УИД 05RS0047-01-2021-002993-30 Дело № 2-496/2021

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хасавюрт 16 июня 2021 года

Хасавюртовский районный суд Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Азизова С.А., при секретаре Иманалиевой М.А., с участием помощника прокурора Хасавюртовского района Турабова Т.З., 

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Россельхозбанк» в лице ДРФ АО «Россельхозбанк» к ФИО2, соответчики ФИО3 и ФИО6 о выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

АО «Россельхозбанк» в лице ДРФ АО «Россельхозбанк» обратилось в суд с иском к ФИО2, соответчики ФИО3 и ФИО6 о выселении и снятии с регистрационного учета. 

Иск обоснован тем, что ДД.ММ.ГГГГ Хасавюртовский городской суд РД удовлетворил заявленные требования банка и решил обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО2, по договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств, а именно: жилой дом, площадью №, кадастровый № и земельный участок, площадью №, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>. Решение Хасавюртовского городского суда РД вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ Получен исполнительный лист, где в последующем был предъявлен в Хасавюртовский МОСП УФССП по РД. Судебный пристав-исполнитель вынес постановление о возбуждении исполнительного производства, которые в последующем были проведены все процедуры в рамках исполнительного производства, в том числе также было передано в отдел реализации для проведения торгов указанного имущества. Данное имущество не было реализовано с торгов, судебный пристав-исполнитель вынес постановление от ДД.ММ.ГГГГ о передачи нереализованного имущества должника взыскателю, а также акт от ДД.ММ.ГГГГ о передачи нереализованного имущества должника в счет погашения долга. На основании вынесенного решения суда, акта судебного пристава о передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга, ДРФ AО «Россельхозбанк» представил документы в отдел государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Дагестан для перехода права собственности переданного недвижимого имущества в счет погашения долга. ДД.ММ.ГГГГ осуществлена государственная регистрация права собственности банка на следующее недвижимое имущество: жилой дом, площадью 286 кв.м., кадастровый № и земельный участок общей площадью №, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика и соответчикам было направлено почтовое уведомление о выселении из незаконно занимаемого владения, но на сегодняшний день ответчик и соответчики в добровольном порядке отказываются освобождать не принадлежащее им вышеуказанное недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>. По указанным основаниям истец просит суд выселить и снять с регистрационного учета ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого дома, площадью №, кадастровый № и земельного участка общей площадью №, кадастровый № расположенные по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ДРФ АО «Россельхозбанк» на праве собственности и произведенной государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и взыскать солидарно расходы по оплате госпошлины за рассмотрение искового заявления с ответчика ФИО2 и с соответчиков ФИО3 и ФИО6

Истец, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание своего представителя не направил. Представитель истца ФИО7 в исковом заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Третье лицо – отдел опеки и попечительства администрации МО «Хасавюртовский район» РД, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание своего представителя не направил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Ответчик ФИО2 и соответчики ФИО3 и ФИО6 извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства по делу, в судебное заседание не явились. Об уважительности причины неявки в суд ответчик и соответчики не сообщили и не представили ходатайство об отложении судебного заседания или о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, суд определил рассмотреть дело по существу по имеющимся документам, в порядке заочного производства.

Исследовав представленные материалы дела, оценив их в совокупности, а также, выслушав мнение прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащим удовлетворению, приходит к следующему выводу.

Так, согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что истец подал в Хасавюртовский городской суд исковое заявление о взыскании задолженности и обращении взыскания на предмет залога. Хасавюртовский городской суд удовлетворил заявленные требования банка и решил обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО2, по договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств, а именно: жилой дом, площадью №, кадастровый № и земельный участок, площадью № кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>.

В последующем был получен исполнительный лист и был предъявлен в Хасавюртовский МОСП УФССП по РД. Судебный пристав исполнитель вынес постановление о возбуждении исполнительного производства, которые в последующем были проведены все процедуры в рамках исполнительного производства, в том числе также было передано в отдел реализации для проведения торгов вышеуказанного имущества. Данное имущество не было реализовано с торгов, судебный пристав исполнитель вынес постановление от ДД.ММ.ГГГГ о передачи нереализованного имущества должника взыскателю, а также акт от ДД.ММ.ГГГГ о передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга.

