№

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2018 года 

Подольский городской суд 

<

адрес> в составе

председательствующего судьи Тимохиной С.В.

при секретаре ФИО3 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Норд Вэй» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Норд Вэй» о взыскании неустойки за период с 06.11.2017г. по10.09.2018г. в размере 999 479 рублей 04 копейки, компенсации морального вреда в сумме 50 000 рублей, взыскании штрафа в размере 50% от взысканной суммы и взыскании судебных расходов. 

Свои требования мотивирует тем, что 30.06.2014г. между ним и ООО «Норд Вэй» заключен договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался силами привлеченных подрядных организаций построить многоэтажный жилой комплекс со встроенным предприятием по обслуживанию населения и подземной автостоянкой по адресу: 

<

адрес>, мкр. №, 

<

адрес>, корпуса 1, 2. 3, расположенного на земельных участках с кадастровыми номерами 50:48:0010202:52, 50:48:0010202:53 и после получения разрешения на ввод многоквартирного жилого комплекса в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства: квартиру со строительным номером 521, порядковый номер на этаже 1, состоящую из двух жилых комнат, площадью всех частей с учетом неотапливаемых помещений 57,76 кв.м., в том числе общей площадью 55,46 кв.м., расположенную на 5 этаже в секции 3 корпуса 1. Обязательства по договору им исполнены в полном объеме. Согласно условиям договора предполагаемый срок получения разрешения на ввод многоквартирного жилого комплекса в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ

<

адрес> обязался передать объект долевого строительства по акту приема-передачи не позднее 6 месяцев после даты получения разрешения на ввод многоквартирного жилого комплекса в эксплуатацию. Однако, указанная квартира до настоящего времени ему не передана. Считает, что ответчик ненадлежащим образом исполнил свои обязательства по договору, в связи с чем, просит взыскать неустойку.

ФИО4 и его представитель в судебное заседание явились, заявленные требования поддержали.

Ответчик - представитель ООО «Норд Вэй» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался.

Суд, выслушав пояснения истца и его представителя, исследовав материалы дела, находит заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

В силу ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Ст. 12 указанного Федерального закона предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В судебном заседании установлено:

30.06.2014г. между ООО «Норд Вэй» и ФИО1 заключен договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался силами привлеченных подрядных организаций построить многоэтажный жилой комплекс со встроенным предприятием по обслуживанию населения и подземной автостоянкой по адресу: 

<

адрес>, мкр. №, 

<

адрес>, корпуса 1, 2. 3, расположенного на земельных участках с кадастровыми номерами № и после получения разрешения на ввод многоквартирного жилого комплекса в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства: квартиру со строительным номером 521, порядковый номер на этаже 1, состоящую из двух жилых комнат, площадью всех частей с учетом неотапливаемых помещений 57,76 кв.м., в том числе общей площадью 55,46 кв.м., расположенную на 5 этаже в секции 3 корпуса 1 (л.д. 8-12).

Из п.3.1. усматривается, что цена договора составляет 4 851 840 рублей.

Согласно п.1.4 договора предполагаемый срок получения разрешения на ввод многоквартирного жилого комплекса в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГг. 

Застройщик обязался передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства по акту приема-передачи не позднее 6 месяцев после даты получения разрешения на ввод многоквартирного жилого комплекса в эксплуатацию (п. 1.5 договора).

Истец обязательства по оплате стоимости квартиры исполнил в полном объеме.

До настоящего времени квартира истцу не передана.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства с 06.11.2017г. по10.09.2018г. в размере 999 479 рублей 04 копейки и представил расчет (л.д. 4).

В силу п. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере

Учитывая, что со стороны ответчика имело место нарушение срока передачи квартиры в собственность истицы, суд находит требования о взыскании неустойки обоснованными и взыскивает с ответчика в пользу истца в размере 999 479 рублей 04 копейки (4851840 х 390 дней х 10%/100/150.

В силу ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителя» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В связи с тем, что права истца нарушены, суд взыскивает с ответчика компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, в удовлетворении требований о компенсации морального вреда свыше 5 000 рублей суд считает необходимым отказать.

П. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, суд взыскивает с ответчика штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требования потребителя в размере 499 739 рублей 52 копейки (999479,04 : 2).

Кроме того, поскольку истец на основании ФЗ «О защите прав потребителя» освобожден от уплаты государственной пошлины, то государственная пошлина подлежит взысканию с ООО «ГлавГрадоСтрой», размер которой в соответствии со ст. 333.19 НК РФ составляет 13 194 рубля 79 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Норд Вэй» в пользу ФИО1 неустойку за период с 06.11.2017г. по 10.09.2018г. в размере 999 479 рублей 04 копейки, моральный вред в размере 5 000 рублей, штраф в сумме 499 739 рублей 52 копейки.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к ООО «Норд Вэй» о компенсации морального вреда - отказать.

Взыскать с ООО «Норд Вэй» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 13 194 рубля 79 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение десяти дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий судья С.В. Тимохина 

№