвет между уровнем и полом, настенах видны трещины. Указанное подтверждается выводами судебной строительно-технической экспертизы (л.д.39 том 2). 

Доводы представителя ответчика о том, что заключение экспертизы не является достаточным и достоверным доказательством, поскольку при исследовании применялись средства измерения (уровни), которые не подвергались поверке, а потому измерения, произведенные экспертом недостоверны, суд находит необоснованными, поскольку строительные уровни не имеют шкалы с указанием единиц измерений, не имеют идентификационных заводских номеров, в связи с чем не подлежат обязательной поверке, не указаны в Федеральномзаконе от 26.06.2008 N 102-ФЗ (ред. от 27.12.2019) "Об обеспечении единства измерений".Кроме того, на осмотре жилого помещения присутствовал представитель ответчика, замечаний по поводу использованных при осмотре квартиры приборов и результатов замеров, не высказал (акт на л.д. 75 том 2).

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2020) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с п. 5.5 договора участия в долевом строительстве гарантийный срок, в течение которого участник долевого строительства вправе заявить требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства, составляет 5 лет.

Из материалов дела следует, что 23.01.2020 осуществлен осмотр недостатков объекта недвижимости с участием представителя застройщика, составлен акт, составлен сметный расчет на ремонтные работы по устранению недостатков квартиры стоимостью 162562,01 руб. Ответчику направлена претензия, которая оставлена без удовлетворения.

Для определения стоимости работ по устранению недостатков жилого помещения проведена судебная строительно-техническая экспертиза, по заключению которой стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных дефектов в квартире *** составила 124708,80 руб. (л.д.42 том 2). Данное заключение является полным и обоснованным, поскольку экспертиза проведена экспертом, имеющим специальные познания и значительный опыт работы. Исследование проведено с использованием различных научных направлений, методов и оборудования, в пределах одной области знания. Эксперт предупреждена об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. 

Доводы представителя ответчика о том, что надлежащим доказательством подтверждения размера стоимости необходимых работ и материалов является только представленный ответчиком локальный расчет, суд находит необоснованными в силу того, что в расчете не указано лицо, его составившее, на основании каких документов, подтверждающих объем необходимых работ и материалов, он составлен, расчет подписан юристом предприятия.Ссылки представителя ответчика на то, что экспертом необоснованно принят дорогой материал Ветонит для производства штукатурных работ, а также, что необоснованно включены в заключение работы в виде шпатлевки стен под оклейку обоями, судом во внимание не принимаются, поскольку представитель ответчика не обладает специальными познаниями в области строительства, ходатайства о вызове и допросе эксперта для выяснения обстоятельств по приведенным возражениям либо назначении повторной или дополнительной экспертизы представитель ответчика не заявила.

Таким образом, суд определяет ко взысканию в счет устранения недостатков работ 124708,80 руб.

Разрешая требование истца о взыскании неустойки, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 29 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 24.04.2020) "О защите прав потребителей"потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.Удовлетворение требований потребителя о безвозмездном устранении недостатков, об изготовлении другой вещи или о повторном выполнении работы (оказании услуги) не освобождает исполнителя от ответственности в форме неустойки за нарушение срока окончания выполнения работы (оказания услуги).

В соответствии со ст. 30 названного Закона недостатки работы (услуги) должны быть устранены исполнителем в разумный срок, назначенный потребителем. За нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона.

Согласно п. 5 ст. 28 Закона, в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги). Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.

Из материалов дела следует, что истец обратился к ответчику с претензией о возмещении расходов для устранения выявленных недостатков жилого помещения 20.02.2020 (л.д.33-34 том 1). До настоящего времени требования ответчиком не удовлетворены, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию неустойка в соответствии с положениями вышеприведенных норм права.

Расчет неустойки производится следующим образом: 124708,80 руб. х 3% х 220 дней (с 08.03.2020 по 13.10.2020) и составляет 823079,40 руб. Вместе с тем, размер неустойки не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, то есть превышать сумму 124708,80 руб. Взыскание неустойки следует производить до фактического исполнения решения суда, исходя из размере3%, в соответствии с положениями абз. 3 п.51 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума ВАС РФ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» № 8 от 01.07.1996, в соответствии с которым проценты подлежат уплате за весь период пользования чужими средствами по день фактической уплаты этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не определен более короткий срок. 

Истцом также заявлено требование о взыскании компенсации морального вреда в размере 20 000 руб.

В соответствии со статьей 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. Поскольку в судебном заседании установлен факт нарушения ответчиком права потребителя, требования истца о компенсации морального вреда подлежат удовлетворению. При определении размера компенсации морального вреда суд исходит из совокупности заслуживающих внимания обстоятельств, в связи с чем требование подлежит удовлетворению частично в размере 8000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Претензия о возврате уплаченных денежных средств оставлена ответчиком без удовлетворения, всвязи с чем требование о взыскании штрафа в соответствии с положениями п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» подлежит удовлетворению. 

Представителем ответчика заявлено ходатайство о снижении неустойки и штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя.

В силу разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).Согласно п. 78 названного Постановления Правила о снижении размера неустойки на основании статьи 333 ГК РФ применяются также в случаях, когда неустойка определена законом, например, статьями 23, 23.1, пунктом 5 статьи 28, статьями 30 и 31 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей), пунктом 21 статьи 12 Закона об ОСАГО. В соответствии с п. 80 Постановления, если заявлены требования о взыскании неустойки, установленной договором в виде сочетания штрафа и пени за одно нарушение, а должник просит снизить ее размер на основании статьи 333 ГК РФ, суд рассматривает вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств исходя из общей суммы штрафа и пени.

Если неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства произошло по вине обеих сторон либо кредитор умышленно или по неосторожности содействовал увеличению размера неустойки либо действовал недобросовестно, размер ответственности должника может быть уменьшен судом по этим основаниям в соответствии с положениями статьи 404 ГК РФ, что в дальнейшем не исключает применение статьи 333 ГК РФ.

Данное ходатайство ответчика, по мнению суда, подлежит удовлетворению в части снижения размера неустойки до 50000 руб., штрафа до 15000 руб., по тем основаниям, что, по мнению суда, указанные суммы соответствуют последствиям нарушения ответчиком своих обязательств по выплате возмещения стоимости ремонтных работ и материалов.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате нотариальных услуг 2000 руб., копировальных услуг 1010 руб., почтовых расходов 383,60 руб. и 542,08 руб., подтвержденные материалами дела (л.д. 23,35,38,40-41).

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в размере 4994,18 руб. от суммы удовлетворенных требований.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Синара-Девелопмент» о взыскании стоимости недостатков отделочных работ, неустойки, компенсации морального вреда, штрафаудовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Синара-Девелопмент» в пользу ФИО3 в счет устранения недостатков работ 124708,80 руб., неустойку в размере 50000 руб. с начислением ее по день исполнения решения суда в размере 1%, начисляемой на сумму задолженности в размере 124708,80 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя 15000 руб., компенсацию морального вреда 8000 руб., в возмещение расходов по оплате нотариальных услуг 2000 руб., копировальных услуг 1010 руб., почтовых расходов 383,60 руб. и 542,08 руб.

В удовлетворении остальной части иска ФИО3.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Синара-Девелопмент» госпошлину в доход местного бюджета 4994,18 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированного решения в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга.

Судья И.С. Скоринова