Дело № 2-553/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 апреля 2017 года Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Дождёвой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Петельгузовой И.С.

с участием: 

представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении суда в Предгорном районе гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации Юцкого сельского совета, ФИО6 о признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в Предгорный районный суд с требованием к Администрации Юцкого сельского совета, ФИО6 о признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок.

Свои доводы мотивируют, тем, что решением главы Администрации Юцкого сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 для личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства предоставлен в собственность земельный участок, общей площадью 0.15 га.,и ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство № о праве собственности на землю. Земельный участок по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Сведений о домовладении по указанному адресу в Администрации Юцкого сельсовета не имеется. Но в жилом доме ФИО2 проживала с 1980 годов. ФИО2 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК и получила свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, о чем в Единой государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Право на земельный участок оформлено надлежащим образом.

Постановлением главы администрации Юцкого сельского совета от 

<

данные изъяты> года № «Об утверждении материалов межевания земельного участка» ФИО2 и ФИО5 предоставлен в общую долевую собственность земельный участок № площадью 80 кв. м. под жилым домом, из категории земли поселения в 

<

адрес>. №а 

<

адрес> СК.

ФИО5 обратился в суд и на основании решение суда оформил право общей долевой собственности на 1/2 долю на жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, находящийся по адресу: 

<

адрес>. 88 и на земельный участок № площадью 

<

данные изъяты>.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, находящийся по адресу: Ставропольский кран, 

<

адрес>.

ФИО2 владеет 1/2 долей жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ею прерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало, регулярно оплачивает налоги на землю.

ФИО4 с 1965 года проживает в доме по адресу: 

<

адрес> «а», по состоянию здоровья не оформляла право общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома и земельного участка№под жилым домом, площадью 80 кв. м.

Оформить право собственности ФИО4 во внесудебном порядке является невозможным, так как на данный жилой дом нет и не было никаких правоустанавливающих документов. Сведения о домовладении по указанному адресу в Администрации Юцкого сельсовета отсутствуют.

Просит признать право собственности ФИО4 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности ФИО4 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок № общей площадью 80 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, р-н Предгорный, 

<

адрес>- 88 а. кадастровый №.

В судебное заседание истец ФИО4 не явилась, причина неявки суду не известна. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала заявленные ФИО4 исковые требования, просила удовлетворить их в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие. В заявлении указала, что с исковыми требованиями истца согласна в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации МО Юцкий сельсовет Предгорного района в заседание не явился, предоставив заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации. В вопросе об удовлетворении требований истцов полагался на усмотрение суда.

Выслушав объяснения сторон по иску, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в предусмотренном законом порядке, т.е. посредством применения надлежащей формы, средств и способов защиты. При этом лицо, как физическое, так и юридическое, права и законные интересы которого нарушены, вправе обращаться за защитой к государственным или иным компетентным органам (в частности в суд общей юрисдикции).

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в предусмотренном законом порядке, т.е. посредством применения надлежащей формы, средств и способов защиты. При этом лицо, как физическое, так и юридическое, права и законные интересы которого нарушены, вправе обращаться за защитой к государственным или иным компетентным органам (в частности в суд общей юрисдикции).

Как бесспорно установлено в судебном заседании, и это обстоятельство подтверждается материалами гражданского дела, решением главы Администрации Юцкого сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 для личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства предоставлен в собственность земельный участок, общей площадью 0.15 га..

ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство № о праве собственности на землю. Земельный участок по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

ФИО2 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК и получила свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок общей площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, о чем в Единой государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Таким образом, право на земельный участок оформлено надлежащим образом

Постановлением главы администрации Юцкого сельского совета от 06.07. 2006 года № «Об утверждении материалов межевания земельного участка» ФИО2 и ФИО5 предоставлен в общую долевую собственность земельный участок № площадью 80 кв. м. под жилым домом, из категории земли поселения в 

<

адрес>. №а 

<

адрес> СК.

