РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2023 года пос. Володарский 

Володарский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Насыровой Т.А., 

при секретаре Кинжегараевой З.М.

с участием представителя истца ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к Ассоциации содействия пайщикам кредитных кооперативов «Рассвет» в лице конкурсного управляющего ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в суд с иском к Кредитному потребительскому кооперативу «ТРАСТИНВЕСТ» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона.

В обоснование своих исковых требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО2 заключен договор купли-продажи 

<

данные изъяты> доли в общую долевую собственность жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты>, и ? доли земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Указанный объект недвижимости приобретен на заемные средства, представленные КПК «Твой Дом» на основании договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2 и Кредитным потребительским кооперативом «ТВОЙ ДОМ». Согласно п.2.1. договора купли-продажи ? доля жилого дома оценивается и продается за 

<

данные изъяты> рублей, которые за счет заемных средств перечисляются на счет покупателя, открытый на имя ФИО2 в Волгоградском РФ АО «Россельхозбанк», либо выдаются покупателю наличными из кассы Кредитным потребительским кооперативом «ТВОЙ ДОМ», согласно Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2 и Кредитным потребительским кооперативом «ТВОЙ ДОМ», до государственной регистрации перехода права собственности, на срок 90 календарных дней со дня перечисления денежных средств покупателю. Окончательный расчет с продавцом будет производиться в течение 2 рабочих дней, с момента перечисления заемных средств на счет покупателя. Согласно п.2.3 договора купли-продажи ? доля жилого дома приобретаемая покупателем в обеспечение обязательств принятых по Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2 и Кредитным потребительским кооперативом «ТВОЙ ДОМ», находится в залоге с момента государственной регистрации права собственности. Залогодержателем по данному залогу является Кредитный потребительский кооператив «ТВОЙ ДОМ», как организация, предоставившая заем на покупку ? доли жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ КПК «ТВОЙ ДОМ» изменено на КПК «ТРАСТИНВЕСТ», в связи с чем, в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде Ипотеки в силу закона в пользу Кредитного потребительского кооператива «ТРАСТИНВЕСТ», о чем сделана запись о регистрации №. Срок действия ограничения прав и обременение объекта недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ на 90 календарных дней. Обязательства по договору займа Истцом исполнены путем подачи заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в Пенсионный фонд Российской Федерации. ДД.ММ.ГГГГ заем № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и Кредитным потребительским кооперативом «ТВОЙ ДОМ» погашен, согласно платежному поручению №. Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ истцом перечислены на счет Продавца ФИО5 денежные средства в размере 

<

данные изъяты>. Договор купли-продажи ? доли жилого дома и ? доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ. Согласно Выпискам из Единого государственного реестра недвижимости ФИО2 является правообладателем ? доли в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

данные изъяты> доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ, а также является правообладателем 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> ? доли земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ. На момент обращения Истца в суд обременение не снято, поскольку КПК «Трастинвест», согласно Выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ прекратил свою деятельность юридического лица путем реорганизации в форме преобразования ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, истец свои обязательства перед ответчиком по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2 и Кредитным потребительским кооперативом «ТВОЙ ДОМ» исполнила в полном объеме. Заявление о погашении регистрационной записи ипотеки в силу закона от КПК «ТВОЙ ДОМ» подано не было, в связи с чем обременение на объект недвижимости ? доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> не снято. Учитывая, что подача в управление Росреестра совместного заявления залогодателя и залогодержателя является невозможным, ввиду прекращения своей деятельности юридического лица путем реорганизации в форме преобразования, требование истца о прекращении ипотеки в силу закона возможно только в судебном порядке. Истец ФИО2 просила прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона и погасить запись о ней в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении 

<

данные изъяты> доли жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ответчика Кредитного потребительского кооператива «ТРАСТИНВЕСТ» его правопреемником – Ассоциация содействия пайщикам кредитных кооперативов «Рассвет» в лице конкурсного управляющего ФИО1.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области.

В судебном заседании представитель ФИО2 – ФИО7, исковые требования поддержала в части прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона, по основаниям, изложенным в иске, просила иск удовлетворить.

Истец ФИО2, ответчик - Ассоциация содействия пайщикам кредитных кооперативов «Рассвет» в лице конкурсного управляющего ФИО1, третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Выслушав доводы явившейся стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статьям 454, 549, 551 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (часть 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

В соответствии со статьей 3, пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно разъяснениям, данным в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (покупатель) и ФИО5 (продавец) заключен договор купли-продажи 

<

данные изъяты> доли жилого дома и 

<

данные изъяты> доли земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности истца на вышеуказанные объекты недвижимости (жилой дом и земельный участок) зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости, из которых следует, что ФИО2 является собственником ? доли с ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ и 1/2 доли с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также следует, что ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация ограничения (обременения) - ипотека в силу закона на ? доли жилого дома в пользу Кредитного потребительского кооператива «ТРАСТИНВЕСТ».

Согласно вышеназванного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по соглашению сторон 

<

данные изъяты> доля жилого дома оценивается и продается за 

<

данные изъяты> рублей, которые за счет заемных средств перечисляются на счет покупателя, открытый на имя ФИО2 в Волгоградском РФ АО «Россельхозбанк», либо выдаются покупателю наличными из кассы Кредитным потребительским кооперативом «ТВОЙ ДОМ», согласно Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2 и Кредитным потребительским кооперативом «ТВОЙ ДОМ», до момента государственной регистрации перехода права собственности, на срок 90 календарных дней со дня перечисления денежных средств покупателю. Окончательный расчет с продавцом будет производиться в течение 2 рабочих дней, с момента перечисления заемных средств на счет покупателя (пункт 2.1).

? доля жилого дома, приобретаемого покупателем по данному договору, в обеспечение обязательств, принятых по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между истцом и Кредитным потребительским кооперативом «ТВОЙ ДОМ», находится в залоге с момента государственной регистрации права собственности. Залогодержателем по данному залогу является Кредитный потребительский кооператив «ТВОЙ ДОМ», как организация, предоставившая заем на покупку ? доли жилого дома, а залогодателем соответственно ФИО2 (пункт 2.3).

Согласно договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Кредитным потребительским кооперативом «Твой Дом» и ФИО2 займодавец предоставляет в собственность заёмщику денежные средства на улучшение жилищных условий заёмщиков путем покупки в собственность ? доли жилого дома и ? земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> (пункт 1.1.). Заем предоставляется в размере 

<

данные изъяты> (пункт 1.2).

Согласно пункту 1.8 указанного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика являлся залог недвижимого имущества, указанного в п.1.1 договора (1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>), который может удостоверяться закладной.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ Истцом перечислены на счет Продавца ФИО5 денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей, согласно договору купли-продажи жилого и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ, Отделение Пенсионного Фонда Российской Федерации по 

<

адрес> перечислило на счет Кредитного потребительского кооператива «Твой Дом» средства МСК ФИО2 в счет погашения задолженности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, поскольку обязательства истца по договору займа № ДД.ММ.ГГГГ были исполнены, а во внесудебном порядке прекратить запись об ипотеки в силу закона не представляется возможным, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

В соответствии с Федеральным законом «Об ипотеки (залоге недвижимости», регистрационная запись об ипотеке погашается органом регистрации прав. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Ассоциации содействия пайщикам кредитных кооперативов «Рассвет» в лице конкурсного управляющего ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона– удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении 

<

данные изъяты> доли жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты>.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, через районный суд, вынесший решение.

Решение в окончательной форме изготовлено 24 июля 2023 года.

Судья- Насырова Т.А.