Статьей 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно сведению МВД по РД от ДД.ММ.ГГГГ за №, о лицах, зарегстрированных в объектах недвижимого имущества принадлежащих АО «Россельхозбанк» по данному адресу: 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из материалов дела также следует, что ДД.ММ.ГГГГ АО «Россельхозбанк» направили ответчику и соответчикам требования об освобождении вышеуказанного жилого помещения от имущества и проживающих лиц в срок до ДД.ММ.ГГГГ Факт вручения ответчику и соответчикам уведомлений подтверждается уведомлением почтового отправления о вручении ДД.ММ.ГГГГ 

Обоснованно оценив представленные доказательства, в совокупности с вышеуказанными нормами права, с учетом того, что ответчики членами семьи собственника не являются и являться не могут, поскольку субъектом права в настоящее время выступает юридическое лицо, в то время как право граждан, не являющихся членами семьи собственника, на проживание в жилом помещении, в соответствии со ст. 30 ЖК РФ, должно быть оформлено гражданско-правовым договором, который регулировал бы взаимоотношения таких граждан с собственником, суд пришел к правильному выводу о том, что переход права собственности на спорное жилое помещение к АО "Россельхозбанк» является основанием для прекращения права пользования им ответчиками.Таким образом, несмотря на переход права собственности на жилой дом с земельным участком к АО «Россельхозбанк» ответчик и соответчики продолжали использовать спорное жилое помещение.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник имеет право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением права владения, а также требовать выселения граждан, права пользования жилыми помещениями у которых прекращены. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что истцу принадлежат жилой дом, площадью №, кадастровый № и земельный участок, площадью 1750 кв.м., кадастровый №, по адресу: РД, 

<

адрес>.

Ответчик ФИО2 и соответчики ФИО3 и ФИО6, проживают и зарегистрированы в данном домовладении.

Согласно ч. 2 ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей – родителей, усыновителей или опекунов.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. 

Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В тоже время, согласно п. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии с абз. 5 ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При этом оговаривается, что снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в связи с его выселением из занимаемого жилого помещения или признанием утратившим право пользования жилым помещением – осуществляется только на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено, что домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес> принадлежит АО «Россельхозбанк» по праву собственности, ответчик и соответчики членами семьи собственника не являются.

С учетом всех этих обстоятельств, суд приходит к выводу о необходимости снятия с регистрационного учета ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО8 и ФИО6 жилым помещением, находящимся по адресу: 

<

адрес>.

При разрешении спора, в соответствии со ст. 98 ч. 1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как видно из платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, при подаче искового заявления в суд, АО «Россельхозбанк» оплатил госпошлину в сумме 6000 рублей. Данная сумма в порядке возврата подлежит взысканию солидарно с ответчика ФИО2 и с соответчиков ФИО3 и ФИО6 в пользу истца АО «Россельхозбанк».

Принимая во внимания изложенное и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление АО «Россельхозбанк» в лице ДРФ АО «Россельхозбанк» к ФИО9 ФИО17, соответчики ФИО3 и ФИО6 о выселении и снятии с регистрационного учета – удовлетворить. 

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого дома, площадью № кадастровый № и земельного участка общей площадью №, кадастровый № расположенные по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ДРФ АО «Россельхозбанк» на праве собственности и произведенной государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Снять с регистрационного учета ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО9 ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого дома, площадью №, кадастровый № и земельного участка общей площадью №, кадастровый № расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать солидарно с ответчика с ФИО2 и с соответчиков ФИО3 и ФИО6 в пользу истца АО «Россельхозбанк» в лице ДРФ АО «Россельхозбанк» расходы по оплате госпошлины в размере 6000 руб.

Ответчик и соответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Дагестан через Хасавюртовский районный суд в течении месяца по истечении срока на подачу заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении такого заявления.

Мотивированное решение составлено 21 июня 2021 года.

Судья подпись С.А.Азизов