ФИО5 обратился в суд и на основании решение суда оформил право общей долевой собственности на 1/2 долю на жилой дом площадью 58,9 кв. м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, находящийся по адресу: 

<

адрес>. 88 и на земельный участок № площадью 80 кв.м, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, находящийся по адресу: Ставропольский кран, 

<

адрес>.

На момент подачи иска, указанная 1/2 доля домовладения, на основании договора-купли продажи перешла в собственность ответчику ФИО3, которая не возражала против удовлетворения требований истца.

В судебном заседании установлено, что истец, осуществляет текущий и капитальный ремонт, оплачивала все расходы, что подтверждено в судебном заседании.

Суду в условиях состязательности процесса и равноправия сторон не представлено бесспорных и достаточных доказательств тому, что спорное недвижимое имущество выбыло из владения истца, либо владение им осуществлялось не добросовестно, скрытно.

Суд полагает, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, не может являться безусловным основанием к ограничению права истца на приобретение права собственности на спорное недвижимое имущество, с учетом положений ст. 55 Конституции РФ.

В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации права гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Такие обстоятельства, в условиях состязательности процесса и равноправия сторон судом не установлены. 

Поэтому, с учетом установленных в судебном заседании фактических обстоятельств дела, суд считает обращение истца в суд для защиты нарушенного права, обоснованным.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника в случае и порядке, предусмотренном законодательством.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ гражданин – не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности в порядке приобретательской давности.

Для приобретения права собственности по этому основанию требуется добросовестно, открыто и непрерывно владеть имуществом, как своим собственным в течение определенного срока.

Добросовестность означает, что владелец убежден в правомерности своего владения, считает основание, по которому получено имущество, достаточным для того, чтобы иметь право собственности на него. Такое убеждение должно иметь место в течении всего срока владения, а не только на время поступления имущества во владение лица. Течение давностного срока прекращается с того момента, когда лицу стало известно, что его владение имуществом неправомерно. Добросовестность требуется не только от первоначального владельца, но и от его правопреемника. Если последний узнает, что имущество принадлежит другому лицу, то отпадает одно из необходимых условий для применения приобретательской давности, кроме случая, когда об этом факте правопреемнику стало известно после истечения давностного срока. При завладении имуществом в результате неправомерных действий отсутствует добросовестность владельца, что делает невозможным приобретение права собственности по давности.

Открытость владения неразрывно связана с добросовестностью и означает, что лицо не скрывает факт нахождения имущества в его владении, не препятствует доступу к нему посторонних лиц, получению информации об этом имуществе.

Непрерывность предполагает, что в течение всего давностного срока имущество не выбывало из обладания его владельца. Если имущество выбывало на какой-то промежуток времени из владения лица, в том числе помимо его воли, то давностный срок течет сначала и время, истекшее к моменту перерыва, не засчитывается. Течение давностного срока нарушается и предъявлением собственником или другим законным владельцем иска об истребовании своего имущества.

Важным условием применения приобретательной давности является владение имуществом как своим собственным. При этом имущество, оказавшееся во владении гражданина или юридического лица должно быть объективно чужим для них. Однако поведение владельца должно быть характерным для собственника, считающего себя правомочным определять юридическую судьбу имущества, распоряжаться им по своему усмотрению. 

Право собственности по приобретательной давности может возникнуть, если лицо осуществляет владение, как своим собственным недвижимым имуществом в течении 15 лет, а движимым – в течении 5 лет. 

Правила о приобретательной давности распространяются и на те случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 года, т.е. до введения в действие части первой ГК РФ (ст. 11 Федерального закона от 30.11.1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ»).

Указанные положения закона не находятся в противоречии и с постановлением Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 28.02.1995 года № 2/1 «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой ГК РФ», и постановлением Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных защитой права собственности и других вещных прав».

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать, об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение является открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении (принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст. 234 ГК РФ);

- владение имуществом, как своим собственным означает владение не по договору.

