Дело № 2-882/2018

Поступило в суд 16.10.2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2018г. г.Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Семенихиной О.Г.

При секретаре судебного заседания Митрофановой К.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Судоргиной Яны В., ФИО2 к администрации Ярковского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, администрации Новосибирского района Новосибирской области о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии и признании права собственности в порядке наследования, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО3, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Ярковского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии и признании права собственности в порядке наследования. В обоснование требований указано, что от опекунов ФИО4 и ФИО5 истцы получили в наследство квартиру №... 

<

адрес>. В связи с разрушением стены коридора квартиры, с устного согласия администрации и жильцов этого дома, опекунами за счет собственных средств была произведена реконструкция квартиры, а именно, возведен новый жилой пристрой большей площадью, который впоследствии восстанавливали истцы. Собственник 

<

адрес> ФИО6 претензий к истцам по поводу пристроя и реконструкции квартиры не имеет, так как его права не нарушены. Земельный участок, на котором расположена указанная квартира также принадлежит истцам на праве собственности. Согласно заключениям ООО «СтройТехЭкспертПроект» реконструкция квартиры не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует всем строительным, санитарным, противопожарным нормам. В настоящее время истцам необходимо зарегистрировать право собственности на реконструированную квартиру.

На основании изложенного, истцы просят: сохранить жилое помещение по адресу: 

<

адрес> переустроенном и перепланированном состоянии; признать за истцами право собственности по ? доле за каждой в порядке наследования на 3-комнатную квартиру общей площадью ... кв.м., жилой ... кв.м., подсобной ... кв.м. по адресу: 

<

адрес> 

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчика была привлечена администрация Новосибирского района Новосибирской области.

В судебное заседание истцы ФИО3, ФИО2 не явились, извещены надлежащим образом, обеспечили явку своего представителя.

Представитель ФИО7 в судебном заседании поддержала требования по доводам искового заявления, просила удовлетворить.

Представители ответчиков - администрации Ярковского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, администрации Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, не просили об отложении судебного разбирательства. Администрация Новосибирского района представила письменный отзыв, согласно которому, исковые требования не признали, указывая на то, что исковые требования предъявлены в суд для упрощения процедуры регистрации прав на вновь созданный объект недвижимого имущества с целью обхода норм специального законодательства, предусматривающего разрешительный порядок создания и ввода в гражданский оборот новых недвижимых вещей. Истцы не представили доказательства наличия препятствий в получении разрешения на строительство (реконструкцию) спорного объекта; доказательств того, что в получении такого разрешения было необоснованно отказано до начала осуществления реконструкции объекта. Администрации Ярковского сельсовета также представила суду письменное заявление, в котором не возражала против удовлетворения исковых требований, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя. 

Третье лицо ФИО6 не возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

Судом установлено, что истцам ФИО3 (до брака ФИО8) Я.В., ФИО2 (до брака ФИО8) Ж.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве собственности по ? доле за каждой квартира общей площадью ... кв.м., жилой ... кв.м. по адресу: 

<

адрес> Постановлением администрации Ярковского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ исправлена техническая ошибка в указании адреса квартиры, что следует читать: 

<

адрес> 

Земельный участок, на котором расположена указанная квартира, также находится в собственности ФИО3, ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ...

Как установлено в судебном заседании, в квартире была произведена реконструкция, а именно выстроен новый жилой пристрой. В результате чего, увеличилось площадь квартиры, и она стала составлять: общая площадь ... кв.м., жилая ... кв.м., подсобная ... кв.м., что подтверждается техническим паспортом помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ... 

Собственник 

<

адрес> Новосибирского района Новосибирской области, ФИО6 претензий к истцам по поводу пристроя и реконструкции квартиры не имеет, обратного не доказано.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что реконструированный объект недвижимости – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, без получения на это необходимых разрешений, является самовольной постройкой. 

Согласно заключениям ООО «СтройТехЭкспертПроект» №... в ходе инженерного технического обследования двухквартирного жилого дома в контуре квартиры №... расположенного по адресу: 

<

адрес>, установлено следующее: Строительные конструктивные элементы здания в контуре квартиры №... выполнены с соблюдением основных требований действующих на момент возведения строительных норм и правил, в том числе требованиям ФЗ № 384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Здание двухквартирного жилого дома в контуре квартиры №... соответствует основным требованиям нормативных документов по планировке, землепользованию и застройке территории, параметрам разрешенного использования земельного участка и обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимся в иных документах, с учётом сложившейся застройки и длительного срока эксплуатации жилого дома. Здание двухквартирного жилого дома в контуре квартиры №... соответствует основным требованиям санитарно-гигиенических правил и нормативов. Здание двухквартирного жилого дома в контуре квартиры №... соответствует основным требованиям норм и правил пожарной безопасности, в том числе ФЗ №... «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Здание двухквартирного жилого дома в контуре квартиры №... расположенного по адресу: 

<

адрес> на момент проведения обследования имеет эксплуатационную надежность, работоспособное состояние, необходимую несущую способность, при этом не создается угроза для жизни и здоровья проживающих граждан, сохранение постройки не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Здание двухквартирного жилого дома в контуре квартиры №..., 

<

адрес>, является капитальным строением, пригодно для проживания после проведенной реконструкции и рекомендуется к эксплуатации по заявленному назначению и оформлению в установленном порядке ...

Учитывая положения вышеприведенных правовых норм, фактические обстоятельства дела, принимая во внимание, что произведенная реконструкция спорной квартиры не нарушает строительных норм и правил, соответствует санитарно-эпидемическим требованиям, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, произведена с согласия всех собственников многоквартирного дома, а также что права собственности истцов на эту квартиру никем не оспаривается, реконструкция произведена на земельном участке, принадлежащем истцам на праве собственности, суд считает возможным исковые требования истцов о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Требование истцов о признании право собственности на спорную квартиру в порядке наследования, суд считает излишне заявленным, так как по доводам истцов, не оспоренным в ходе судебного разбирательства, реконструкция квартиры осуществлена (окончена) самими истцами, при этом наследство в виде спорной квартиры в иных площадях ими было принято, нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по закону.

Исковые требования о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии не подлежат удовлетворению, так как такой способ защиты права как сохранение изменений технических характеристик помещений не распространяется на самовольные постройки. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично. 

Признать за Судоргиной Яной В., ФИО2 право собственности по ? доле за каждой на реконструированную квартиру №... 

<

адрес>, общей площадью ... кв.м., жилой ... кв.м., подсобной ... кв.м.

В удовлетворении требований в остальной части отказать. 

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 1-го месяца с момента вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 05.03.2018.

Председательствующий - /подпись/ О.Г. Семенихина