Доказательствами владения объектом недвижимости как своим собственным могут выступать действия, направленные на извлечение владельцем для себя полезных свойств объекта в соответствии с его назначением, а также распоряжение им, в том числе открытости владения. Последнее обстоятельство делает возможным собственнику защищать свои права.

Приобретение права собственности по давности владения, в том числе на данный предмет спора, носит исключительный характер в силу того, что применяется тогда, когда отсутствуют иные гражданско-правовые основания восстановления нормального положения имущественных отношений между собственниками и владельцами. 

Доказательством добросовестности владения спорным объектом недвижимости истцом являются указанные выше письменные доказательства, установленные в судебном заседании фактические обстоятельства дела, пояснения сторон, в том числе, доказательством добросовестности может выступать отсутствие предъявленных требований и споров между участниками правоотношений по приобретению имущества.

Гражданское законодательство исходит из презумпции добросовестности участников регулируемых им отношений (п. 3 ст. 10 ГК РФ).

Суд, установил наличие совокупности всех условий, которые влекут приобретение права собственности, в том числе, и на основании данной правовой нормы.

Право собственности на недвижимое имущество требует государственной регистрации, в связи с чем, возникает у лица, приобретшего это имущество, с момента такой регистрации. Основанием для государственной регистрации является решение суда, которым подтверждены добросовестность, открытость и непрерывность владения лицом, данным имуществом как своим собственным в течение установленного законом срока.

Юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество является государственная регистрация (ст. 131 ГК, п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). 

Регистрирующий орган вносит в Единый государственный реестр прав на основании решения суда запись о том праве, на котором в соответствии с установленным судом юридическим фактом лицо владело и пользовалось недвижимым имуществом.

В п. 2 ст. 234 ГК прямо указано то, что право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

Согласно же ст. 6 п. 3 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретенное в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

Это означает, что вступившее в законную силу решение суда, которым установлен факт владения и пользования имуществом как своим собственным, свидетельствующий о приобретательной давности, является основанием для государственной регистрации, влекущей возникновение права собственности у лица, приобретшего имущество по рассматриваемому основанию. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснования своих требований и возражений.

Установленные в судебном заседании фактические обстоятельства дела в совокупности с представленными сторонами, в условиях состязательности процесса доказательствами, оцененными судом с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, свидетельствуют о том, что истец открыто и добросовестно владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом, как собственным. Несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные услуги, а также налоги, что бесспорно свидетельствует о его добросовестности в отношении принадлежащего ему имущества.

В судебном заседании установлено, что в ином порядке, кроме судебного разрешить данный спор не представляется возможным. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права. 

При этом право собственности возникает на основании решения суда, которое в свою очередь, является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности на недвижимое имущество.

Оснований для отказа в признании заявленных истцом к ответчикам требований суд не усматривает.

На основании ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом.

Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 17, 28 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях, при этом указано, что момент возникновения права определяется решением суда.

По мнению суда, истец доказал те обстоятельства, на которые он ссылался, как на обоснования своих требований, а ответчиком, в условиях состязательности процесса, представленные истцом доказательства не опровергнуты, а по существу признаны.

С учетом конкретных обстоятельств дела, имеющихся в нем доказательств, в том числе и письменных суд находит заявленные истцом требования основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

На основании выше изложенного и руководствуясь Конституцией РФ, ст.ст. 1, 10, 12, 218, 234 ГК РФ, ст.ст. 12, 35, 55, 56, 194-199, 321 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО4 к Администрации Юцкого сельского совета, ФИО6 о признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок – удовлетворить.

Признать право собственности ФИО4 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу:

<

адрес>.

Признать право собственности ФИО4 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок № общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, р-н Предгорный, 

<

адрес>- 

<

данные изъяты> а. кадастровый №.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на указанное выше недвижимое имущество в Предгорном отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение одного календарного месяца, со дня принятия его судом в окончательной форме, путем принесения апелляционной жалобы через Предгорный районный суд.

СУДЬЯ